「旭东答疑」绍兴哪里还有价格洼地？

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我们将定期精选网友

关于投资买房中遇到的一些问题，

由从业十余年的专业房地产人——旭东

（搜狐焦点网绍兴站总经理)，

为您答疑解惑

搜狐焦点绍兴站出品

【旭东答疑NO.04】

绍兴哪里还有价格洼地？

问题1

网友：你好，我想咨询一下旭东老师，十月份要开盘的佳源的兰亭印象的叠排是否值得入手？因为不知道开盘价，所以大概什么价格入手会比较有性价比！（自住或投资两手打算）

旭东解答

你好，叠排这类产品本人也是非常的喜欢，对于太多人来说，买套排屋并非易事，因此叠排这种产品就应运而生了，这种既有排屋的居住感，又符合价位相对较低的低密产品，是自住很好的选择。再来看看你提到的佳源兰亭印象项目，地处兰亭旅游风景区附近，自然环境得天独厚，历史底蕴深厚；但是缺点就是离主城区有点距离，且周边商业配套不太完善，虽然二环西路目前在升级改造，但是以后出门还是要更多的依靠车辆，喜欢安静的朋友是不错的选择。

佳源兰亭印象叠排分上叠和下叠，建筑面积约148方，下叠赠送地下室和花园，上叠赠送阁楼和大露台，可以根据个人喜好选择。按照目前市场价格来推导，建议两百多万以的内价位可以考虑入手，个人观点仅供参考。

问题2

网友：元垄城89方1.8万这个价格贵吗？值得投资吗？未来利好在哪里？

旭东解答

你好，元垄城1.8万价格在柯桥目前的价格中还行，不算贵当然也不算便宜，但是元垄城所处的位置是柯东，目前这个版块内只有一个项目在售，对比二手房的价格肯定是便宜的，但新房缺失，所以没有可直接对比楼盘，但元垄城是近70万方的大盘，很多配套都是自带的，比如社区商业、教育资源，另外柯东小区众多，又临近瓜渚湖，人居氛围浓厚，且自2016年开始一些污染性企业逐渐搬离，留下大量的空地等待拆迁和开发，从最新的规划图上来看，周边主要规划了二类住宅（普通住宅）为主，这一区域也是柯桥区和越城区接壤的板块，所以以后两区融合意味着这一带也是要发展。但是具体的利好信息还没出，可能要等到土地拆迁的差不多的时候才有，只能说需要等待时机。

问题3

网友：你好，我想问下，柯桥的锦绣河山3期如何？前不久买了，值得保持么？

旭东解答

你好，锦秀河山3期地处柯桥钱陶公路旁，位置应该说非常不错的，目前销售均价在1.7万左右，应该跟柯桥目前大部分的楼盘价格差不多，不算贵，但是3期的房子要2020年交付。如果你买了这个房子，意味着最快也要2020年才能办出房产证，而柯桥有限售政策即房产证满2年才能上市交易，也就是说你最起码要等到2022年才能将房子拿出来卖，所以不用想着现在要不要持有，安心等到2022年之后再去思考要不要卖吧。

问题4

网友：你好，想问下城西整体周边的发展潜力如何？

旭东解答

你好，绍兴的城西相对绍兴其他板块在这轮房价上涨过程中，一直比较低调，原因个人判断是：1、城市基础建设投入较少，2、大品牌房企进入不多，3、产业缺乏，4、影响力商业配套匮乏。但目前所谓的城西主要还是指二环西路附近，所以可以说就在主城区内，且区域内拥有迎恩门、水街壹号文创园、青甸湖，未来二环西路高架即将开建，高架建成后，可以直接到达杭州飞机场，潜力虽然没镜湖、城东这么大，但地处越城区和柯桥区之间，居住还是非常不错，而且目前区域内房价比其他区域房价较低，如果是自住的话，还是推荐的。

问题5

网友：老师，滨海新天地内街怎样?还中国轻纺城跨境电商中心？

旭东解答

你好，两个项目一个是在滨海，另一个是柯北，滨海新天地已经交付运营，之前本人也去现场看过，现场商业分布比较凌乱，且因为是滨海不多的商业中心，所以人气还是不错的，据说租金回报也还可以，有的据说可以做到7、8个点的年回报，但这类商业个人觉得预期已经透支；但中国轻纺城跨境电商中心地处柯北，且是有比较针对性产业规划，主打跨境贸易、互联网电商，规划比较统一协调，未来预期较好，存在不确定因素的是开发商的运营能力问题，如果求稳定滨海新天地应该不错，但追求风险性（风险越大收益越高）可以考虑中国轻纺城跨境电商中心，个人观点仅供参考。

