01

豪宅的价值是什么？

上海十年前就是如此，一等客户的招待标配是53度飞天茅台，二等客户是52度的经典五粮液。

十年以来，这种剪刀差越来越强化。十年以后，茅台酒和股票的价格涨幅远远超过了五粮液。

这就是富人思维的一个折射镜头，好东西越来越贵重，它的价值涨幅永远追随塔尖人士的步伐。

兼具自住和投资，诠释地位和圈层，豪宅的价值逻辑看似比较复杂，其实也简单。

郑州选豪宅首先放在北龙湖，就跟你搬几箱茅台存起来一样，这在未来30年都不会错！

一、实力和地位的注脚

十年以来，香港半山豪宅区的涨幅领跑，且一房难求。马云和李嘉诚都在这个寸土寸金之地置业，你一点都不会感到意外。

广州松日总裁在公司市值损失千亿之后，以25亿（N年前）在此购房，或许是意味深长。

高人一等的海拔和贵气逼人的宜居，成就了香港半山豪宅区傲视全球的独孤求败。

二、天生贵胄的顶级资源

百年上海成就了历史上的富贵之地，老租界的金融商业人文资源，让居者腔调十足。

上海著名的杜月笙的杜公馆在郑州人眼里也绝不宽绰，可见租界往日地价和房价的逆天。

新时代下，上海房市十年来真正的大赢家是陆家嘴。

金融中心确立以来，汤臣一品为代表的新一代豪宅成为上海的执牛耳者。

位于上海市陆家嘴滨江大道的汤臣一品

一贯低调的刘益谦2.8亿买下了鸡缸杯，据悉，他也是长居汤臣一品。

同样的缘故，深圳前海在定位金融中心之后，其区域价值横扫千军。

百业之王的金融中心，精英才俊的荟萃之处，可以给豪宅主人带来太多的高效和便捷，这种价值通常是金钱无法衡量的。

三、顶级的产品设计和软硬件配置

豪宅绝不是囫囵吞枣的简单堆砌。顶级设计机构的主刀，才能地尽其用，贵而不俗，全而不杂。

社会已经从农业时代进化到互联网时代，乔家大院和康百万庄园的生活已经定格在几百年前。

与时俱进的新豪宅已经有了两个明显的特色。

一线城市的顶级豪宅已经将精装作为标配，上海汤臣一品，深圳中信红树湾壹号，杭州武林壹号，皆为如此。

专业的人做专业的事，身价千万乃至亿万的高端人士，或许没有精力更没有必要以短攻长弄巧成拙。

顶级的会所成为居者的第二空间，完全可以胜任健身娱乐聚会等重要功能。足不出小区，你就可以在极目楚天舒之后煮酒论英雄，时间是最宝贵的，对于高端人士更是如此。

郑州东站的建业天筑，虽然容积率高，但是却成为老钱的心爱之所，其会所的强大居功至伟。

郑州东站的建业天筑

据说，很多顶级人士广置豪宅，但是他们还是习惯久居于有高级别会所的天筑。

按图索骥，郑州的第一豪宅区当然是北龙湖。如果你有足够的银子，北龙湖当然是第一候选。

无论是自住的体验还是价值的潜力，这都是君临天下的高度和望穿未来三十年的魄力。

02

北龙湖现在的机会在哪里？

其实一点都不意外，2016年调控至今，北龙湖豪宅成为郑州价值起飞的第一梯队。

虽然北龙湖的价格已经坐实，但是很多人还没有真正惨透其价值。

这是河南一省的价值珠峰之地。作为人口和经济总量的大省，河南的高端人士数量不在少数，北龙湖的豪宅供给量相比而言是僧多粥少。

一线城市可以打造多个豪宅中心，其分母过大。而北龙湖是万千宠爱集于一身，河南一省的心肝宝贝之地，其投入密度和配套之强远超想象。

现实而言，其规划的综合性甚至超过了陆家嘴。

