金点子5：不动产份额销售，是刺激消费和扩大市场容量的有效途径

自从房地产市场化改革以来，房价突飞猛进，政府也找不到有效抑制房价，又能满足刚需购房的有效途径。房价越控越高，一方面攒钱买房的刚需户发现攒钱的速度远远比不上房价上涨的速度；另一方面投资性购房越来越严重，囤房不卖，恶意竞价，圈地升值的热度持续上升。

国家采取了很多抑制房价过快上涨的措施，一种措施是限，限购，限价，限量，抑制投资；另一种是增加供应、低息贷款，廉价公租房，从而为刚需户减小负担。一方面控一方面促这个度很难把握，也会导致矛盾比较突出，刚需户望房兴叹，投机户有空子就钻。

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鉴于以上情况，房产完全市场化不可能，靠政策抑制度管控又频频失效，有没有一种完美的方式去解决这个矛盾，我认为将来的不动产份额化销售可能是一种有效的途径。就是说一套房子可以所有权和使用权分离，所有者共同决定使用权和收益权。

也就是说可以成立地区性的不动产份额化交易市场，然后开放买房者的注册权限，及时管控每个用户的资金流和持有份额总量的信息。商户开放份额化产品信息；用户将攒的买房钱转入交易系统，选择合适的时机购买一定份额的不动产。中间不需要办理产权交接手续，但所购入的房产份额可以得到市场化的增值。等积累到某不动产的所有份额，将可以办理不动产过户手续，实际拥有这项不动产。