你的家庭资产缩水了吗?原来,靠它撑着!

俗话说: "不谋全局者,不足谋一域。不谋一世者,不足谋一时”。

对于广大中产家庭而言,格局、深远虑同样重要。中国三十多年改革开放的红利,正在让集中于“腰部”的中国最庞大社会群体收益,直接结果就是财富增长。

我们不禁要问:

中产家庭是如何配置资产的?

哪些资产在高速增长?

应该前瞻性布局哪些新领域?

5月3日,中国家庭金融调查(CHFS)与研究中心发布《2018年城镇家庭资产指数一季度报告》,这份出自西南财经大学的研究成果也颇受关注。

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从报告来看,城镇家庭金融资产变动指数缩水,各资产组的金融资产均在缩水。其中。较高和高资产组的金融资产缩水程度较轻。

实际上,家庭上述资产缩水主要是受股票大跌所致,比如上证指数从3500多点跌倒3100多点。2017年四季度到2018年一季度,亏损一点和亏损很多的股民占比分别为31.1%和28.8%。

作为核心配置资产之一的房产,却是另一番景象。报告显示,今年一季度刚需房比例逐渐下降,改善性住房和投资房比例上升较快。

具体来看,0.8%为首套房,43.8%为第二套房,第三套房及以上占比25.4%。过去10年,新购房中首套房占比持续下降,第二套或第三套及以上房占比持续上升。

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从16个热点城市来看,2016年到2017年热点城市首套房仅下降3.4个百分点;刚需房比例仅下降3.4个百分点。

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从16个城市的购房目的来看,投资比例持续升温,2017年达到32.2%,比2016年增加了3.2个百分点。中国家庭金融调查(CHFS)与研究中心主任甘犁教授分析说,投资购房比例的增加,说明房市仍存在较大风险。

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当前,成都等新一线城市购房摇号火热,因为几百套房子,排队交资料的竟有好几万人。不少真刚需只能无奈叹息,继续四处奔波继续排号。甚至,市场上还衍生出了一门排号生意,只要交80元钱,就有人代你排号。

当前各地银行利率不断上浮,直接对虚涨的房价产生冲击。据我爱我家统计,4月份北京二手住宅共网签13673套,同比下滑19.1%,二手房价同比下降18.2%。

除了北京之外,上海、杭州、苏州、合肥等热点城市在严厉调控之下房价和购房气氛正在降温,这意味着2016年那一拨挑起市场热潮的城市开始加速退潮。

当前,重庆、沈阳、昆明等城市楼市仍很火热,一房难求。觅窝君观察,投资风险正在逼近。二三线城市升温慢,退潮会有延迟效应,但风险不能不引起重视。

前不久,“财经网红”吴晓波公开预测说,未来五年,在中国不是股市、房地产最赚钱,而是新零售、5G商用等新产业、新业态。

实际上,比如新零售仍离不开商业地产,只不过对于商业地产运营提出了更高的要求,要想赚商业的钱,就必须跟上新趋势,加速自我变革的步伐,否则就会沦为一堆不值钱的空壳子。

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