10大银行河南总部落子北龙湖湖心岛，实锤了其金融中心。

相对于陆家嘴的纷繁嘈杂而言，北龙湖的规划和生态更为宜居。

5.6平方公里水域，30个公园绿地，9000亩湖面，135公顷森林公园，3条运河，已经让其成为风景园区。

北龙湖一景

4条地铁2条轻轨4条穿湖隧道水上航运打造了7维交通，类似于陆家嘴的交通枢纽。

不同于陆家嘴一支独大的金融气息，北龙湖的教育医疗配套更是方便到家。

清华附中、上海师大附中、枫杨外国语中学、郑大一附院皆占地为王。

已动工的上海师大附中

清华附中已动工

或许是陆家嘴的规划有其无可奈何之处，但是北龙湖的配套却一路绿灯全程呵护。

更现实的是，陆家嘴已经完全开发完毕，所有配套已经完全熟化。而北龙湖处于开发早期，各种政策扶持和配套还在不断落地。

依此而论，北龙湖还处于置业的绝佳窗口期。时间的推移入住门槛只会越来越高。

很多读者总是妄自菲薄，低看郑州而仰视魔都。本文不妨真刀真枪地比较。

2017年11月，汤臣一品成交一套豪宅，单价34万，网签价2.05亿，面积597平。

但是你要搞清楚，这套房源位于A栋35楼，它不是小高层和洋房，更没有郑州一楼洋房的奢侈赠送。

2018年的上海，其城区房源平均单价为40000多元，也就是说汤臣标准层的单价是平均价的8倍以上。

2018年的郑州，其城区房源平均单价为14000元左右，北龙湖豪宅标准层的单价是平均价的3倍左右。

郑州当然和上海不是一个级数，但是这个比价是否合理，懂者自懂。

或许郑州最幸运的置业者是这一批人，2017年下半年以30000多单价置业北龙湖南岸豪宅的先行者。

现在的北龙湖还有这样的机会吗？慢半拍的郑州人总是给予先知先行者特别的红利。

高铁东站建业天筑的尾盘已经达到了单价40000的水准，同区的海马公园也是一路狂奔，其毛坯房的单价已经达到了26000左右。

此时的郑州北龙湖，绝佳机会在哪？

03

这才是北龙湖的良心豪宅

亚新茉莉公馆成为北龙湖区域的焦点机会。

该项目位于龙湖外环路与龙翔七街交汇处，其区域优势不言自明。

项目区位图

同级比较，正商善水上镜容积率为2.50，恒大悦龙台容积率为2.49，而茉莉公馆容积率仅为1.99。

对于豪宅而言，容积率几乎是最严苛的指标。基于尊贵的容积率，茉莉公馆的户型才能规划为更纯粹的小高层和洋房。

21年磨砺的亚新，面对这个自己有史以来最奢侈的楼盘，可谓苦心孤诣。

作为亚新历史上最重要的楼盘，其设计规划施工的团队堪称北龙湖豪宅的第一梯队。

四大全球大师强强合作。

加拿大西迪国际建筑设计公司，亚洲区域规划设计10大品牌，其代表作品有北京阿凯笛亚庄园、万科青岛小镇等。

加拿大奥雅景观设计所，中国10大景观设计机构，其代表作有北京运河岸上的院子、北京院子、中海九号公馆等。更惊喜的是，亚新茉莉公馆由其首席设计师李宝章亲自主刀。

香港郑中设计事务所，全球第三的室内设计机构，曾获设计行业的奥斯卡大奖金钥匙奖等多项国际大奖，其代表作有万豪、希尔顿、雅高、香格里拉、钓鱼台酒店等。

龙信建设集团，房建特级总承包资质（行业最高级别），是建设部唯一认证的住宅设计一体化、建筑一体化、装饰一体化解决方案的顶级权威机构，是国内顶级豪宅星河湾、仁恒系列的战略合作伙伴。

