最近这段时间，各大房企都忙着发布年中业绩，随便看了几家房企的报告，给我的感受是，地产行业，马太效应已经非常明显了，以往比拼的是规模，大家都抢占流量金额的排行榜，但现在各家房企都更加关注利润，毕竟那才是真正揣在自己腰包里的钱。

这其中最亮眼的自然是恒大，上半年销售额3003.5亿，净利润达到了惊人的530亿。对比

恒大的利润有多恐怖，我对比几个数据就知道了。A股目前已经有242家公司公布了中报，净利润最高的是贵州茅台，为169亿，恒大是它的3倍多。

同行业内，碧桂园净利润为163亿，万科是90亿元，融创则是63.6亿。

其实我更感兴趣的指标是净利润的增速，以上四家同比增速分别为129.3%，95%、24.9%、287.7%。除了万科，其他三家的增速均明显高于去年。

强化利润指标是由大环境决定的，去库存两年多，房地产又走到了新的路口。三四线的红利将尽，一二线持续调控，租购并举需要重金投入，对地产商来说，强化利润指标，改善现金流是必要的。

房地产销售在2017年已经达到了历史峰值，2018年增量空间非常有限，各大地产商都只能在存量的规模里拼杀。大地产商们靓丽的利润，当然也意味着大量中小房企的出清。

如果说销售额是做大，那么利润率则是做强，地产商们正在拼命做强自己。

与地产商们相比，普通老百姓恐怕就不那么秒了。

无论是租房的有“钱”人，还是有房子的人，2018年感觉都不大好。

租房的人自不必说，房租的涨幅已经远远跑赢CPI和工资涨幅，账户里那点存款正在不断缩水。

而有房子的人，感觉也并不好，特别是那些身价几百万的“负翁”。

这其实是老话题了，但今年这种现象更明显。与“负翁”相似的是“房奴”，后者在中国一直是个令人羡慕的标签。扛着几百万的房贷，房价一涨，撬动杠杆的感觉不要太爽。

但今年这种感觉明显衰减了。

我身边的一个朋友，自己名下有两套房，一套自住一套出租。那套正在出租的房子，合同快要到期了，正酝酿着涨房租。尴尬的是，房子租给朋友，一直都是象征性地涨一点，但今年想多涨一点。除了受租房市场的大环境影响之外，另一个很重要的理由是这套房子的市值近一年来几乎没有任何增长。

房租虽然涨幅比以往要高，但对于习惯了房价上涨的房东来说，仍略显鸡肋。毕竟房子是贷款买的，房租和月供之间的缺口仍然不小，倘若房价不涨，那仍然是不划算的。

很显然，越来越多房东们正在体验这种感觉，很多人只看到了房东不断涨房租，但只有还贷的人才最清楚从赚房价到赚房租带来的落差感。

有房子有负债却没有现金，调控至此，房子的流动性也正在变差。

曾经我们以为，一套房就能让自己迈入中产阶级，现在才知道其实自己账户里根本没有多少现金。

现在，不仅刚需买不起房，有房一族换房也难上加难。以前一套房挂出去，第二天就有人来看房，现在不行了，一个星期甚至半个月都不见得有几组客户上门看房。你想要换房，基本上还得继续加杠杆。但从以下两张图可以看出，调控到现在，居民加杠杆的空间已经非常有限。

消费降级是今年的高频词。其实我想说的是，这是一件好事，因为它反映的是更加真实的消费能力，在这个浮躁的时代，真实一点，冷静一点，其实是好事。

买日用品过去用天猫用京东，现在也会去拼多多上面逛逛。出去旅游一趟，往往要提前两个月甚至更长时间筹划，就为了能多省一点机票钱。

饭局上激情四射嗨翻天，梳理一番却发现除了老老实实上班，几乎什么都做不了。大家都是这种状态，有房子但也有负债，兜里却没多少现金。

各方面的消息，都不利好房东，个税起征点到5000后，房租说不定也要纳入其中，实发的月工资说不定也得缩水。

当然，还有房地产税，当所有人都想着转嫁给租客的时候，政策制定者恐怕也得给他们摆上一道。

2018年，房地产的变化还在继续，以上一点感受，分享给大家。