价格涨200%?房价炒完炒房租，比毒品还暴利，原因是这样的
当下，一线房价算是被死死摁住了，而租房商场却热烈起来了。各大中介一插手，房租立马飙升。翻个两番，十天就能搞定，比房价涨起来狠多了!今天，我带我们一起来看看，中介们是怎么“点铁成金”的。
房价上涨
中介大战，房租暴升
这两天，网上有个帖子一出来，我们直接炸了!
内部透露
工作是这样的。北京市民马先生(化名)手里有套搁置的房子，120平，三居室。上个月，马先生想把它租出去，于是就挂在了某网站上。
没想到，就这样引发了一场中介抢房大战。参战的是自若和蛋壳两家中介。
这套房子租出去，马先生最开端的心理价位是7500元。被自若、蛋壳看中后，两边一过招，租金原地暴升了3300元，最终成交价是偶10800元每月。
最终的得主，蛋壳公寓方面说了，不论自若出多少，他们都追加300块!
房租上涨
在马先生帖子下，不少网友纷繁跟帖。这时候他才知道，有这个阅历的远不止他一人。
我家周围，正常7500到7800一个月，中介现在 9500 ×11个月大规划收。
上一年春节，邻居的2居，中介直接给8k租3年。一个星期之后，我就在中介的朋友圈看到他家房子:客厅做了间隔当3居分租，整租9.5k。
有个大学同学麻子，现在在某中介公司上班。前两天，他成了一单生意，以8000元/月的租金成交了一套180多平方米的四居室。
他自己说，其时的谈价进程是这样的:房东报价6500元，链家报价7500元，麻子报价8000元，拿下!
“从装修到入住，10天之内就可以搞定。在把每个房子隔出一个独立的卫生间，按3300元租出去，绝对抢手!”
这样一算，这套房子月收入将有13200元每月，比房东预期的价格6500高出了200%!
本钱来了
其实，租金涨的这么凶猛，除了房产调控误伤了一部分刚需外，更重要的原因，就是这些携着巨款的中介，杀入了租房商场。
本年1月，自若A轮融了40亿人民币;本年6月份，蛋壳融了1.75亿美元。
金融下的泡沫经济
他们的动作也很简单粗犷，就是“扫房”，树立自己的独占位置。他们只需独占了租房商场，一线城市中连绵不断的刚需，总能让他们连本带利的收回来。
拿蛋壳来说，截止本年6月份，它现已进入北京、深圳(楼盘)、上海(楼盘)、杭州(楼盘)、天津(楼盘)、武汉(楼盘)、南京(楼盘)、广州(楼盘)8个城市，房源规划为12万间。
这次又融了资，蛋壳提出了一个宏伟目标:2018年末，目标管理30万间公寓!
时刻这么紧，蛋壳想要年末完成任务，必定不能搞什么收买商业用地，再拿来租借。最好用的法子就是直接扫货!
运用价格杠杆，从正规房子租借商场直接抢!
硝烟一打响，租金可不就蹭蹭往上涨。巨子们反正不怕，有的是钱。
由于长租融资在金融系统的口儿一直是开着的，只需挂上长租公寓的噱头，都可以融到钱。比方:
比方中介长租公寓自若发行的5亿元ABS(资产支撑方案)
创业型公寓新派公寓发行的2.7亿元ABS·····
“京漂”们，真的扛的住吗?
到上一年年末，北上广深现已有300多家长租公寓品牌。也就是说，本钱现已有才能吃下北上广深新放出来的一切房源。
但这样搞下去，我们真的接受的了吗?
高额房价
拿北京为例，2018年上半年，人均可支配收入是:
西城区:40575
海淀区:38839
东城区:37395
朝阳区:35465
石景山:34188
丰台区:30535
而房子租金呢?
西城区租金7月均价，126.41元/月/平方米，同比上涨11.86%
海淀区租金7月均价，104.68元/月/平方米，同比上涨14.32%
东城区租金7月均价，129.33元/月/平方米，同比上涨13.48%
朝阳区租金7月均价，108.17元/月/平方米，同比上涨15.55%
租金在猛增，收入却跟不上，居民想要改进居住条件，就更难咯。
楼市
可个体的力气，是抵抗不住本钱的滚滚激流的。现在我们仅有能期盼的，就是zf出手，标准商场。
正本，国家开展长租公寓的意图，是让这些企业把商业地产改形成租借住宅，来补偿需求。现在可好，企业和本钱联手，先吃了一波存量，可恨!
假定房租持续这样暴升，只会令人才望而生畏。典型比如就是华为出走东莞松山湖。而一旦工业衰落，没有了人，巨子们又靠什么吃饭?
