责任编辑 | 闻哥

三四线城市在最近两年的上涨可以说是很大的。翻倍的城市不胜枚举。那么时间到了2019年，很多小伙伴不禁要问，今年三四线城市的房价会如何呢？虽然一线城市的房价是热点，但是从占比来讲，一线城市数量很少，三四线城市占到了全国城市的一半以上，所以三四线城市的情况，才能更好的反应全国楼市。

2017年和2018年，随着棚户区改造货币化安置的推进，三四线城市的房价出现了很大的涨幅。最具代表性的西安，房价从2017年的6500元左右，一举上涨到了2018年中期的13000元，这一波跨年的上涨，其涨幅将近100%。无独有偶，重庆和成都一类的城市也出现了不小的涨幅。那么，我们从政策、近年涨幅和人口三个方面衡量一下，可以发现目前三四线城市整体的上涨动力不足。

首先说政策，三四线城市前两年上涨有很大一个问题都是棚户区改造的货币化安置，目前来讲这项措施可持续性存疑，所以预计从这方面未来对房价的帮助已经不大了。第二是近两年涨幅已经确实不小了，西安作为一个极端的例子，涨幅在100%左右，那么其他城市50%左右的涨幅还是有的，两年不到的时间有如此大的涨幅，可以说是非常可观了。因此，单单从技术上分析上涨，那么这个恐怕已经到了阶段的高位了。最后再说一下人口，人口流向可以说是一个大问题，从目前的人口流向看，一线城市的人口流向是可以确定的，但是大量三四线城市人口能否流入都存疑。未来如果有些三四线城市人口流出的话，那么相信会对房价起到负面的影响。

从刚需看，目前三四线城市的刚需已经经过了一轮释放，后市继续释放的概率不大。所以刚需对价格支撑也比较有限。因此我才维持对三四线城2019年楼市有比较悲观的看法。