学无止境，赞花儿体会太深刻了。

上上周我在研究TOD、上周在翻查40强小学、这周刚把国际公立小学整撑头，马上我又踏上了“验房”的道路。

每年年底都是一批新楼盘的交房季，赞花儿跟着六合验房的师傅回了4趟“新家”：

西三环的“网红盘”金沙城一期2018年12月24日交房

全年五开五罄的西派城2018年12月期间A,B地块集中交付

中海高端第七席中海熙苑二期2018年11月交房

享有锦城湖湖景的文儒德2018年的3月和6月，交付到业主手中

这4个新盘曾经都红极一时，翘首以盼等了几年 ，真面目揭晓，这些个改善大盘的验房结果到底是惊喜还是惊吓？

且等我卖个关子再揭晓，因为赞花儿还是想先给你们摆哈验房的大概流程，这个可能对你们更重要点儿，毕竟这些个网红盘你们就是想买也莫搞了。

验房流程：

合同附图核对→进户门→室内地面→室内墙面→室内顶面→踢脚线专项→阴阳角专项→防水→栏杆→给排水安装→室内空间极差值→电气安装→门窗、玻璃安装：→通风、空调。

清水房

金沙城▪锦西观棠

这个盘，赞花儿用它来举例，结合验房流程详细的来阐述一下。那天，我和师傅第一个到达的盘就是金沙城▪锦西观棠，师傅拖着它的行李箱，里面装满了他“吃饭”的家伙，闪亮登场！

从太行瑞宏入蓉高价拿地，到金沙城项目惊艳亮相，打的旗号是：近三千亩百仁生态区的规模优势，毗邻1770亩生态湿地、4所公立名校规划、近20万商业规划等，这个楼盘不断冲击着赞花儿的想象力，终于赞花儿一步一步接近真相，一打开房门！哇靠！天花板上的水管吓坏了我。

这样算钢管房么？但是赞花儿在那位业主眼中没有看到任何的诧异，师傅告诉我这间算好的了，金沙城所有的房子都是如此。金沙城当时开盘才9000多元/㎡，据说当时买它的人都在通宵排队。

好了，要开始干活了，师傅打开了它的百宝箱，里面都是验房的工具，包括有激光标线仪、三孔验电插头、伸缩敲响锤等。

第一步，核对完合同附图与房屋是一致之后，师傅开始研究防盗门、从猫眼到锁，开了又关无数次后，检查出以下几个问题：

进户门主要是门框安装、门扇安装、配件质量及安装、表面质量、框与墙体间缝隙、扇密封胶条或毛毡密封条等方面进行检查。

第三步，师傅掏出了一根“金箍棒”样的空鼓锤，开始各个墙壁上开敲，开裂、空鼓的问题在敲打下暴露了出来。

室内墙面主要检查面层外观质量和面层与基层粘结质量、不应有爆灰、裂缝、表面应光滑、洁净

第四步和第五步，师傅把棒棒的目标又转移到了地面，依旧是不停的敲，看到地面的问题就是爆灰起沙。顶面顺便也敲了下，没发现啥问题。

室内地面：面层外观质量和面层与基层粘结质量、不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷。有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高应有高差。

室内顶面：不应有爆灰、裂 缝、表面应光滑、洁净。

第六步和第七步，师傅掏出了另外一个法宝，激光标线仪，放在地上射出一道激光，投射到需要检测空间的转角线上，看激光线与墙体转角先是否重合。

金沙城的阴角线与阳角线垂直度是没有任何问题的。如果出现偏差，就说明前期施工不标准，这个问题开发商莫法整改，只有后期装修的时候去调整倾斜度了。

踢脚线专项：平整度

阴阳角专项：方正、顺直

随后，师傅开始进行第八步，防水检查：就是拿了一个桶，接一盆水，挨个挨个房间这么泼，地漏也不能放过。金沙城的卫生间都已经做了闭水实验，所以主要针对的是其他房间。

防水：外墙渗漏、外窗渗漏、厨卫等用水房间渗漏。

卫生间主要看是否渗水，进场前，闭水试验48小时，并排水实验。

给排水安装：管道无渗漏、管道无堵塞、管道坡度、安装固定、地漏、存水湾

第九步开始测试电路，重点检查入户处的强电箱和弱电箱，每个插座电线，还有开关都需要检查，因为每个电源设计到用电安全和后期装修过程中的二次改造。

电气安装：插座接线、接地，户内配电箱、等电位检查

终于到第十步，师傅真全能，爬上爬下的开始检查门窗，栏杆了。

栏杆：栏杆高度间距、安装质量、油饰及观感、防攀爬、护栏玻璃。

门窗、玻璃安装：外窗台高度、门窗防脱落、门窗开启性能、配件质量、排水性能、安全玻璃使用。

最后师傅检查了通风、空调，整个验房就这么结束了！

通风、空调：烟道设置及附件、墙面空调孔

精装房

西派城、中海熙苑、文儒德都是精装房，就放在一块说一下精装验房出现的问题。

精装房的验房流程：清水房验房流程+各装修细节检查。下面一一来说下这几个精装普遍存在的问题。

1.