放眼整个北龙湖区域，这么彪悍的强强合作，还有哪个项目有这样的手笔？

饶是如此，茉莉公馆的综合方案也历经了80多次的修改。面对这样的惊艳结果，你丝毫不会感到意外。

新中式的恰到好处。独立入户门厅、顶层阁楼、错层露台、立体景观、三重会所等。四季四景、六进景观。

北京院子园林的再度升级，春夏秋冬，四季四景，一年365天花草树木各缀其时。

大门而入，迎宾水景、社区景观主轴、主题花园、下沉式庭院、入户庭院、空中花园渐次展开，一步一景中流连忘返。

实景图

登堂入室后，你更会感觉到茉莉公馆宽奢尺度的厚馈。

茉莉公馆的主力户型是约140、160㎡的小高层和约230㎡平层洋房。

暂且不说小高层两梯两户和洋房一梯两户的精致设计，户型也几乎是一个没有任何死角和空间浪费的良心设计。

仅举一些细节如下。

其230平的下叠洋房，赠送面积高达224平；其211平的上叠洋房，赠送面积高达124平；甚至其190平的标准层洋房，也有25平的赠送。

洋房194平户型图

这仅仅是亚新良心豪宅的第一印象。

作为本土成品房领军企业的亚新，再加上郑中国际等全球顶尖机构的操刀，茉莉公馆的成品房成为其良心豪宅的真金白银。

公馆系是亚新成品房的最高系列，而茉莉公馆作为开山之作更是不计成本。

其产品配置均采用了国际一线品牌。

德国西门子品牌厨具、意大利威乃达橱柜、日本大金空调、法国施耐德开关插座、德国卡德维浴缸、汉斯格雅龙头花洒、杜拉维特马桶等顶级配置应有尽有。

样板间实拍图

茉莉公馆的样板间可谓是秒杀竞品，连主卧衣柜的配置都是体贴到家。

亚新的成品房体系更是为此保驾护航，5大建造体系、288条质量验收标准、319项成品保护要点，3000多条质量控制条例，已经成为成品房行业的引领者。

众望所归，亚新茉莉公馆成为河南省成品住宅三星示范项目，这是河南省成品房的最高标准。

样板间实拍图

北龙湖豪宅对比，亚新茉莉公馆成品房标准依然可以达到顶级豪宅的第一阵营，对于置业者而言，这是真心实意的红利。

对于豪宅居者而言，健康环保安全绝对是重中之重。

365天的恒温恒湿恒氧在这里成为现实，双向流全热交换系统、中央空调温控系统、地暖系统、厨下直饮水系统、热水循环系统、可视对讲系统成为交房的标配。

亚新的发力点不止于此，茉莉公馆的会所几乎是郑州众多豪宅中配置最全而使用最爽的。

作为三世同堂乃至于四世同堂家族的终极置业之地，其会所提供了运动、社交、景观三重功能。恒温泳池、健身房、台球室等健身设施应有尽有。花卉园艺、高清影音放映室、茶吧、咖啡吧、精品餐厅一应俱全。

会所实拍图

无须多言，这个大气别致奢华实用的会所，依然由全球前三的郑中设计所操刀。

据悉，茉莉公馆的样板间即将开放，笔者提前探盘，在现场见到一位刚刚订房的中年人。

他这么说。

浅灰色纯干挂石材，使其在周围友商中一眼即可跳脱出来，它是豪宅！

和北龙湖中心区相比，茉莉公馆的价值还没有充分挖掘，其价值想象空间更大。

和高铁东站相比，北龙湖的综合优势高人一头，茉莉公馆的性价比更加突出。

和郑州大多数豪宅相比，茉莉公馆的成品一目了然，其成本投入清清楚楚，价格方面一经比较，东区楼盘则瞬间黯然。即便是毛坯交付的洋房产品，亚新也是贴心地为业主提供了增值服务，由CCD设计出三套精装方案免费赠与客户。

对于北龙湖而言，茉莉公馆不仅是总价门槛最低的豪宅之一，更是最靠谱的良心豪宅之一。

2019年即将交付的茉莉公馆，你拎包入住，不必等待，也不用遭受在长达4年邻居此起彼伏的电钻声中，无法安心入住。