2018年新的一二线城市榜单已经公布，新的榜单沿用了以往商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性5个维度的评估标准，以此综合计算得到的结果是，四个一线城市在各自的两个梯次中调换了位置——由“北上广深”变为“上北深广”。

15个“新一线”城市的席次也有一些改变，依次是成都、杭州、重庆、武汉、苏州、西安、天津、南京、郑州、长沙、沈阳、青岛、宁波、东莞和无锡。

似乎所有还没有买房的人心里都有一种盼望，盼望一觉醒来房价蹭蹭下跌。

但是，在未来的几年里，一二线城市的房价，肯定有变数。这个较大变量，主要来自两点：

其一、本轮一线城市皆翻倍，涨得太猛，体力透支，休整的时间可能会长过以往短周期的下行期，不是降温一年左右，而是降温二年左右。

其二、中央严厉约束炒房，应会延续几年，虽然楼市低迷之际，仍会重现救市，但在2022年之前，领导的指示或多或少，仍有一定的约束力。

业内人士预测一线城市，2019年创新高的概率会大些。2020年前后，应处于下一轮短周期的偏高位，相比当前的偏高位，估计能上涨五成左右，相比2018年的低点，上涨7成左右。

2018房价会跌吗

从2017年目前的情况来说，全国不少城市房子开始限购，经过紧密的调控，部分热点城市的房价却真的开始下降了。而北上广深四大一线城市的竞争出现新的态势。

因为就目前中国楼市的情况来看大城市的房价还有一段上涨空间中国的乡村模式完全不同于美国。摞起来的乡村，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。有专家说，让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”生活，不可能的有人口增量的乡村，房价很难回落。加上人民币货币供应量临时偏高，所以房价还会不断上涨。

2月份一线城市房价全面“熄火”。据测算，2月份，一线城市新建商品住宅和二手房价格环比均继续下降，降幅分别比上月扩大0.2个百分点和0.1个百分点。从2月份新建商品住宅价格来看，北京环比下跌0.3%，上海环比下跌0.2%，广州环比下跌0.4%，深圳环比跌幅最大，达到0.6%。

对已经进入存量房时代的城市来说，二手房市场价格的变化更具意义。数据显示，2月份，北京二手房价格环比下跌0.5%，同比下跌4.6%，这意味着北京二手房价格已低于一年前同期的水平。中原地产分析师张大伟认为，今年70城市房价数据依然会明显分化，三、四线城市是房价上涨的主力，一、二线城市房价平稳是趋势。

2月份二、三线城市房价同比涨幅略有扩大。有专家表示，部分强二、三线城市成交的反弹带动房价上涨，特别是重庆、西安、宁波等城市市场交易改善明显，其房价涨幅亦排名靠前。

2月份，南充、乌鲁木齐、大连、三亚等城市新建商品住宅价格环比涨幅均超过1%；沈阳、昆明、西安、贵阳、南充、哈尔滨、大连等8个城市同比涨幅超过10%。从二手住宅价格来看，一季度70个大中城市的二手住宅价格指数整体较2017年年末累计上涨0.8个百分点，同期一线、二线和三线城市各自累计上涨0.3、0.6和0.9个百分点。房价数据显示，一季度一线城市继续降温，二、三线城市，尤其是三线城市，驱动了整体房价的上涨。

所以， 到底2018年房价是涨还是跌， 在于你所在区域的发展势头和政策影响， 如果是男性朋友，建议早点上车！