开发商延期交房，可以要求退房吗

【案例】

邸先生于2007年购买了一套期房，已经交了房款的30%作为首付款。开发商承诺2008年6月份交房，但一直未通知交房。问售楼处说预售证未办好，预计9月底才能交房。邸先生能否要求退房并让开发商支付违约金？

【法律解析】

这要看合同中对此是如何约定的，如果有这方面的约定，则按约定处理。如果合同中没有约定，则需要具体问题具体处理。如果在宽限期过后，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，而且可以要求开发商返还所交的首付款和利息，并支付违约金。

【法条链接】

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》出卖人即开发商在房屋交付时间、房屋质量、面积误差、规划设计、权利瑕疵、虚假承诺、迟延办证等方面存在违约行为时，业主方可行使法定合同解除权提出退房或降价补偿。