最近了解了一点不动产不良资产方面的，发表一点拙见。

不良资产的定义比较泛化，包括银行不良资产，也有一些政府不良资产，还有企业的不良资产。它的源头是金融不良资产。现在随着经济增速的下行，商业银行不良贷款率持续上升，不良资产管理迎来最好的发展期，呈现出供需两旺的特点。不良资产规模的壮大，同时带动了不良资产处置行业高速发展，资本纷纷涌入。

多家地方AMC的成立和五大行专司债转股业务的资产投资子公司的密集获批，国内不良资产处置市场也逐渐显现出多元化态势。作为这个市场的主力军，四大AMC在不断巩固不良资产经营主业的同时，也在积极探索向更多主体参与格局的转变。四大AMC现在已经向市场化、商业化转型，除了收购之前的不良资产业务，现在也开始涉及基金、证券还有房地产领域了。

值得一提的是，在房地产领域，瑞威资本与四大AMC和多个地方AMC的一系列产生协同合作，开始向中国房地产不良资产进军。他们合资收购不良债权资产包，像这些资金包本金都可能高达几亿元，然后经过商业手段将这些不良资产进行资金重组，促进产业结构升级，让这些房地产不良资产重新运转。