俗话说： "不谋全局者，不足谋一域。不谋一世者，不足谋一时”。

对于广大中产家庭而言，格局、深远虑同样重要。中国三十多年改革开放的红利，正在让集中于“腰部”的中国最庞大社会群体收益，直接结果就是财富增长。

我们不禁要问：

中产家庭是如何配置资产的？

哪些资产在高速增长？

应该前瞻性布局哪些新领域？

5月3日，中国家庭金融调查（CHFS）与研究中心发布《2018年城镇家庭资产指数一季度报告》，这份出自西南财经大学的研究成果也颇受关注。

从报告来看，城镇家庭金融资产变动指数缩水，各资产组的金融资产均在缩水。其中。较高和高资产组的金融资产缩水程度较轻。

实际上，家庭上述资产缩水主要是受股票大跌所致，比如上证指数从3500多点跌倒3100多点。2017年四季度到2018年一季度，亏损一点和亏损很多的股民占比分别为31.1%和28.8%。

作为核心配置资产之一的房产，却是另一番景象。报告显示，今年一季度刚需房比例逐渐下降，改善性住房和投资房比例上升较快。

具体来看，0.8%为首套房，43.8%为第二套房，第三套房及以上占比25.4%。过去10年，新购房中首套房占比持续下降，第二套或第三套及以上房占比持续上升。

从16个热点城市来看，2016年到2017年热点城市首套房仅下降3.4个百分点；刚需房比例仅下降3.4个百分点。

从16个城市的购房目的来看，投资比例持续升温，2017年达到32.2%，比2016年增加了3.2个百分点。中国家庭金融调查（CHFS）与研究中心主任甘犁教授分析说，投资购房比例的增加，说明房市仍存在较大风险。

当前，成都等新一线城市购房摇号火热，因为几百套房子，排队交资料的竟有好几万人。不少真刚需只能无奈叹息，继续四处奔波继续排号。甚至，市场上还衍生出了一门排号生意，只要交80元钱，就有人代你排号。

当前各地银行利率不断上浮，直接对虚涨的房价产生冲击。据我爱我家统计，4月份北京二手住宅共网签13673套，同比下滑19.1%，二手房价同比下降18.2%。

除了北京之外，上海、杭州、苏州、合肥等热点城市在严厉调控之下房价和购房气氛正在降温，这意味着2016年那一拨挑起市场热潮的城市开始加速退潮。

当前，重庆、沈阳、昆明等城市楼市仍很火热，一房难求。觅窝君观察，投资风险正在逼近。二三线城市升温慢，退潮会有延迟效应，但风险不能不引起重视。

前不久，“财经网红”吴晓波公开预测说，未来五年，在中国不是股市、房地产最赚钱，而是新零售、5G商用等新产业、新业态。

实际上，比如新零售仍离不开商业地产，只不过对于商业地产运营提出了更高的要求，要想赚商业的钱，就必须跟上新趋势，加速自我变革的步伐，否则就会沦为一堆不值钱的空壳子。

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