【 加拿大地产头条 小星撰写】5月4日，加拿大央行发布加拿大家庭债务数字。并警告加拿大家庭，债务状况正在恶化，危机随时可能到来，尽管不是每个家庭都负担巨额债务，但危机来临时，不会有人幸免！

英文媒体分析称，央行的报告显示年内依然有巨大的加息压力，到2018年底，加息1.75%—2%的概率极大。

央行行长Stephen Poloz表示，8%的加拿大家庭负担着20%的加拿大个人债务，这部分家庭的债务总额是他们总收入的3.5倍。哪怕是最轻微的利率上升，也随时可能摧毁他们脆弱的财务状况。

也许有人觉得8％的家庭深陷债务危机，但还有92%的家庭问题不大。然而债务危机是多米诺骨牌，一个点上的崩溃，随时可能演化成全面危机。

因为加拿大家庭债务的72%是住房抵押贷款。一部分家庭集中破产将导致债务危机爆发，危机将导致房地产市场崩盘，房地产市场崩盘则继续造成家庭破产加重债务危机，最终形成恶性循环。

截至2018年3月底，加拿大家庭的债务总额是2.129万亿加元，其中1.52万亿加元是住房抵押贷款。这个比例太高了！可以说加拿大人的财富是建立在地产估值之上的。随着地产估值的上升，加拿大人产生了自己非常富有的错觉，随之而来的是加拿大欠下史无前例的603亿加元消费信贷。

央行表示，加拿大抵押贷款的主要抵押物是房产，但房产的估值是由市场成交决定的，也就是说抵押物的估值是浮动的，而且浮动的空间很大。当抵押物的估值不足以支撑债务时，债务人就会放弃抵押物，而债权人就急于拍卖抵押物换回资金会进一步降低抵押物的估值，这就是债务危机的逻辑。

央行认为，加拿大的家庭债务已经是非常令人担忧的问题，知道现在还有人错觉加拿大银行的贷款利率在3%左右，而实际情况是期限越长的贷款利率越高，商业银行的五年固定期限贷款利率已经逼近6%，一旦经济增长放缓，将有无数加拿大家庭失去还贷能力。

本号评论员黄三水表示，从未听到加拿大央行发出这种严厉的警告，掌握大数据的加拿大央行应该是最了解风险系数的机构，当他们都发出惊叫时，大家最好提高警惕。试想你刚刚贷款240万购买了价值300万的房屋，然后突然间房屋的估值跌到200万，你是继续还贷还是选择放弃呢？

责任编辑：陆清欢

出品：加拿大地产头条