2018年开始，伴随着前期老盘的售罄，麒麟板块进入了改善时代。今天下午，板块内又一纯新盘——蓝光黑钻公馆首开入市，共计推出168套毛坯房源，最低均价仅25554元/平米。

今年开始，麒麟板块内纯新盘将陆续亮相，对板块来说，是从“刚需”到“改善”的一次更新迭代。

麒麟首个纯改善盘入市

开盘现场火爆

今天（9.5）晚上7点，麒麟纯新盘蓝光黑钻公馆迎来首开，买房君赶到现场时，发现等候区已经聚集了不少客户，等待选房。根据公证摇号清册显示，本次蓝光首开共计吸引了286组购房人报名，中签率为58.7%。

根据网上房地产数据显示，该项目销许均价为25554.48-26385.19元/平米。根据开发商要求，本次开盘首付最低3成， 开盘当天需缴纳5万元定金，次日开始正式签约。

此次蓝光黑钻公馆首开主力户型为141平米，四房两厅两卫↓↓

蓝光黑钻公馆141平米户型图

不管从设计理念还是产品来看，蓝光黑钻公馆都与麒麟前期项目有明显的不同。

据买房君了解，蓝光黑钻公馆产品全部为105-140平米的大户型房源。以141平米户型为例，内部采用了7米超大面宽客厅、套房式主卧、走入式衣帽间、独立卫生间、270°转角露台、双入户系统等设计。

可以说蓝光黑钻公馆是麒麟板块内第一家纯改善项目，而且麒麟也正缺少这样的产品助推板块升级。

买房君在现场了解到，本次蓝光黑钻公馆吸引了不少改善人群。本次开盘签到时间是5：30，不少购房人选择提前到达现场，售楼处门口停放了不少车辆。

现场的工作人员告诉买房君，有一组购房人特意从外地赶来选房，也有不少购房人拖家带口，带着孩子老人一起来选房。

一位选房结束的女购房人表示，她选择了一套位于20层的141平米户型，“主要看中这个房子户型可以改造成4房，这样房间比较多，一家人住在一起方便互相照顾，总体来说还是非常满意的。”

本次蓝光黑钻公馆首开节奏也比较快，在短短半个小时内，就已经叫到120号以后。一位选房顺序靠后的客户告诉买房君，他想选楼层在中间的房源，但顺序太靠后，一些楼层较好的房源已经率先被选完，他可能选不到想要的楼层。

在短短一个小时内，本次开盘就接近尾声，购房人表示，中间楼层基本去化完毕，顶层和低层还剩一些房源未售出。根据开发商数据，蓝光黑钻公馆首开去化7成。

板块多家新盘即将入市

麒麟正式步入改善市场

从2016年起，麒麟板块地价一路走高，多幅高价地接连出让。2年时间过去，多幅地块将携改善产品陆续入市，加上各项规划利好不断落实，板块价值日益凸显的同时也越来越受到买房人的认可，如今麒麟已经成为改善市场的“新秀”。

麒麟地块、在售项目一览

项目名称

联合开发房企

动态

蓝光黑钻公馆

/

今日首开168套毛坯房源

熙悦

中垠、颐居、中南

在售4号楼少量房源

星叶枫庭‍

/

近期公开售楼处，户型85-116，精装交付

时代天樾‍

正荣、万科、弘阳、旭辉、中骏、融信

近期公开售楼处

新城G59

新城、弘阳、保利

规划15栋20-26层的高层住宅产品，现房销售

华发G35

华发、华润

拟建11栋住宅

麒麟·东南青年汇

/

租赁用地

从表中可以看出，除了已经开盘的蓝光黑钻公馆、熙悦之外，星叶枫庭和时代天樾都将在近期公开售楼处，其中星叶枫庭有望下半年首开，主力户型85-116平米，精装交付；时代天樾则将打造“约1.6万方精品商业+7栋品质住宅+约6万方都会时代缤纷生活+城市街区公园”的多元业态。

近几年，保利、华润、万科、蓝光等大型房企强势入驻麒麟，打造一批高品质楼盘，对板块来说是一次板块发展蝶变的机遇。而在各项配套相继落地之下，城东麒麟板块的宜居属性逐渐凸现。

交通配套：从项目步行至麒麟有轨电车“南湾营街”站仅10分钟，无缝对接地铁2号线马群站；地铁10号线二期计划2020年通车，与麒麟有轨电车在石杨路站接驳；宁句城际计划今年年底开工，2023年6月建成通车。

宁句城际此前规划

项目周边还规划地铁12号线，是麒麟又一条方便民众通行的地铁线路。

商业配套：周围将汇集荔枝广场、沣麟广场、吾悦广场（选址中）、招商花园城等繁华商圈，也有中海风情商业街、中南乐尚街等社区商街，麒麟荔枝广场正在建设中，预计2019年底或2020年初开业；麒麟地标CBD沣麟广场也在紧锣密鼓的建设中。

MIX活力特区实景图

教育配套：麒麟国际双语学校前期筹备工作启动，高端国际教育入驻麒麟。与此同时，南京麒麟高新区第二小学也在规划建设之中，板块未来还将建设3所公办中学、6所小学以及十几所幼儿园。有消息称，本月底或者下个月初，蓝光黑钻公馆周边的一块教育用地将正式和力学小学签约，届时麒麟将迎来优质教育资源。

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