今天，南京微视频“发现新一线改善盘”，探访了位于南京第三代富人区—老山板块的中建熙元府。

此前该楼盘已经公开售楼处，但是样板间和景观示范区预计在6月6日左右公布，内部的进展也鲜为人知。

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老山脚下纯新盘重磅公开，楼面地价1.8万/㎡，将成老山富人区最后一子

老山板块无疑是近期江北的热门板块，从之前的金基九月森林，到刚刚开盘不久的金隅紫金叠院，都成为了买房人十分关注的楼盘。前不久这家位于江北老山脚下纯新盘中建熙元府首次公开营销中心。这家罕见的"巨无霸"纯新盘，将建设51栋精装住宅，共2117户。层高全部为7-11F，面积95㎡-142㎡。今天小编前往该项目时，可能是因为中午休息的原因，发现售楼处空无一人。

从外面看，楼盘基本已经成型，售楼处的置业顾问和我说，楼盘将最快在七月份开盘。

中建熙元府位于浦口区江浦街道，东至大马山路，南至规划道路，西至规划道路，北至狮山路，临近地铁10号线文德路站。

中建熙元府规划建设51栋住宅，层高7-11层，将打造洋房、小高层、叠墅产品，定位改善，户型面积为95-142㎡，首开的楼幢数为2#3#4#5#6#幢。

中建熙元府地块前身，为浦口G74地块，售楼处位置，位于浦口区狮山路。该地块实际出让面积高达16万方，在2017年12月27日，经过99轮竞拍，被中建以总价46.8亿拿下，楼面地价达到18102元/㎡，我在现场发现项目个别楼栋已经基本建造完成。

项目建筑面积约95㎡、98㎡、115、118㎡、142㎡，无论是得房率、开间数、舒适度等方面皆有优势，大面宽、大客厅、阳台、飘窗、收纳等设计，舒适度极佳。

置业顾问表示，此次中建拿到的是老山板块的最后一块地，之后市政府不再继续往里开发。中建此次花费巨资建设项目，建成之后项目内部包括人工湖，游乐设施，夜光环形跑道等等一应俱全。项目内部的调性很高，项目内部也种植了很多的果树，例如杨梅，石榴，柚子等等。

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老山板块再多一子，超6盘集结，未来将产生激烈碰撞

今年江北供应量异常庞大。几乎每个小板块，如核心区、雨山路、隧道口、高新区，都有至少3家以上焦点楼盘在惨烈竞争。中建熙元府如何定价，如何杀出重围，值得期待。

我问：周边的楼盘众多，而且像刚刚开盘的金隅紫金叠院首开卖出7成，你们的对面就是明发香山郡，周围还有林景象山墅院、明发悦山悦府，你们对于之后的开盘有信心吗？或者说你们房子的优势在哪里？

置业顾问答：大家都属于老山板块，区域方面差异不大，主要是品质差异，明发现在标价两万四到两万五左右，这个是很久以前的价，他们现在也在等我们卖，在观望行情，因为他们是尾盘；旁边的金隅主打的是叠墅产品，说白了就是以大户型为主，我们这里从小到大的户型都有，满足更多买房者的需求。

如今江北楼盘供应正在走河西的路，一批纯新盘主力户型都是100㎡以上，反应出人们对江北板块价值认可度提升，房价心理预期增强。不过，今年江北大户型不是很好卖，在市场不明朗的当下，用小户型跑量不失为一个明智的选择。

中建熙元府在老山板块打造如此大体量的精装洋房，和附近的金隅紫金叠院以及老山板块的众多别墅产品，未来将产生激烈碰撞，孰优孰劣，很快就将见分晓，据熙元府的置业顾问介绍，项目即最快将于今年下半年7月上市。

中建熙元府周边，是江北地价突破2万的地块最集中的区域，这些高价地房价目前普遍在3万/㎡上下。中建熙元府虽然价格未出，但精装价格预计也会在3万/㎡左右。这家楼盘公开，意味着江北精装、改善阵营和房价3万阵营，又多了一个强大的竞争对手。

今年的市场比较特殊，在意欲突破限价的当下，买房人对于产品以及价格的接受程度还在锤炼当中，买房人几乎已经形成核心区为买房首位的思维定势，怎么让客户转变观念，收藏稀缺的山景资源？我们拭目以待。