现代快报讯（记者 顾元森 邓雯婷 / 文 吉星 / 摄）付了定金后买房人想退房，定金能要回吗？开发商称 " 拎包入住 "，实际上家具要买房人买单，想退家具却被拒绝 ……9 月 2 日上午，现代快报 " 有请律师 " 线下咨询活动如期举行，各类房产问题是市民普遍关注的热点。

　　△律师现场为读者解答法律疑问

　　定金交了想退房，定金能退吗？

　　9 月 2 日上午，市民王先生拿着一份商品房买卖合同来到咨询活动现场。" 我就想咨询一下，这种情况还能不能退房？如果退房，开发商能不能把定金退给我？"

　　今年年初，王先生与山东威海一家置业公司签订商品房买卖合同，付了 5 万元定金，在威海买了一套 60 多平方米的海景房。开发商承诺 " 售后包租 "，且前三年的租金抵充房款。租金一年是 3 万元，3 年便是 9 万元，这样算下来原本总价 54 万多元，现在只要 45 万多元。双方约定，待交房时双方再签订一份房屋租赁协议，实行 " 售后包租 "。王先生说，前一段时间他按照开发商的要求又交了 6 万元，目前已付给开发商 11 万元。

　　王先生到山东威海实地看过房子，发现有不少空着。但他和不少人一样，与当地开发商签了约，并交了定金。可是，近段时间他听说这种海景房实际上不好租，而且开发商实行的 " 售后包租 " 是违反管理部门规定的，所以想退房，因此想咨询律师，如果退房开发商应不应该将他交的 11 万元退还。

　　对此，江苏荆澜德律师事务所的李保国律师表示，从双方签订的合同看，房款是 45 万多元，而且定金等都是王先生自愿付的。所谓的 " 售后包租 " 并没有在双方合同中体现出来，如果王先生没有法定理由，想解除合同是要承担违约责任的。

　　买房送家具，这家具能不能退？

　　李女士一大早带着购房合同来到咨询活动现场。记者了解到，她在镇江句容买了一套含家具的精装修房，可是拿到家具后发现和装修风格完全不搭，想退家具却遇到麻烦。

　　" 买房的时候开发商说是精装修房，送家具，虽然比周边的房价贵一些，但是拎包就可以入住。后来才知道，原来家具是要另外付钱，于是我付给家具公司 6 万多元。" 李女士说：" 和家具公司的合同上写的是 6 月 30 日家具全部到家，可是直到最近家具才到家。我一看，原本说好的白色居然变成米黄色，而且和家里的装修风格一点都不搭。"

　　李女士找到家具公司，对方让她必须先给开发商退 5 万元才可以退家具款。对方的解释是，当初是因为李女士同意买家具，所以购房款便宜了 5 万元。可李女士不是要退全部家具款，她表示只要退 4 万元就行，毕竟有部分家具是定制的，估计也退不了，但遭到家具公司的拒绝。无奈之下只能通过法律途径来解决问题。

　　接着，李女士又指了指合同的尾部，上面写着一行字 " 赠送一台乐视电视 "。她抱怨说：" 最近收到短信，提醒我去领一台小米电视，这和原来说好的不一样，所以我一直没去领这台电视。"

　　李保国律师表示，以李女士目前带来的材料，证据并不充分。如果只是介意家具的颜色，不妨试着和家具公司沟通，看看能否换成一开始承诺的颜色。同时，要收集好对方违约的证据，这也是谈判的筹码。实在不行，可以考虑走诉讼的途径。

　　（文中人物除律师外为化名）