中海熙苑

中海熙苑作为中海系的又一高端力作，在双楠珍藏地块。绝对的改善高端顶配。

入户处问题：门上划伤，掉漆、门槛石划伤、入户门过道砖面不平。

木门窗表面应洁净，不得有刨痕、锤印

饰面板（砖）表面应平整、洁净、色泽一 致，无裂纹和缺损，石材表面应无泛碱等污染。

客餐厅问题：客厅吊顶开裂、餐厅地面空鼓、餐厅石膏线缺损、客厅墙面漆面脱层。

吊顶：不得开裂，整体水平误差，单开间在 5mm 内。

花饰线条安装应顺畅，图案应清晰，安装应端正，不应有外协、错位、翘曲和缺损现象。

墙地砖安装质量要求规定：墙砖、地砖，允许单块砖边角空鼓小于该块砖面积的 10%，且每间不超过总数的 5%。

内墙饰面砖粘贴工程和高度不大于 100m ，抗震设防烈度不大于 8 度，饰面砖粘贴必须牢固，满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。

墙面：水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。薄涂料的涂饰允许少量轻微砂眼、刷纹通顺、流坠、疙瘩、泛碱、咬色，颜色要均匀一致。

卧室问题：墙面开裂、凹坑、色差、不平、划痕， 踢脚线与地板漏缝。

木门窗：表面应洁净，不得有刨痕、锤印。 木门窗的割角、拼缝应严密平整。门窗框、扇裁口应顺直，刨面应平整。

踢脚线表面应光滑，高度及凸墙厚度应一致；地板与踢脚线交接应紧密，缝隙顺直。

木地板面层应打蜡均匀，光 滑明亮，纹理清晰，色泽一致，且表面不应有裂纹、损伤等现象。

厨房问题：门关闭松动、墙面空鼓、配件生锈污染、生活阳台地漏芯坏、出水口堵头漏水。

门与柜体安装连接应牢固，不应松动，开关 灵活，且 不应有有阻滞现象。

各五金配件不得有划痕，生锈。

地漏下水通畅，配件齐全，各给排水不有渗漏。

卫生间问题：集成吊顶边线变形、空鼓、镜柜门开启与插座碰撞、石材破损。

集成扣板安装不得变形。

各安装不得相互影响使用。

饰面板（砖）表面应平整、洁净、 色泽一致，无裂纹和缺损，石材表面应无泛碱等污染。

2.

西派城

西派系是中国铁建在成都原生的高端产品系。“320亩大盘、2.7容积率、纯板式”...这些都是西派城的价值点，它早早也被贴上了豪宅产品的身份标签。

本就以装修见长的西派系，经过验收，拥有了更多话语权。

在验收西派城的过程中，发现的基本都是常见的一些问题，比如空鼓、划痕、裂缝等。

3.

文儒德

文儒德，这个曾经锦城湖的单价地王，7750元/平米的楼面价，被雪藏3年，直到2015年秋季房交会，才正式亮相。

6299元/㎡的装修标准，是成都核价标准最高的装修水平，不过现在新开的德商迎晖天玺超过了它。

可在文儒德验房过程中，我们依然发现了很多问题。

比如门窗方面，进户门缺伤、碰伤、松动，次卧门把手松动，窗户开闭异响

墙面的问题： 客厅饰面板漆面划伤、墙纸毛边。

过道漆面开裂：

客厅墙面漏缝：

卧室墙纸污染：

壁纸、墙布与装饰线、饰面板、踢脚线、 踢脚板等交接处应严密、吻合，不应压盖电气盒面板

地面问题：空鼓处、裂痕特别多。

电路问题：客厅开关面板高低不一致 ，卧室开关面板高低不一致。

暗装的开关插座面板安装应紧贴墙 面，四周无缝隙，安装应牢固、表面光滑整洁、无碎裂、划伤、污损；相邻的开关布置应匀称，开关控制有序。

次卧主灯坏，开关按键阻带 ：

照明开关安装应符合下列规定： 1 同一建筑、构筑物的开关采用同一系列的产品，开关的通断位置一致，操作灵活、接触可靠。

次卫灯不亮：

灯安装符合设备要求，通电正常。

次卫，淋浴房门尺寸不符合 ， 淋浴房侧面玻璃打胶粗糙等。

各设备安装应符合使用，尺寸贴合。

淋浴间打胶部位应打胶完整、胶面 光华、均匀，无污染。

最后，赞花儿想说，验房这个流程是整个收房环节最为重要的，自己一定要掌握一些基本的知识，实在不行，你就花点钱找个验房师傅来帮你！

总的来说，这4个网红盘或多或少都会有问题存在，但是西派城是这4个楼盘中问题存在最少的！