新房出现质量问题应如何解决

【案例】

张某购买了某房地产公司开发的住宅楼。然而，住进去没多久张某发现客厅地面出现了下沉，四周墙角也出现了裂缝。经鉴定，主体结构不符合国家建筑结构规范，墙角的裂缝宽度超过允许范围。张某找开发商交涉，要求退房，而开发商承认房子存在质量问题，只同意维修，不肯退房。

【法律解析】

张某可以要求开发商退房并为其损失承担赔偿责任。我国法律规定，主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当承担赔偿责任。本案中，张某的房屋经有关部门鉴定为主体结构不符合国家建筑结构规范，显然属于主体结构质量不合格。

【法条链接】

《城市房地产开发经营管理条例》第十六条　房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。