一个城市的房价最终是由其需求决定的，所以一二线城市的房价上涨速度之猛，已经让很多人难以承受，但是由于新兴人口的持续涌入，所以买房市场依然存在，多地一房难求的现状仍然在持续，这也直接导致了越来越多的人往一二线热点城市涌入。随后，一系列新政的精准推行，一二线城市的房价终于在行政之手的干预下停止上涨。但是资本总要找到出处，没想到却点燃了三四线城市的楼市热情。

在过去的两年时间里，三四线城市的房价虽然没有一二线城市夸张，但是涨幅普遍翻倍。特别是以恒大和碧桂园为主的快周转大规模切入三四线城市以后，房价翻倍已经成为了常态，跟经济水平无关，更跟当地的人均收入无关。持续的炒作，加上棚改货币化改革的推进，手持巨额资金的拆迁户大批量涌入商品房市场，人造需求被无限放大。这个时候，刚需和炒房客们被携裹而入，历史再一次告诉我们，房产开发商永远是最聪明的一个，儿大批量的后入者，无论是炒房客还是伪刚需，毫无疑问的都成为了炮灰。

而事实上，这个事情是最近才出的吗？并不是，其实早就有预兆。最早的时候是万科，他们无论是调研还是实地考察所得出的数据就是大批量的三四线城市根本消耗不了目前的库存，而其经济也没办法支撑开发商所追求的利润，所以他们的决策很简单：不进入三四线城市。

而以碧桂园和恒大为首的超越代表，为了希望实现弯道超车取得新的突破，所以想利用高周转手段，快速的将三四线城市收割一遍，所以他们低价大块拿地，然后依靠品牌溢价和一二线玩烂的套路搞定三四线群众，迅速脱手，于是17年碧桂园如愿以偿坐上了老大的宝座。而恒大，也实现了利润的暴增，超过了紧随其后的三家房企利润总和。

如今，房产市场风云突变，碧桂园忙着断臂秋活疯狂甩卖，能叫停的叫停能退出的退出，开始做城市风险评估，原先激进的进入乡镇一级搞土地开发的计划也全面喊停，大批量的菜园集计划也已经出炉，但是进入你是财神爷，如今想要抽身而退估计也没那么容易。至于恒大，则更简单，为了现金流，直接宣布实行全面打折，所有恒大楼盘，为了去化回款，全面折扣优惠。

估计这个时候，直到想退出而又退出不得的他们才会意识到，当初的首富王健林在这个问题上看得是多么的明智。按照中国房地产的发展状态来看，除了热点城市和核心城市，其他城市两年后就完全没有调控的必要了。从王健林所说的话中，我们不难看出其大意是未来很多三四线城市根本就无人问津！

如今，我们再次回头看才发现，万达几个月以前彻底退出房地产是多么的明智。按照万达官方的说法就是，从今年开始万达坚持走轻资产道路，卖掉钢筋水泥轻装上阵希望走的更快走的更远。

首富依然是首富，尽管是前首富。但是在眼光上面你不得不佩服，曾经大家都以为王健林的万达是吃了大亏，廉价甩卖资产，而你却不知道，当初他拿这些资产的时候才花了几个钱。如今几十倍的收益，还不用再担心这些容易拖累整个集团的资产引发债务危机，是多么高明的手段！