摘要：该地块有6家房企报名，万瑞、长安城、和顺、金科等房企相互叫价，竞拍次数超300轮，最终万瑞地产以6.42亿元，居住楼面价4479元/㎡竞得，一举成为六安楼面价新地王。就在刚刚，六安新地王诞生，安徽再现千人抢房，三四线热度不减。

乐居买房 乐小杰 发自合肥 历史性的一刻！就在刚刚，六安新地王诞生，安徽再现千人抢房，三四线热度不减。

NO.1|壹

竞拍超300轮 六安诞生新地王

今天（6月6日）上午，六安迎来了大型土地拍卖会，吸引超30家房企参与竞拍，最终成功出让12宗1438亩地，揽金30.7亿元。

六出2019-9号地块位于安丰路以西、清风路以南，靠近城东人民路小学，占地面积119.5亩，用地性质：住宅用地(含部分配套商业) ，容积率≤1.8，建筑密度≤21%，绿地率≥35%。

该地块有6家房企报名，万瑞、长安城、和顺、金科等房企相互叫价，竞拍次数超300轮，最终万瑞地产以6.42亿元，居住楼面价4479元/㎡竞得，一举成为六安楼面价新地王。

不仅六安出现地王，在安徽其他城市出现地王的新闻已经屡见不鲜了。

NO.2|贰

安徽多地地价刷新 最高5726.32元/㎡

安庆2年诞生三地王

2月22日，安庆经开区火车站旁一宗35.4亩纯居住用地拍卖，以总价24300万元成功出让。 楼面价达到5726.32元/㎡，一举打破安庆市楼面价天花板，成为新的地王。

这一数据创下安庆历史新高，此前的记录是5200元/㎡，是在2018年的一季度创下。

之后，在2018年底，纪录又被破，最高楼面价冲到5516元/㎡，但是年后便被超越。2年时间，安庆地价3次被刷新。土拍决定房价，楼面价近6000元/㎡，未来房价有望破万销售。

阜阳一天诞生两地王

3月11日，阜阳土拍超20家房企参战。最终融创、弘阳双双刷新片区单价地王、楼面价地王。

融创地产以单价656万/亩，总价7.08亿元竟得，溢价率31.2%，楼面价4920.49元/㎡，阜阳单价地王！

弘阳759万元/亩摘得经开区[2018]-111号商住用地，总价4.36亿元，溢价率45.96%，居住用地成交楼面价5692.94元/㎡。刷新单价地王，楼面价地王。

宣城商住地块成地王

3月19日，宣城主城区1811号商住地块，被新华地产以单价634万元/亩，总价52224.17万元竞得。楼面价5283.33元/㎡，溢价率66.84%。楼面价创新高，成为宣城新的楼面价地王！

除了开发商热火朝天的抢地以外，安徽各抢房大战也是比比皆是。

滁州2区拍出新地王

据滁州楼市在线消息，4月26日滁州出让2宗地，吸引碧桂园、弘阳、正荣、凯迪、和顺、聚诚、国兴，中梁共8家房企抢地。

最终，凯迪控股以8.47亿竞得1号宗地，楼面价4712.53元/㎡，超越城南“前地王”石榴中都院子4695元/㎡的楼面价，成为新的楼面价地王。

国兴以2.82亿竞得2号地，楼面价3411.29元/㎡，楼面价创琅琊区新高，成为琅琊区新的楼面价地王。

NO.3|叁

抢房大战再现 三四线置业难度提高

马鞍山再现千人抢房

5月4日，马鞍山的恒大翡翠湾迎来开盘盛典！首开推出379套房源，均为6-8层电梯洋房，为全屋装修，均价8000元/㎡+

上午还不到八点，营销中心门前早已排起了一长行的人龙车龙，现场超千位准业主进行抢房，结果一售而空。

而根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，显示，马鞍山环以环比上涨2.58%高居榜首。

阜阳72套房首开售罄

5月1日，阜阳颍东新城金悦理想城推出72套房，整体备案均价6350元/㎡，结果首开售罄。

6000+的价格在整个阜阳市少见，就是在价格洼地颍东，也不算高，首开售罄，也在情理之中。

六安800人抢房

5月2日，六安城北的高速时代御府在曙光·铂尊酒店盛大首开，约800人在现场，开盘不到3个小时，现场销控表显示，此次所推出的房源已去化9成，依然还有好多人正在选房。

据悉，该楼盘每套房基本上优惠1000元/㎡，力度之大，也是吸引人原因之一。

宿州400人抢房

5月3日，安徽宿州绿地城际空间站迎来第12次开盘，现场有400人左右参与买房大战，所开房源全部售罄。

工作人员表示：有宿州当地的投资客看中这片区域的发展，准备全款购买2套。

三四线置业难度提高

通过上面的抢房大战就能看出来，现在合肥周边三四线城市买房也没那么简单了，便宜的房子大家都想买，抢房已经成为常态，而投资客的涌入会加剧买房难度。

与此同时，这些房子不仅不容易买到手，价格也不便宜了。

NO.4|肆

三四线城市还在涨 新房同比上涨8.8%

据国家统计局在2019年5月16日发布的70个大中城市房价数据显示：

4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%；二手住宅销售价格上涨0.8%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨12.3%和8.3%。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.3%；二手住宅销售价格上涨8.4%，涨幅与上月相同。

虽然三线城市新房销售价格，同比去年的房价涨幅只有11.3%，低于二线的12.3%，但是从二手住宅价格上可以看出，三线城市二手房销售价格也达到了三者中最高的8.4%。

其中，安庆、蚌埠新房二手房价格指数同比往年均有所上涨，其中蚌埠新房上涨最多高达8.8%。

土地预期不降

从长远来看，三四线房价还有上浮空间，首先三四线地王却层出不穷，2019年至今，马鞍山、阜阳等多地爆出新地王。地价的攀升，决定了未来房价不可能降。

城镇化仍然继续中

不仅如此，三四线城市的城镇化，还一直在路上，还有大量的农村家庭需要在城市安家落户，伴随着三四线城市不断的发展，潜在的购房需求会被激发。

三四线去库存任务艰巨

5月29日，上海易居房地产研究院发布前4月《中国百城库存报告》，报告指出，截至2019年4月底，一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2876、22155和20186万平方米，环比增速分别为2.8%、-0.6%和1.4%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进建议，从去库存的角度看，部分三四线城市可以通过出台优惠的购房政策，积极引导刚需和改善型购房需求的释放。

也就是说，未来如果三四线城市要去库存，或推出购房补贴、鼓励进城农民购房的政策。而这些利好不断的购房政策，将成为房价上涨的一大动力。

结语

三四线上涨是必然的，但是我不是让别人去炒三四线，毕竟房子是用来住的。

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