被住建部请喝茶后，宜昌楼市的风向变得又快又明显，网签量大幅下降不说，土拍也惊现底价和流拍。房价虽然还没有明显下跌，但在购房者心中，不涨就是跌，横盘似乎已经成为既定的局势。

不少朋友很疑惑，现在这种情况，到底该不该出手买房？

首先来看政策。宜昌还没有限购，主要是限价和限售。限价就不用说了，就是直接勒令开发商不准涨价，限售虽然只有2年，作用不大，但也在一定程度上锁住流通性，让市面上的可售房源减少。

另外，还有一项重要规定，就是要求楼盘工程进度至少建至一半以上，才能申请价格备案和预售证，此规定使得开发商拿证难度陡增，拥有开盘资格的楼盘大幅减少。

此前，宜昌的库存本来就已不多，结合上述几项政策，给楼市带来两大直接影响：一是新开楼盘价格受限，二是可售房源数量骤减。

明白了这几点，再来看现在要不要买房。

小妹的意见是，纯投资客谨慎下手。且不说限售锁住流通性已经是一个危险信号，就看政府多次强调房住不炒、建立长效机制，并对房产税立法不断进行提速，总感觉有更多的大杀器等在后面。就宜昌来说，三线城市资源、人口本就不足，加上棚改收紧，往后接盘侠恐怕会越来越少。

对于自住来说，不论是刚需还是改善，不论是买来现在住还是以后住，只要是有居住需求，小妹劝你赶紧买！现在买房不仅不是一个错误，反而是最佳出手时机。

不吹不黑，几大理由与大家分享。

1、房价红利期

限价就是让新房价格不能随意上涨，只从这一点上来说，就已经是在给购房者发红利了。

一方面，购房者花更少的现金就可以买到房子，抄底上车。另一方面，很多城市在限价的情况下，二手房价格比新房的价格还高，宜昌此前已经有二手房倒挂的迹象，严格限价后估计会更明显，对于新房来说买到就是赚到。

2、事中限价捡便宜

所谓事中限价，就是突如其来的政策限制。此前宜昌也有限价，但没有现在严格，目前待入市的房源可以算是事中限价。

相对的事前限价，就是说在拍地阶段就限价的房子，开发商有利润限制，在成本上一定会严格控制，品质可想而知。

而对于事中限价，已经到销售阶段了才受限不得不低价出售。大概率上，在规划阶段，成本控制不如事前限价来得严格，房屋品质会更好，这对于购房者来说，是捡了个大便宜。

3、买房会越来越难

前面已经讲到，按目前情况来看，可售房源数量骤减是必然趋势，僧多肉少的局面很快就会到来。所以，就算房价降了，买房也不会更容易，只会越来越难。

首先，很多项目因为施工进度、价格太高等原因拿不到预售证，想买的楼盘不开盘，是一件很让人头疼的事。如果错过了合适的楼盘，再等下一个开盘可能又是一个半年，对刚需来说，时间和金钱成本消耗不起。

其次，一旦僧多肉少的局面加剧，各种变相加价招数势必会现身，参见某些一二线城市的4成首付、茶水费、另算装修款等套路，真的是要使出浑身解数才能买到房。到时候，就不仅仅是钱的问题了，有可能就是有钱都买不到房。

4、如果政策收紧

从未来走势来看，如果政策收紧，政府对于开发商一侧的手段也许就是继续限价，而对于购房者这边的政策，可能就是限购限贷。

宜昌目前还没有限购，一旦开始，购房者会因为资格问题不能随心所欲的买房，此时又回到上述的第3条，买房越来越难。所以，请珍惜现在的购房机会。

5、如果政策放松

对于开发商来说，房价当然是高一些好，如果政策放松，还不得抓住机会涨价，届时房价必然上涨。

虽然对自住购房者来说，就算买房后涨价，也不一定会出手变现，但中国的刚需普遍带着投资心态来购房，买后涨价就是一种莫大的心理安慰。

6、长远看家庭3套是标配

2015年二胎开放，又一波婴儿潮来袭，15年后，这一批婴儿将长大成人，对于拥有2个甚至3个小孩的家庭来说，购置2-3套房根本不算多。

房子必将回归居住属性，而人类对于居住环境的需求必将越来越高。就算有一天，炒房客全部都销声匿迹了，小妹也相信房子仍是中国人的必需品，其重要性只会增加不会减少，房价回归理性，对于所有人来说，都是一件大好事。

文丨公众号：楼市宜昌