问题6

网友：我在柯桥有套90来方的小套，目前想置业一套面积130方以上的，想问下哪里比较好，未来的升值空间更大些，谢谢

旭东解答

你好，目前柯桥的房价毛坯基本在1.6-1.7万左右，精装修的在1.9万左右，如果你想购买一套130方户型的，可以推荐你关注杭绍地铁沿线的楼盘，其中可以关注天圣大越府9月份即将开盘的17号楼中间套128方，毛坯价格预计会在1.7万；坂湖周边的有尚都会10号楼也有130方户型，毛坯单价1.9万左右；如果柯北方向有兴趣的话，推荐你关注阳光城元垄璞悦，125方，精装修单价在1.9万元；另外就是柯北钱江彩虹府项目9月上旬即将开盘的28号楼有130方户型，预计精装修均价在1.6-1.8万，以上推荐的这几个楼盘都还是不错，可以去看看现场。

问题7

网友：这个月楼市好像淡下来了，但价格还是不低，想问问绍兴哪里还有价格洼地？

旭东解答

你好，相比今年上半年的一房难求，7、8月份市场降温了不少，有些开发商也推出了特价房，短期内想开发商有明显的降房价是不大可能，首先上半年市场火爆，开发商的大部分全年指标完成差不多了，没必要为了下半年的客户得罪上半年成交的客户，再说房价跌了就更加没人买，还不如房价扛住；另一个现在在售的楼盘大部分是2017年-2018年拿到的土地推出市场的房源，开发商拿地成本就高，让他们现在就降价去卖，肯定还没这个必要，毕竟涨起来容易，降下去要考虑很多因素。所以行内大部分人的判断是下半年房价会稳定，但成交量会下来。

你咨询的价格洼地楼盘，这个价格洼地的概念是一个相对值，比如目前绍兴镜湖核心区万科大都会项目均价2.45万，离他不远处的绍兴艺境项目在1.5万左右；还有袍江两湖周边的楼盘1.4万左右，对飚迪荡湖1号的洋房2.5万的价格，这么对比过来肯定存在价格低洼，还有我们城西二环内的世茂璀璨明樾，装修价格在1.7-1.8万左右，以及融创越州府，一环内的多层洋房价格在1.9万元左右，这些楼盘个人建议可以去看看。

问题8

网友：老师，袍江现在的房产情况怎么样，目前世纪街一带楼盘居多应该算是饱和状态吧，那两湖区域的价格还会不会看涨？宝龙世家这个楼盘能买？

旭东解答

袍江世纪街一带经过近5年的发展，商贸业愈加成熟，人居氛围也更加浓厚，目前这一带已经没有新房可售，目前袍江主要开发和有在售的新房主要集中在两湖周边，主要的价格是在1.4万左右，如果镜湖的价格维持住2.5万，那么袍江还是有很大的上升空间，你所关注的宝龙世家项目，地处两湖东北岸，又自带3万方的商业广场，从目前来看，很多年轻人首套房会选择在这里置业。

问题9

网友：你好，杭州人，想投资柯桥的楼盘，有没有合适的推荐一下？现在绍兴的市场买房合适吗。还是我再等等看？

旭东解答

目前杭州投资柯桥的房子一般是两个方向，一个是杨汛桥方向，另一个是柯西方向，主要是沿着杭绍城际铁路来投资，杨汛桥可以考虑的项目有永利天桥府，剩余最后一幢17号楼，正在认筹中；另一个项目是欣明西江望府，10月份可能会开盘；然后说到柯西，推荐你关注天圣大越府、尚都会、公元2020；另外杭州人可能对杭州房企钱江房产比较了解，他们在柯北也开发了一个钱江彩虹府，面积也不大，很多杭州人前来投资，也可以关注一下，具体的信息上面提到过，也可以上搜狐焦点网绍兴站查询具体信息。

问题10

网友：一直听到说金九银十，到底是个什么意思，老师觉得这个九月、十月绍兴房价会涨？依老师的经验看，开发商会不会在这个时机有什么大的折扣活动？

旭东解答

“金九银十”的说法是行业内对房产景气月份的叫法，因为9、10月份天气凉爽，心情舒畅，看房也方便，又马上要过年了，买房也比较集中在下半年，所以9、10是房地产商销售的旺季；除了金九银十，行业内还有金三银四或者楼市小阳春等说法；按照目前售楼处反应情况来看，大涨的可能性不大，房价基本是保持稳定，但是寄希望大跌也不大可能，成交量会有所下滑，但开发商在2017-2018上半年的牛市中准备了充足的资金，短期内不大可能会大降，但是有可能会有特价房、付款方式上的额外优惠等。如果真心想买房自住，9、10月买房会给你足够的时间考虑和对比。

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