Icross-纽约布鲁克林土地投资贷款，第一顺位土地抵押
土地抵押贷款是开发商融资取得贷款的主要方式之一。开发商通过自有资金获取开发土地的使用权后，就可以把土地使用权抵押给金融机构，获取贷款资金，再把这笔资金投入开发建设，通过商品房预售或其他方式回笼资金，归还贷款。
纽约布鲁克林黄金地段土地第一顺位抵押，固定年利息7.5%(单利)，按季发息。投资周期18-24个月。起投2万美元，融资850万美元，贷款总额与第一顺位抵押土地价值比例仅为15%, 开发商和土地股东个人资产无限责任担保。
（ 顺位抵押是指当同一抵押物设定多个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后顺序，顺序在先的抵 押权人具有优于顺序在后的抵押权人受偿的权利。）
本项目为债权投资，投资金额$850万美元，用于改良纽约布鲁克林一块商业用地的规划、增加容积率及前期工程支出。这块位于纽约八大道黄金地段的商业用地，地处地铁站旁边，占地面积大，可建成包括商业和住宅的大型混合体，现土地评估价值6,000万美元。项目方正在规划提高容积率，从而进一步显著提升土地价值。
▲纽约布鲁克林八大道附近地铁站
纽约布鲁克林八大道位于布鲁克林主要的商业地段，地段优越，交通便利，楼下地铁20分钟可到达曼哈顿。该地段人口密集，是布鲁克林最大的华人聚集区，周边生活配套设施齐全，餐馆、店铺、超市、银行等社区服务齐备。极佳的开发商业潜力，使得该地区土地价值逐年稳步上升，经权威机构评估，该土地目前市场价值超过$6,000万美元。
该项目开发商为纽约著名开发商，开发设计经验丰富，建筑造诣水平显赫。该开发商计划在土地现有zoning C4-2（3.6的容积率）基础上增加容积率，改良到zonging C4-2所允许的最大容积率4.8，并递交改良后的建筑规划到市政审批。改良规划获批后，建筑总面积将增加30%以上，可以提升土地价值至9,000万美元。开发商预计今后两年左右时间，通过相关部门审批，完成改良规划后，通过土地出售或其他资金来源（申请银行建筑贷款），返还投资人本金和最后的利息。该项目投资周期18个月，到期可延期选项6个月，投资总周期不超过24个月。
项目亮点
充足的第一顺位土地价值抵押 贷款抵押比例仅为15% 风险水平低
第一顺位土地抵押。经第三方评估机构评估，纽约布鲁克林八大道这块商业土地，目前价值超过$6,000万美元。充足的土地价值，第一顺位抵押，贷款金额与土地抵押比例仅为15%，风险水平低。规划改良后的土地价值将可提升到9,000万美元，更好地保护投资人本金返还。
开发商和土地股东个人资产无限连带责任担保
项目开发商是纽约一家经验丰富、名气卓越的开发商兼设计师。早在90年代，该开发商就担任纽约市政规划委员会委员，深谙纽约市政规划和建筑要求，所设计的几百处建筑均获得纽约及周边各州政府和房屋局审批。其个人资产以及土地其他股东个人资产高达数亿美元，为iCross贷款提供无限连带责任担保（最强的一种个人担保）。雄厚的个人资产担保，在第一顺位土地抵押保证之外，又为贷款退出提供另一层坚实的保障。
土地地理位置优越 土地价值有保证
纽约布鲁克林八大道是布鲁克林最繁华的商业大街，也是布鲁克林华人聚集区。餐馆、店铺、超市、银行遍地林立，人流熙熙攘攘，商业体系成熟，商机潜力大。本项目增值部分在于——开发商将规划进行改良，扩大建筑容积率，增加可建筑总面积，提升土地价值，使得第一顺位抵押的土地价值更加坚实稳妥。
6个月预付利息保障 国际投资人无需支付美国联邦收入税
借款人预付6个月的利息，投资人的利息收益将得到很好的保障。另外，按照美国联邦税法规定，国际投资人的利息收入无需交纳美国联邦个人收入税。
专业的第三方机构监管
第三方专业评估机构评估物业价值和周边价格市场调研，确保土地价值客观评估，进而第三方专业机构为iCross投资人提供客观的价值评估和监管。
地产概览
该土地占地横跨布鲁克林七大道和八大道两个拐角街区，得到当地市政府高度重视和关注，并应政府要求解决当地繁华商业匮乏急需的地下停车场要求，并在此基础上建造包括商铺、公寓、幼儿园、医生诊所等设施的一所方圆广阔的地标建筑群。开发商与政府一起商榷，将土地规划进行改良，扩大容积率，以满足过去几年该地区人口迅猛增长带来的社区设施需求，平衡社区地产类别，同时又不给这块商业已超繁华的地段，带来更多交通堵塞和道路负担。
开发商
项目开发商是纽约一家经验丰富、名气卓越的开发商兼设计师。自90时代起，先后在纽约、新泽西、马里兰州和宾夕法尼亚州，设计并开发多处大型商业房地产项目，包括商住两用，住宅，酒店和公寓地产类别。该开发商在纽约建筑行业拥有卓越的建筑造诣和地位，多次获得纽约曼哈顿和皇后区优秀设计奖项，不少过往开发项目荣获纽约地标项目称号。早在90年代，该开发商就担任纽约市政规划委员会委员，深谙纽约市政规划和建筑要求，所设计的几百处建筑均获得纽约及周边各州政府和房屋局审批。
市场概览
该商业土地位于纽约布鲁克林黄金地段第八大道。近年来，八大道以其优越的地理位置、成熟的生活社区、良好的历史环境氛围以及该地区居住人口族裔的变迁，使得该地段地价上涨迅猛，是纽约地区自金融危机以来地产复苏最强劲的地段之一，成为众多开发商热宠和青睐的地段。
布鲁克林八大道沿线是有名的华人聚集区，被称为布鲁克林华埠。从1986年第一家华裔百货超市在八大道开业以来，这里逐渐成长为布鲁克林区最大的唐人街，生活极其便利，各类设施齐全。八大道上商业门店鳞次栉比，绝大多数都能提供英语和中文普通话的服务，因此八大道社区对中国新移民非常友好便捷，尤其是福建移民很多都聚居在此，八大道唐人街甚至因此又叫“小福州”。
八大道社区周边有数条交通干道链接八大道社区与布鲁克林、曼哈顿各地。其中BeltParkway可以直通布鲁克林大桥和曼哈顿大桥，16分钟到达曼哈顿下城。社区周边通有N、R、D地铁线，20分钟可到达曼哈顿Downtown下城。
综上所述， Icross-纽约布鲁克林土地投资贷款项 目，以纽约布鲁克林黄金地段一块价值6,000万美元商业住宅用地做第一顺位抵押，iCross投资金额850万美元，抵押比例仅占15%。同时，开发商和土地股东以其个人所有资产，提供无限连带责任个人担保，为投资本金提供双重充足保障。 该项目将给投资人带来年化7.5%固定收 益，投资周期18-24个月，按季发放利息。 开发商在土地规划改良获批后，出售改良土地或申请银行建筑贷款退出iCross投资。 该项目已经在有路上线，欢迎预约！
更多项目信息，请登录有路官网或搜索有路微信公众账号~
