九龙仓置业主席兼常务董事吴天海5月10日指出，集团2018年第一季度香港零售表现出色，旗下海港城首季总销售额达100亿元，同比大增约37至38%，是有史以来最好成绩的第一季。

作者：不正经工作间

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拆分组合的“九龙仓置业”

随着香港零售的复苏，九龙仓2017年11月23日拆分旗下包括海港城、时代广场等6家香港商场组合命名为“九龙仓置业”，以介绍形式上市，该组合共有约102万㎡面积，总值超过2,650亿元。

其中位于尖沙咀的海港城和位于铜锣湾的时代广场的这两个黄金地段的高端商场一直是大量内地游客光顾的地方，也是该集团的现金主力来源。

九龙仓董事长吴天海表示香港股市、楼价均上升，也接近全民就业，消费气氛正面，他认为零售从2017年第二季度起已进入“小牛市”，并透露旗下两大商场营业额增幅也优于大市，超过平均水平约2至3个百分点，主要有奢侈品的销售带动，他本人对今年旗下商场表现满意。　

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海港城

海港城也确实交出了一份满意的答卷，2017年海港城整体收入（不包括酒店）增加5%至港币94.44亿，营业利润增长6%至港币83.11亿。零售租户平均每月每㎡销售近25,000元，稳占全球品牌最抢手的商场之一。　 去年租金上升6%至每㎡近4,628元，出租率达96%。

集团指出，由于奢侈品牌销售额持续回升，再加上商场积极主动的商场管理以及香港零售市场的回暖，使得海港城2017年的业绩再度加快超越竞争对手。

另外，海港城不断调整租户组合，持续为消费者带来新鲜感。包括MO&Co.、Marcelo Burlon、Roseonly等品牌在海港城开设其首间香港门店；GOR GOR、Gusella、John Hardy、 LAMY及 St. John等品牌相继调整更新；Abercrombie & Fitch则于2017年年底卷土重来，在海港城开设全新概念店，使品牌组合更多元化。

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时代广场

时代广场也不甘示弱，整体收入维持在港币28.24亿，但营业利润下跌1%至25.18亿。商场解释由于需要整合多个店铺以容纳Facesss和乐高认证专门店两个主要租户，以及继续调整租户组合， 导致可出租面积减少4%，故即使续租租金稳步增长，收入仍下跌1%。

商场的平均租金升幅温和，增至每㎡3,218元，出租率为96%。

报告称，九龙仓置业2017年核心盈利符合该行预期，并相当于同比增长12%，主要受惠于物业发展贡献，海港城表现强劲，部分抵销时代广场增长疲弱的因素。　　

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逐渐复苏的香港零售业

在经历了前几年的“寒冬”后，香港零售业正逐渐复苏回暖。据香港特区政府统计处早前公布的统计数据显示，去年11月份，香港零售业总销货价值的临时估计为387亿港元，同比上升7.5%，已连续 9 个月录得上涨，是香港零售业两年多来的最好表现。其中，零售额占比最大的为珠宝首饰、钟表及名贵礼物类别，零售额同比上涨7.9% 至61.21亿港元。　

香港统计处数据显示，3月香港零售销售额同比大涨11.4%至398亿港元，第一季度零售销售额增幅达14.3%，其中1至2月零售销售额增幅为15.7%。截至3月，香港零售业已连续13个月录得增长。

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普华永道也预计，香港2018年零售市场将继续向好，零售业在今年将有4%至6%增长，整体趋势可望持续五年。

春江水暖鸭先知，长期不振的香港旅游业终于在近期出现了回暖的态势，作为零售龙头的海港城已经感受到了购买力提升的红利。