随着2018年调控的持续发力，楼市迎来了全新格局。但是，中小房企却迎来了“生死考验”。地产业最好的年代已经过去，一场弱肉强食、适者生存的残酷游戏即将拉开大幕......

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又3家房企董事长跑路

法院发布29.6万悬赏通告

昨天，阜阳市中级人民法院发布悬赏执行公告，悬赏29.6万元，找这几家房地产企业的董事长。

他们分别是：江西省鑫华房地产开发有限公司、江西省鑫华房地产开发有限公司临泉分公司、安徽省巨洲农业科技开发有限公司。

具体公告如下：

河南鑫盛泰建筑工程有限公司申请执行江西省鑫华房地产开发有限公司、江西省鑫华房地产开发有限公司临泉分公司、安徽省巨洲农业科技开发有限公司建筑工程施工合同纠纷一案，三被执行人拒不履行生效裁决确定的义务，均已被本院依法纳入失信被执行人名单，并公开发布。为维护申请执行人合法权益，树立司法权威，现根据申请执行人申请，依照《最高人民法院关于民事执行中财产调查若干问题的规定》第二十二条之规定，发布悬赏公告如下：

被执行人：江西省鑫华房地产开发有限公司临泉分公司，住所地安徽省临泉县城关镇四化路南侧肖洼西，组织机构代码077248100

负责人：王志刚，该公司经理

被执行人：江西省鑫华房地产开发有限公司，住所地江西省吉安市峡江县峡江商城，组织机构代码74854413-9

法定代表人：王志维，该公司董事长

被执行人：安徽省巨洲农业科技开发有限公司，住所地安徽省临泉县宋集镇瑶池行政村大马自然村，组织机构代码762796674

法定代表人：马卫卫，该公司董事长

未履行标的额：296万元及利息、迟延履行金

悬赏事项：举报被执行人江西省鑫华房地产开发有限公司、江西省鑫华房地产开发有限公司临泉分公司、安徽省巨洲农业科技开发有限公司藏匿、转移的财产线索，或其股东抽逃出资的线索

悬赏金额：本院根据举报线索，实际执行到位金额的10%

本院承诺：

1.对举报人身份及提供线索的情况严格保密，严禁打击报复；

2.实际执行到位后，悬赏金优先支付

联系人：许法官谢法官

296万元及利息、迟延履行金，悬赏实际执行到位金额的10%。如果全部到位的话，那就是近30万人民币。

不过这一则通告，也透露出中小房企的生存艰难。

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10家房企破产，7家房企淡出

房地产进入洗牌时间

2018年以来，随着一系列楼市调控，这些沿用传统“高杠杆”快跑模式发展的中小型房企，正面临着“凛冬”的生死考验。据相关统计已有10家房企因资金链断裂宣告破产。

曾经的“华南五虎之首”富力地产，如今负债总额高达2863亿元。此外，随着楼市加压，去年共有超40%上市房企高管离职，更有元老级高管离职、房企高管集体出走的现象频频出现。

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10家房企宣告破产

据蓝鲸房产报道称，在2018年房地产行业坚持“房住不炒”总基调，以及金融形势去杠杆的大环境下，较多沿用传统“高杠杆”快跑模式发展的房企在资金面上出现了明显问题。

2018年前10月，已有10家房企因资金链断裂宣告破产。

蓝鲸房产制图

大部分来自热点省市，其中，重庆4家、安徽2家、广州1家。

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7家房企因转型或重组而“消失”

与此同时，在房地产行业风向持续趋冷的走势下，诸多房企掀起一场“去地产化”风潮。已有7家房企因转型或重组而“消失”在房地产行业的排行榜中。

对此，安居客首席分析师张波分析指出：

预计2019年房地产行业规模化趋势仍将持续，中小型房企因融资困难，资金链承压，或面临生死考验。更多小型房企会选择和中大型房企合作开发或被并购等方式继续生存或离场。

不难看出，房地产行业正进入“优胜劣汰”的“大洗牌”。

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上市房企被迫终止上市

2018年11月上旬，深交所公告，作出中弘股份股票终止上市的决定。

这是A股首家因股价连续低于面值，而被强制终止上市的公司。按照规定连续20个交易日每日收盘价均低于1元，须终止上市。

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部分房企“去地产化”

2018年11月9日，嘉凯城(8.010, 0.12, 1.52%)集团股份有限公司发布转让房产项目资产包进展公告。杭州锦蓝置业有限公司以3.55亿元竞得嘉凯城在浙江产权交易所所有挂牌资产。

