最近，有网友问南房叔：好不容易存到首付决定买一个二手房，却遭遇卖家违约！这时候应该怎么办呢？

那么今天南房叔就来和大家说一下，买二手房遭遇卖方违约，应该怎么维权？首先，既然是卖方违约，那么应该已经签署了购房合同，在这种情况下，就算还没有网签，交易也是受法律保护的，这位网友先放心下来。

所以，在买卖双方签订二手房买卖合同之后，房主毁约是违法的。因此，如果你依然想要购买这个房屋，此时最简单粗暴的处理方式，就是立刻提出诉讼。

至于卖方为什么毁约，基本上会有3种情况。

1、卖方想涨价出售。如果卖方在签订二手房买卖合同之后提出房屋涨价，买方可以立刻向法院提起诉讼，并要求查封房屋，保证财产安全，以防止卖方将房子卖给第三人。与其同时还可以要求法院判定卖方继续履行合同。

2、卖方一房二卖但未过户的。根据法律规定，原买房人有优先过户的权利。所以如果卖方在把房子卖给你后，又卖给了第三人，但是都还没有办理过户。这时候你可以向法院请求，要求对方继续履行合同。

3、卖方一房二卖却已经过户的，可以要求解除合同。

如果卖方在把房子卖给你后，又卖给了第三人，并且已经办理过户，那么此时你可以向法院提起诉讼，要求解除合同，还可要求卖方根据违约责任或房屋差价进行赔偿。因为此时卖方已经构成了恶意违约，从而造成了合同不能继续履行。

当然，还有另一种情况，卖方已经毁约了，这时候你也不想再买这个房屋了，这时候就可以要求卖方将你已支付的所有房款退还给你，并且赔偿双倍定金做为违约金。

不过既然都决定要买房了，当然希望可以顺顺利利完成交易，这里南房叔可以教大家一些小技巧，避免房主毁约。

首先在签约前，先查明房屋是否有其他产权人，避免卷入到不必要的纠纷之中。还有就是可以选择分阶段支付中介费，这样是为了避免中介只收钱不办事的情况，而且还能促进中介在房屋交易过程中站在买方的角度考虑问题，对卖方加以多方考察。

另外，为了安全保障，南房叔建议在签订交易合同的时候，可以在合同中注明：“若是由于某一方的个人行为造成交易无法继续履行的，那么履行合同的一方可以向违约的一方提出解除合同，并追究其法律责任”等相关违约条款，这样就能更大限度的保证自己的权益。

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