前有泛海国际、九龙仓静安壹号、云景东方等豪宅劲销，后有瑞虹新城、首创天阅滨江、八埭头、世纪江湾、徐汇公园道壹号或开认筹或传言即将启动。上海滩的豪宅市场好不热闹。作为存款就那么一点点却想买房的的你心惊了吗？现实点，看看最新新新的18年全上海低价刚需上车盘都什么情况。

不知道大家最近有没有注意到，新一批拿证即将入市楼盘都集中在浦东临港片区！价格都不贵，比较适合刚需置业。2018年已经过去一大半了，有朋友紧盯楼市大半年可能还没有入手，不妨看看这些总价较低门槛不高的楼盘，或许会有你中意的。

为了方便大家所以房姐整理了全上海最新在售均价在1-3万左右的刚需住宅楼盘，供参考。来看看↓这些楼盘分布在哪呢？

刚需项目分布

目前在售楼盘15个，9个楼盘即将开盘。算上近期售罄的楼盘，今年开盘均价在3万左右的楼盘有近40个。

从图上可以看到新盘都集中在上海绕城高速一圈，每个区都有1-2个新盘在售；新盘主要分布在浦东临港、惠南及奉贤金汇片区。

奉贤区在售楼盘4个，还有3个楼盘待入市。浦东临港依绕滴水湖附近项目林立，3楼盘在售，3个楼盘即将入市。9月也有楼盘值得期待，即将入市的楼盘有9个。

不同区域楼盘价格相差不大，但能上榜的楼盘其优势和劣势各不相同，以下区域楼盘细说，可供大家做参考选择。（以下图注：橘色为在售楼盘，蓝色为待开盘楼盘）

浦东新区

浦东新区楼盘

浦东是新盘扎堆的大片区，有8个项目，可考虑的范围很广，从浦东机往滨海再到滴水湖一带都是新开盘的项目。位置都距离市中心较远，交通不方便，选房着重看其户型和项目特色。

@同济东时区，地理位置是最靠近浦东机场的住区，距离市中心相对较近，处于外环线上。未开盘，精装现房，预计300万左右/套。现在去看可能还是个乡下地方，未来的发展主要依托片区上海迪士尼及自贸区的发展。

@中科金地华韵@碧桂园浦东南郡@惠南一方新城，3个项目位置差不多，均价都在3.2万左右，片区的主要客流是张江高科。

@东方颐园，上海内主打特色颐养理念的项目，优势有特色医疗团队及养老服务管理。但究其根本也是一个刚需盘，价格不贵，适合在上海置业新房或者给父母养老用房都很合适。

@同润金色橘苑@嘉和美苑@滴水湖馨苑悦湾，临港片区，靠近滴水湖景区，绿色环境空气自然是一级好，但也是离上海市中心最远的楼盘，幸好有延伸的地铁线，要是无车进趟城就有些困难了。总体感观，价格便宜，片区低密度宜居住。

嘉定区

嘉定区楼盘

嘉定区前几年一直在建设开发的，现在已配套成熟，交通商业也都不差。值得关注，未来规划还建成嘉闵轨道交通。 到时此片区住户出行就会方便许多，目前只金隅大成郡还有房源在售，绿地天呈还未有开盘消息。

@金隅大成郡，据某网友说项目1公里距离有多个化工厂，具体情况还需自行查证考量。产品还不错，南北通透，得房率也高。所在片区教育资源丰富，但是隐形隐患需要考虑进去。

@绿地天呈，后期会推出90㎡及135㎡的高层，看中片区的可以先关注一下。

崇明岛

崇明岛楼盘

上海唯一的大岛屿崇明岛！岛上现2个项目在售，1个项目待取证。泰禾与中南两个项目选址在离上海市中心更近些的长兴岛上，还未取证的海上壹街区位于崇明主岛上。按照上海地铁交通建设规划（2017-2025），预计2023年开通地铁通往崇明至陈家镇，最受益的莫过于长兴岛的大城小院和江山美宸了。

@泰禾大城小院，近几年院子系列产品在市场上很火，泰禾的优势也在于院子系的产品开发，目前是市面做的最好院子开发商。传统中国风，独特东方韵味，中式合院，可能会给你的居住带来新的体验！房姐之前有推荐过此楼盘，项目详情的介绍可戳→稀缺火爆款院子！

@中南江山美宸，跟泰禾大城小院位置差不多，由碧桂园、金地集团以及招商产联手打造的。高层小户型做了三房，主打景观造园。有网友称项目看上去像安置小区，以后生活倒是很热闹了。

@新城海上壹街区,近期开盘，推出386套建面约98-139平的2房至4房房源,单价约22970元/平起。

奉贤区

奉贤区楼盘

奉贤片区，新盘居多，上海房价洼，开发较晚，未来板块发展潜力大。交通上目前规划了BRT已在金汇等片区运行，后期还会建设16号线延长线。目前在售楼盘6个。

@禹洲·雍贤府，禹洲地产的大盘项目，位于金汇商圈，项目共1800多户，分四期开发销售。目前在售的是精装小面积3房的高层及东方院落的叠加别墅，高层均价3.2万/㎡。89平的高层，做到了三房两厅两卫的设计，没有浪费的面积，房姐实踩整体两个字评价：舒适！全阳光房，精装品质不错，高颜值实体示范区。精装户型及园林景观设计是亮点，买不买都要去看看！

@天和前滩时代，跟前一个项目是隔一条河+一条马路，目前在售的78㎡和84㎡2房，均价约3万/㎡，毛坯交付。基本上去到这个片区看房的朋友2个楼盘都会去看，进行对比。

@宝华帝华园，楼盘位置要比前两个项目离市中心更远，价格也更便宜，平均265万/套。考虑三房的话户型面积是110平的，总价就会偏高。

@瑞和上海印象@凤凰城天境@绿城上海诚园，3个项目靠奉贤海湾片区，这个距离跟滴水湖有的一拼。依靠泥城周边配套，近临港，有地铁通行，发展潜力大。

@朗诗未来街区，未取证，项目主打科技住宅的理念，周边楼盘价格在三万左右。“低价格的房子，凭什么样的成本去打造科技住宅！”有网友表示。

综合两地

项目区位

松江区@路劲·佘山院子，均价3.3W，板块热度高，交通配套齐全。依靠佘山大板块置业优势，其刚需置业有公寓舒适小2房与3房。

金山区@华纺和成未来派，均价1.8W，一字头楼盘不多，项目距离金水湖不到一公里，生态绿化很好，总价在200万以内，价格比较实惠。

总  结

房姐针对刚需置业各区住宅产品对比后总结，浦东新区看好价格不贵特色颐养楼盘东方颐园。奉贤区看好性价比高精致舒适的禹洲·雍贤府。崇明岛比较看好精工细作中式院子地铁房泰禾大城小院。嘉定区可以先关注看绿城天呈，金山区华纺和成未来派户型不错价格最便宜。松江有山，青浦有水，生态环境好，低密度居住，是上海别墅扎堆区域。但高层刚需住宅还要看出行交通和商业配套，才能居住方便。

作者：房姐     来源：房姐地产观

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