对于转让房地产项目的原因，嘉凯城称：公司根据住宅业务发展战略转让标的公司股权，进一步加快存量去化、增强流动性，有利于公司集中精力发展第二主业，从而更好地推动公司长远发展。

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创新高！去年超40%上市公司高管离职

据Wind数据统计，截至2018年10月，房地产、建筑装饰行业高管离职人数增长较多，有超过40%的上市公司高管离任人数超过去年，创下新高。仅房地产A股公司董事长离职人数，就已达24人。

在上百位高管变动背后，有个人选择，也暗含了行业的变局。具体名单如下：

虽然大多数人事公告都用“因个人原因”来解释高管的变动，但真实原因却是错综复杂。

1、在市场的低热度和老板的高指标中，不少高管承受着超负荷的业绩压力，不得不选择主动或被动换岗或离职。

2、不少房企为了规避风险，开始收缩传统开发业务，转向多元化发展。因此，除了市场的原因，高管出现高频变动还与房企战略转型相关。

3、新东家开出了不可抗拒的高薪。

4、互联网催生了很多新行业以及新商业模式，比如原世茂集团副总裁兼首席人才官张伟加盟网红企业摩拜，以地产高管的身份跨界加入新兴的互联网企业，职业疆域又一次得到扩展。

当然，高管出现人事变动的原因远不止这些。但可以断定的是，今年楼市发展下行，或将是多数人职位变动的直接导火索。

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负债高达2863亿元，华南五虎之首风光不再

与此同时，也有部分房企负债剧增、风光不再。根据富力地产发布的《2018年第三季度未经审核季度报告》，截至2018年三季度末，富力地产的负债总额高达2863亿元。

有媒体指出，这一负债规模已超过整个广州市的政府债务限额。

对富力而言，不仅债务越积越多，融资也越来越难。据富力地产半年报显示，今年上半年，其融资成本高达27.5亿元，同比骤升184%。

2018年以来，富力的发债融资可谓命途多舛：

2月9日，富力地产取消发行10亿元中期票据；

5月23日，富力又取消了10亿元超短融发行计划；

5月29日，富力一笔60亿元住房租赁专项公司债宣告中止；

8月29日，富力一笔60亿元的住房租赁专项公司债券再次被终止。

昔日华南五虎之首的富力地产，如今落得这样的局面，又有谁能想得到？

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龙头房企“逆市操作”迎“春天”

2019年楼市怎么走？

还记得2018年9月中旬，万科高喊的“活下去”么？而这背后，万科做了什么？转型迟迟没有到来，反而来一系列的“逆市操作”：

2018年10月，万科斥资32.34亿元收购华夏幸福旗下5家公司部分股权，获得位于河北涿州、大厂、廊坊和霸州市的多宗土地，总用地面积约33.93万平方米，均为住宅用地。2018年11月，北京万科又斥资10.35亿接手海航地产资产。近期，万科也接连在哈尔滨、太原、中山等地均有落子。还有上文所说的嘉凯城。

万科频频抄底拿地、接盘项目，反倒是那些中小型房企纷纷倒下了。

这轮调控之下，其实是房地产行业的“大洗牌”，一场弱肉强食、适者生存的残酷游戏即将拉开大幕。地产业将迎来大浪淘式的洗牌，后续估计会有更多小型房企陷入危局。而强、大房企依旧会迎接下一个春天。

对于中小房企来说卖项目、卖股权或将成为常态。一些资金压力大的中小房企，或许也难逃破产厄运。

然而，接下来的政策将怎么走，房价将何去何从？

在2018年底的全国住房和城乡建设工作会议上，住建部全面总结了2018年住房和城乡建设工作，提出了2019年工作总体要求和重点任务。

对于楼市，住建部部长王蒙徽指出：要把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。

1、2019年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。

2、坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚决防范化解房地产市场风险。

3、坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任，加强市场监测和评价考核，切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。

4、继续保持调控政策的连续性稳定性，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房，强化舆论引导和预期管理，确保市场稳定。

5、加大房地产市场监管力度，继续深入开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产乱象专项行动。

从住建部的会议内容里其实我们也可以看出，2019年稳定总需求将成为政策微调的主基调，地价要稳、房价要稳。对于房价而言，既不会大起，也不会大落，而是逐步回归理性。

THE END

中央定调“房住不炒”，在楼市调控的同时，也是在对各大房企进行严峻考验。在全新的局势下，有破产倒闭、资金断缺的，也有逆势而上、转型重组的。以往的“躺赚”模式已经不复存在，谁能迎来楼市的下一个“春天”。

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