【疑问】

该客户在去年12月在英国购买了房屋，购房时，因为是首次购房者，享受了印花税减免的政策，并且该房屋作为自用。但现在由于工作变化，不能继续居住，想要出租该房屋，他需要补缴印花税吗？

【要点】

1.印花税：2016年4月，英国财政部正式对购房者的第二套房产或投资类型房产征收3%的高印花税税率。

2017年秋季预算后新的印花税政策是：对于首次购房者且房屋作为自住的，价格低于50万英镑，印花税获得相应的减免（不区别对待本地居民或外国投资者）。

由此可见，首套自住房和出租类型的房产在印花税上面有一定差异。

▲英国财政部2017年秋季预算后执行的最新印花税率

2.英国税务部门没有明确的规定，享受首套自住房印花税减免的购房者必须居住该套房屋的最短期限。但如果购房者在很短的时间内出租房屋，英国税务局会质疑购房者最初的买房目的。

3.由于利用贷款杠杆购房，自住购房者在出租房屋前需要得到贷款方的许可，这是贷款合同的硬性条款。

【涌正解答】

房屋自住是获得印花税减免的必要条件。提问客户已经在房产内居住了6个月时间，并由于工作原因，需要移居海外，因此所有相关文件具足。在这种情况下，税务部门要求该客户补缴印花税的可能性几乎为零。

但是，该客户出租房屋前，由于贷款购房合同写明是自住性贷款，那么该客户须得到贷款方的许可才能出租房产，否则会被视为违约。有些贷款方会提高贷款利率或者收取费用。

近期有不少客户问到是否可以申报首套自住房产，但是交房后以实际将房产出租，（这些客户都很聪明！）英国税务部门会如何处理，这里借此机会做一个梳理：

1.海外投资者出租房产须向英国税务部门申请一个海外房东（NRL）账号，并使用这个账号申报所得税。

2.正规房产出租代理只有在NRL账号提供的情况下，会把租金全额划给海外房东。

3.英国税务部门如果启动相关调查，就会发现该房东的首套自住房印花税申报与NRL注册时间过于接近，自相矛盾。

因此，我们不建议海外投资者尝试“节约”这笔印花税。如果交房后确实不考虑出租而先自住一段时间，那么一定要保留相关文件（比如各类费用单据）以备日后税务部门查询。