房价收入比创新高达8.3，现在买房真的这么困难吗？

说起中国房价，现在可能很多人都心有余悸，因为房子现在的价格已经让很多购房者深感压力山大，房价从上世纪90年代几百元上千元左右的市场价格涨到了如今大几千好几万元的水平，不可否认这些年我们的收入水平得到了显著提升，但是和房价对比起来完全是小巫见大巫了。

以前每月收入只有几百元的时候，大部分房价都在一两千元左右，虽然买起来相对来说依然非常困难，但是自己咬咬牙借点钱还是能够凑合着买的，而且这些年货币一直在贬值收入不断在提高，20年前就买房的人现在月供仅仅只有几百元而已，对比现在的收入水平来说是九牛一毛；而现在我们的收入如果对比现在的房价，就不是那么的轻松了。

因为20年前房价基数就比收入基数高，虽然这些年收入涨幅是大于房价涨幅，但是房价收入比却一直在拉大，笔者查询了2017年中国房价收入比的情况，当年的房价收入比是7.2，但是最近有机构发布《中国房价收入比分析及国际比较研究报告》显示，2018年，中国房价收入比创历史新高至8.3，超过合理区间的上限7.5，中国房价与收入偏离度为22%，存在局部的房价水分。

说起房价收入比这个事可能很多人都不知道具体是什么概念？该如何计算？笔者就告诉大家最常用的一种计算方式，房价收入比=房屋总价/家庭年收入，比方说你的房款总价是200万元，而你的家庭年收入是20万元，那么房价收入比就是10。前面的报告已经说到房价收入比的合理值是7.5，超过这个数值就是不合理的，其实我们也可以把这个数值换算成年，就是你的家庭如果不吃不喝7.5年以内能够买房，那么就说明房价收入比正常买房压力不大，如果大于那么你就要考虑选择房价低的楼盘或者面积小的房子。

而我们现在的房价收入比相对于合理值来说多出了0.8左右，对于购房者来说并不是一个好消息，因为这就说明购房压力越来越大了，而且现在人们的消费支出越来越广泛，比如以前我们上学只需要支付学费、伙食费就可以，但是现在除了这些之外，还需要花钱去报培训班这些，对于一个家庭来说其他方面的开支还要稀释掉我们的家庭收入，买房能够拿出来的钱就更少了。

前面的报告种说到了可能存在局部的房价水分，现在在国家楼市调控的积极影响下，一二线城市房价涨幅已经处在了一个相对稳定的状态下，即便是今年部分城市房价出现了小幅的回暖现象，但是住建部及当地就及时的给予了调控，在笔者看来，房价收入比的增高和最近两年三四线城市房价升温有很大的关系，但是随着今年棚改目标的下调以及三四线城市本身楼市土壤的缺陷性，后期三四线城市房价将会出现一定的降温现象，而局部的水分笔者认为是存在于三四线城市。

我们知道三四线城市的收入大多在3000元左右，一个家庭两口子一年的收入就是7.2万元，但是三四线城市目前的房价都达到了8000元以上甚至更多，购买一套80平米的房价总价就要64万元，那么三四线城市的房价收入比至少在8-9左右，我们有几百座三四线城市，一下子就把房价收入比拉高了，这也是为何现在一些返乡置业的人群都感叹三四线城市的房价也买不起的原因，因为以前三四线城市房价确实便宜。