亚洲最大高端悬崖会所？重庆一楼盘竟然这样卖！
亚洲最大高端悬崖会所？重庆一楼盘竟然这样卖！
原创：刘文新 、
来源：中国消费者报
宣传的“精装房”变“装修房”
“中央软水系统”结果“不存在”
高档隔音门窗只安装客厅
号称有“亚洲最大的高端悬崖会所”
也可能只是幌子
买到这样的房子
你糟心吗
重庆九龙坡区印江州楼盘的近千名业主认为被忽悠、被误导，多次向开发商反映诉求，问题不但没有得到妥善解决，还有几位业主被殴打致伤。《中国消费者报》记者近日就此展开调查。
▲豪宅招牌
说好的精装修没了
2017年年底，由重庆盛资房地产开发有限公司开发的印江州楼盘第一期对外发售，广告资料宣称印江州为“九龙城央63万方半山精装府邸”，有“亚洲最大的高端悬崖会所”，售楼大厅挂有“2017年度重庆最值得购买豪宅”铭牌。
▲印江州宣传资料
推送给购房者的电子版《精工手册》则称“中央软水系统”解决卫生间沐浴洗澡软水问题。“YKK系统门窗”接轨国际标准，远离噪音、防潮、防盗、温差的生活不便。置业顾问售房时称“这是高品质社区，所有房子都豪华装修”。
近千位业主陆续与开发商签订购房合同，每平方米套内价格为2.2万元—2.4万元，交房时间为2020年6月30日。2018年9月，印江州推出第二期房子，卖的却是清水房（指没有一点装修）。业主感到疑惑：“63万方”包含了一至四期的所有楼盘，应该都是精装房，二期怎么变样了？
▲印江州工地现场
业主开始向开发商讨说法，结果发现诸多问题。所谓防噪音防潮湿的YKK品牌门窗，实际只限于客厅安装。业主张山渝告诉《中国消费者报》记者，他有较严重的失眠症，当时正是看中有防噪音功能的高档次的YKK品牌门窗，才决定买房的，现在却被告知只有客厅安装，明显是在误导消费者。
▲精工手册宣传有软水系统
业主在样板间看到的电动窗帘轨道，被告知接房时只有一个接线口，业主需自己购买、安装电动窗帘及电机。
针对“中央软水系统”的质疑，开发商代表胡鹏在给业主的微信中称“没有”。2018年11月14日，重庆高新区信访办召集开发商和业主开了一次协调会，开发商代表唐瑞也称中央软水系统“不存在”，开发商“没有提供这种宣传图片”。
一些业主维权被殴打
经过业主力争，开发商同意改变规划，二期住宅不再以清水房的形式交付。开发商在《致印江州业主的一封信》中称：“考虑到业主的意见和建议，决定二期住宅产品统一以装修房的形式进行销售”。
业主张山渝称，开发商之前一直宣称是“精装房”“重庆顶级精装标准”，每平方米的装修价格高达6000元，现在却变成“装修房”，一字之差，不再承认6000元装修标准，完全是在忽悠消费者，有欺骗、误导之嫌。而且，开发商将之前网上所有关于精装的广告信息，全部删除。
▲印江州宣传资料
印江州的售楼大厅在会所的5楼，开发商和“海派健身”机构合作在会所开办了游泳池、健身房。2018年12月31日下午5点多钟，业主陈晓华健身之后在售楼大厅的沙发上休息，突然走来一二十个安保人员，要将业主赶走。陈晓华见状，起身前去劝阻，没想到一个安保人员紧紧掐住他的脖子，另两个安保人员夹住他的双手，将他推搡、拖行至电梯，直至一楼。陈晓华第二天在医院查体，医生诊断为“全身多处软组织损伤”。
今年1月12日上午10点，业主阳新华坐在售楼大厅的椅子上，等候她正在健身的爱人一起回家。突然一群安保人员冲了过来，要她立即离开，一边叫喊“这是私人场所，不能停留”，一边将她的椅子猛的一下抽掉，导致她一屁股跌落到地上。随即又把她拖到电梯里，推搡至一楼。在挣扎的过程中，她的鼻子撞到桌子边沿，受伤严重。她在医院主诉“多人殴打头部、鼻子、颈部、胸部、腹部及全身，多处疼痛不适”。医生诊断为“殴打多发伤，鼻中隔右偏，双侧鼻甲肥厚，软组织损伤”。
阳新华住院治疗期间，鼻子实施了修补手术，花去医疗费1万多元。
▲业主被赶出售楼大厅
合同被疑条款不公平
记者了解到，开发商和业主代表召开过几次协调会，但都不欢而散。业主刘靖告诉《中国消费者报》记者，开发商在合同附件的“补充协议”中，预设了大量免除自身法定义务、加重购房人责任、排除购房人合法权利的陷阱。
比如第十七条关于口头信息、宣传资料、样板房等内容，是这样约定的：“双方在交易过程中口头表达的意向和信息，不构成合同内容，双方不受其约束。若在商品房宣传资料、销售手册、楼盘模型、广告、样板房以及其它与该商品房有关的资料中，甲方已明示不构成要约、不属于交付标准或交易条件的，不构成法律规定之要约的，不构成合同内容，甲乙双方不受其约束”。
刘靖称，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施，通过广告、宣传资料所作的说明和允诺，若明确具体且对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约，作为合同内容。而开发商将所有广告及宣传资料等都不作为合同内容，明显是在为自己解套。
“我当初就是看了印江州精装房的广告宣传，才决定购买的，现在却否认广告的内容与要约，这对业主显失公平。”
开发商品牌部负责人赵经理近日接受《中国消费者报》记者采访时称，开发商一直在按非常高的标准，按照合同的相关约定，严格施工。前不久建委、监理、施工方对项目土建、样板房进行了观摩和点评，给予了高度评价。开发商还几次以告业主书的形式，将施工进度，建筑材料及装修标准等信息进行公示，得到了大多数业主的理解。
针对业主被打伤一事，赵经理表示当时开发商也报了警，相信公安机关会依法处理。（注：文中业主均为化名）
