房屋质量不合格可以要求退还房款吗

【案例】

刘女士选中了一套房屋,签订了购房合同,办妥了银行按揭。半年后,刘女士接房后发现房屋的面积误差比例达到5%,且主体结构质量存在严重问题。刘女士要求退房,并要求房地产公司赔付自己的银行贷款利息。房地产公司表示愿意退房,但对贷款利息拒绝承担。刘女士的要求有法律依据吗?

房屋质量不合格可以要求退还房款吗

【法律解析】

刘女士的要求有法律依据。在房地产公司未按约定向刘女士提供合乎质量标准的房屋时,刘女士享有单方解除合同的权利,此时房地产公司应退还刘女士所交的房款。刘女士因房地产公司的违约行为,损失了贷款利息,房地产公司应承担赔偿责任。

【法条链接】

《合同法》第九十四条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

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