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　　最近，华华接到爆料：从化备案价上调了4500！

　　这事是真是假？是全从化都上调了备案价吗？

　　今年5月增城上调了备案价，现在从化也上调了，这是不是代表着广州的备案价将逐步放开？

　　今天，华华来给大家找实锤来了！

　　从化都上调备案价到12500元/平！

　　华华问了从化几个主要板块的情况，发现从化的备案价普遍都是上调到12500元/平。上调了备案价之后，不少楼盘已经非常接近单合同了。

　　但并不是整个从化上调了备案价，即使是同一个板块内，也并不是所有楼盘都上调了。接下来我们分版块来看。

　　太平板块（珠江壹城）：从9250元上调到12500元/平

　　位于太平板块的珠江壹城，之前的网签均价基本都在9250元/平左右。这次备案价上调至12500元/平左右，比之前的备案价高了3250元/平。

　　截止到今年7月份，珠江壹城的网签价还是徘徊9000元/平左右。

　　来源：广州PLUS数据中心

　　至于首付的话，珠江壹城目前是卖单价16500-17500元/平，也还是不能做成三成首付，只能说是接近了。

　　89平三房单位，总价接近156万，而首付需要55万，首付占了3.5成。

　　销售表示多出备案价的部分可以做分期付款，而且相比之前的话，的确是压力少了很多。

　　这是目前的计价表

　　江浦板块（时代幸汇）：从8000元上调到12500元/平

　　今天下午，华华询问了时代幸汇的销售，对方说我们项目即将要上调备案价了，从8000元上调到12500元/平，上调了4500元/平。

　　而且上调之后，的确能做到三成首付。

　　今年7月，时代幸汇的网签价还是在8000元/平左右。

　　温泉板块（景业·荔都）：从8000元上调到约12500元/平

　　位于温泉板块的景业·荔都，备案价从8000元上调到12500元/平，上调了4500元/平。

　　景业·荔都99平户型总价约140万，首付只需要40万左右，算下来的确也是三成首付。

　　注：“一百四十万架子八折后”应为一百四十万这样子吧折后。

　　而在今年7月初，景业·荔都的网签价是8323元/平。

　　街口板块（智杰雅筑）：还没有上调备案价

　　之后华华又电话问了位于街口板块的智杰雅筑，销售表示我们目前并没有上调备案价。但是可能即将会上调备案价，目前还在等通知。

　　之后我又问了从化神岗镇的碧桂园·荔山雅筑，销售表示备案价没有下调，目前需要5成首付，大约80万。

　　从化在向你招手：快来买房吧！

　　事实上，从化要上调备案价早有预兆。今年8月，从化一手共网签面积达到5.21万㎡，环比增加43%，成为本月网签量上升幅度最大的区。

　　那个时候我们就有怀疑是不是这只无形的手又在发力了！果不其然，从化复制了增城的老路，在备案价调动的同时，伴随而来的是网签量、网签面积和新批面积的大量增加。

　　而且从化年底就要通地铁了，14号线一开通，从化也就踏进广州一小时生活圈。地铁一通，再远的地方也就变成了XX站到天河、XX站到白云。

　　如今看来，这不就是推着大家去从化买房吗！

　　今天华华曾采访了一位专家，对方表示放开备案价是大势所趋！但没有说具体是什么时候。参考增城，备案价上调了之后，就再也没有下调。而且放开的范围越来越大，先是新塘再到朱村，只是时间先后问题。

　　现在两个限购区都放开了备案价，但这些外围区域，价格都偏低，相信对广州整体房价数据不会拉高太多。当然了，如果整个广州都放开备案价的话，那就不得了了！简直就是背离了中央爸爸遏制房价上涨的口号。

　　从化和增城一样，都是不限购区域。而且从化同样也是地理位置偏远的外围区域。水分大得让大家看不清这个地方的抗跌能力。

　　相对增城来说，从化似乎还更严重，也不那么受人喜欢。从化偏离了东进战略，并没有什么拿得出手的产业规划。另外交通也不便利。

　　从化的优势是价格便宜，买从化的房子还可以经常泡温泉。华华今天询问了从化的几个项目，基本上都是1字头，在15000到20000元/平之间比较多。比增城多数地方要便宜。

　　但14号线即将开通了，加上现在又放开备案价了，肯定会加大从化的需求。不知道将来价格会不会往上涨一波呢？

　　最后，还是要祝贺从化，终于成功上位了！不知道从化能不能夺得各位主子的欢心呢？

　　本周四，广州PLUS为大家请来了金融学博士老Z来讲解购房大学。他参与过众多政府经济课题，并在许多经济学期刊上发表过文章。

　　讲解主题：宏观调控对房地产市场的影响

　　讲解知识点：

　　知识点1：当前的楼市调控背景下，刚需型买家和投资型买家该何去何从？

　　知识点2：楼市政策的过去与未来

　　1、过去发布的楼市政策对房地产市场带来了什么样的影响？

　　2、未来可能会出台什么会影响房地产市场的宏观调控政策？房价会跌吗？

　　3、汇率变动对房地产价格的影响

　　讲解时间：9月6日晚8-9点

　　讲解时长：30分钟

　　答疑时间：30分钟

　　入群人数限定：100人

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