也是在2007年，《深圳市城市总体规划（2007-2020）》将前海中心列入“双城市中心”之一，另一个中心是较早发展起来的、市委市政府所在的福田-罗湖中心。需要说明的是，前海中心实际包含两个概念，一是“双城市中心”的前海中心概念。这是广义的前海中心，包括前海、后海、宝中三个片区。深圳湾所在，与粤海街道一样，属于后海片区。

还有一个是狭义的前海中心概念，即深港服务业合作示范区所在的18.04平方公里填海区，由前湾、桂湾、妈湾组成，享有计划单列市权限，2015年4月27日挂牌成立自贸区，成为广东自贸区三大组成部分之一，后在地理版图方面进行了部分调整。

围绕前海中心开发，包括深港服务业合作示范区、计划单列市权限、进入广东自贸区范围等，多重国家战略先后加持，前海奠定深圳未来发展“核心引擎”地位。因为狭义前海限制住宅开发，使得前海成为周边楼市价格上涨的酵母，但自身范围内仅有一个项目推出有住宅，投资品主要集中在商务公寓和写字楼。

前海和后海分列南头半岛的东西两边，另一边后海片区的建设开发速度甚至超过前海片区。一方面是深圳湾大批住宅项目陆续入市，另一方面众多超级企业的深圳湾总部陆续开工兴建，再加上深圳湾体育馆、保利文化中心、海岸城等国际级优质配套迅速抢位，使得深圳湾成为2016年“十月风暴”之前6、7年，深圳楼价疯狂暴涨的领涨片区。

对比十年前后，深圳湾成为领涨板块，的确让人服气！从其二手房市场表现看，绝佳区位优质资产的超强溢价能力表现无遗，这条投资原则放之四海而皆准。

大美深圳湾

既然深圳湾已成“孤本”，现在追入可能会在较长一段时间内较难兑现理想的投资利润，恐有成为“接盘侠”之隐忧，非实力强劲者不建议涉足。那么，深圳还有类似的片区值得挖掘吗？

退而求其次。如果站在投资的角度，依然需围绕前海寻觅投资标的，尤其是需要重视“空港新城&会展中心&海洋新城”规划建设的叠加机会。而其它区域，极难出现整体性机会，与住宅领域有很大不同。

两年前，笔者在研究保利达湾景商务中心项目所在区域的投资价值时，总结出“30公里金岸，最强礼宾阵容”的区域站位，对前海—航空新城—会展中心沿线的房产潜力进行了大力推荐。

时值粤港澳大湾区规划首次在全国“两会”提出不久，以此主题发布的文章得到广泛传播，收获了10万+阅读量。

两年来，这一区域出现超预期发展态势，一方面沿线楼价持续走高；另一方面，重大规划持续发布，空港新城喜提《广深科技创新走廊》十大核心平台重任，随着海洋新城、东莞滨海湾新区的加入，“最强礼宾阵容”实现扩容，变得更强，“30公里金岸”延长至50公里钻石海岸，会展中心也向会展城发展。

新版礼宾阵容：50公里钻岸

再回看保利达湾景商务中心所在的新桥街道，从地理位置看，两年前略嫌偏安一隅，在“金岸”拉长至50公里后，已正式入主C位，地段优势明显，更多利好即将兑现。

深圳机场卫星厅已动工、第三跑道规划落地，5月30号将迎来第50条国际航线，机场东客运站被列入“三主四辅”客运站序列，将会迎来高铁。无疑，这里离世界更近！

深圳机场卫星厅已经动工

建成后成为全球最大会展中心，深圳国际会展中心今年11月份将迎来首次展出，在“两中心一馆”基础上，发展为“会展小镇”，而最新规划设想是打造成“会展城”。这不仅是规模上的变化，更代表会展产业拉动作用的力量。

粤港澳大湾区时代，市场挖掘新的投资标的，仍然离不开规划和区位两个基本点。忽视规划的力量，非C位区位，都有可能让你的投资收益输给他人。

国际会展中心11月开展

错过了深圳湾机会，还要继续错下去吗？保利达湾景商务中心或许是低门槛抢占C位的最后机会。

据悉，该项目现有约20-30㎡公寓在售，层高约3.6米，首付仅需35万元起，约等于文首提到的宝能太古城1㎡。准现楼，品质随时接受检阅。

样板房欣赏

40载香港保利达，深圳首作，为新桥片区城市更新首发。项目集商务公寓、办公、商业为一体的商务综合体，近可吸引会展城庞大服务业从业人员前来租住，远可成为前海人士的港湾，坐享前海&空港&会展多股人口红利交汇，绝对堪称“风口”级投资品。

再说下去，就成销售广告了，就此打住？