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　　“柳州又有个新楼盘开盘了，在九头山路那边。”

　　“哈？在哪凯，发个位置过来看看......”

　　这些是当时阳光城·丽景湾开盘时，我们购房群里的的对话，而且不止一个人对这个区域感到有些许陌生。

　　这个区域就是燎原路东片。

　　然而，小编告诉你，除了阳光城·丽景湾，这个区域还集结了鸿泰名庭、碧桂园·悦府、天翼·九龙印象，还有未开放营销中心的碧桂园·城市之光和已经卖完了的冠亚·御龙湾。

　　既然已经有了这么多个项目，为什么大家却对这里的熟悉程度却并不够高呢？让我们来走进这个片区，了解一下它的“真实”模样。

　　首先，看一下它的位置。看图↓↓↓

　　燎原路东片区位图

　　具体位置就是东至燎原路、西临柳江、北止于社湾路、南到五岔路口、龙泉山。往东接壤柳东新区。

　　1

　　别看这片区“低调”， 它却供应超8500户住宅

　　阳光城·丽景湾首开2号楼栋，供应105平方米与126平方米三房，正式加入片区竞争中。而阳光城·丽景湾项目北部的碧桂园·城市之光，也即将开放营销中心及样板间。

　　除了以上2盘，片区在售的项目还有鸿泰名庭、碧桂园·悦府与天翼·九龙印象。而坊间传闻，区域内鸡喇村改造项目也将会被某个全国百强房企拿下。品牌房企的角逐战即将延伸至这样“低调”的片区。

　　居柳州统计，燎原路东片目前已用作商品房开发的土地共计约755亩，为片区供应超8500户住宅，该区域可谓是鱼峰区的供应大片。

　　燎原路东片项目一览

　　既然片区内如此多的项目先后进驻，那这个片区是什么“模样”，让开发商为之“倾倒”呢？

　　现状：多的是厂房，配套还在路上

　　这个片区内，居住的氛围虽然正在渐渐形成，但总体还比较粗放。片区内在预售项目共有6个，其中鸿泰名庭、天翼·九龙印象、冠亚·御龙湾项目业主已陆续入住，然而从其他配套现状看来，还未能跟上住宅配套的节奏。

　　一方面是片区内厂房居多，搬迁进度缓慢。沿着九头山路，看到的是两排比较低矮的平房，被分成一间间狭小的空间，多是机械加工、家电维修。

　　九头山路

　　在白云路周围，还聚集着不少厂房，有模具厂、钢化玻璃厂、造纸厂等，据了解，此处的中小型公司、厂近期会进行搬迁。

　　白云路东段周边厂房

　　另一方面是区域内设有占地近17亩的污水处理厂。从柳江向南行，可以看到连接燎原路东片与柳东新区的阳和大桥。

　　燎原路东片沿江区域有待开发

　　位于片区东南角的区域，是污水处理厂一期、二期与三期，目前还未完工，据工作人员介绍，项目或许还需要1~2年时间。这个污水处理厂就靠近着居住氛围渐成的九头山片区。

　　最后是，路没修好、桥还没建。从柳江向北，行至白云岔路口，进入后看到的是一条泥泞、狭窄的黄泥路，这里就是白云路东段。

　　白云路东段黄土路段

　　大型货车时有经过。从路口继续行驶，虽是水泥路，但因常被大车轧过，路上已坑坑坑洼洼。而一直备受关注的白云大桥仍未见任何动静。

　　白云路东段水泥路段

　　事实上，上述燎原路东片控规已于2011年就正式对外公布，为什么片区内的这些老问题却久久未能解决？为此，不少读者还在后台频繁询问相关情况（这两条路啥时候能修好？鱼峰居民hin着急）

　　业内人士表示，片区内涉及到比较大的拆迁量，预计三年之后才会有所动作。除此以外，政府发展各个区域的前后顺序，有着自己的考量。

　　尽管片区整体来说城建配套发展相对缓慢，但还是有2大交通利好条件。一个是规划中的轻轨2号线就途径燎原路，目前建设进度较快，白云路口段至五岔路口段均已搭好桥墩。

　　燎原路段轻轨建设进度

　　另一个是五岔路口立交在今年5月份已全线开通。“南大门”正以崭新的面貌向市民打开。

　　五岔路口全线开通

　　既然这里的基础配套仍待完善，为什么还会有这么多的房企涌入呢？

　　2

　　都是土地稀缺“惹的祸”

　　最先进入的是2个本地开发商，广鸿与腾安，当时分别拿下了180亩、262亩地，开发了鸿泰名庭与天翼·九龙印象。随后，冠亚作为片区内首个外来开发商，瞄准了该片区，开发了冠亚·御龙湾项目。后来就是全国性房企阳光城与碧桂园的进驻。

　　辉煌地产柳州分公司市场研究部相关人员表示：“很多开发商想快速扩张，所以政府只要出让地块，基本都有开发商去抢。这是土地供需失衡导致的，而不是开发商自己的主观选择。同时地价越来越贵，本地开发商竞争不过大房企，必然造成了这个品牌房企聚集的局面。”

　　而对于区域规划，该人员表示，对比土地，规划还是其次，土地供应少、房子供应自然就少。加上需求又旺盛，无论是在哪里的楼盘，也总会吸引到相应的人群购买。

　　广西冠亚房地产开发有限公司副总经理欧阳敏则表示：“当初进入片区时，政府的规划还未出台，主要是想要拿地扩张。当然我们也喜欢做片区第一个吃螃蟹的人。”

　　从近期的土地招拍来看，土地的供应已渐渐地集中在柳东与柳江，城中土地供应较为紧张。

　　3

　　政府“恩宠”未到，片区改造任重道远

　　从《柳州市近期建设规划（2016-2020）》城市规划得知，政府重点发展的区域是八片区，包括东部城市门户形象区，静兰—古亭沿江片区、白露沿江片区、阳和沿江片；南部城市商贸物流枢纽—西鹅南片和香兰北片区；城市内部提升改造区，河东路北片区、水南路片区、广雅桥西—火车站片、西鹅北片区。然而按照目前的发展进度，重点发展的东部片区仍处于发展中的状态。

　　《柳州市近期建设规划（2016-2020）》重点区域规划指引总图

　　广西冠亚房地产开发有限公司副总经理欧阳敏表示了同样的看法：“从城市总体规划的角度，燎原路东片的确还不是目前的发展重点，预计在规划年限内2020年内都不会有太大的改变。”

　　辉煌地产柳州分公司市场研究部相关人员则表示：“燎原路东片涉及到的旧改难度比较大，所以从提出到落地一般都会经过比较长的时间，比如磨滩旧改传闻早就甚嚣尘上，但到具体规划再到实质性启动，还需要一定的时间。这也导致政府与开发商之间的谈判旷日持久。”

　　目前看来，除了已经开通的五岔路口立交及规划中的轻轨2号线，其他的配套仍落于纸上。近期柳州市规划局公布了鱼峰体育公园总平图，但涉及到征地拆迁，或许还会等待一段时间。

　　有业内人士则表示，或许轻轨可以加快片区改造发展进程。而除了配套，虽然鸡喇村改造有望被知名房企拿下，但按照谈判进程，或许改造任务仍任重而道远。

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