容积率是指一个楼盘小区的总建筑面积与用地面积的比率，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小，建筑密度一般也就较低，而住户就越舒服。现如今改善型住房已经成了越来越多人的新宠，而容积率较低的项目更容易打造为洋房别墅项目。在昆明，目前在建在售的容积率低于2.5的楼盘主要分布在太平新区、空港新区、滇池一带以及经开区，据不完全统计，昆明在建在售的低容积率住宅项目有16个。

昆明近期入市低容积率项目情况（由低到高排序）

由表中情况可知，这些项目的容积率都介于1—2.5之间，一般来说，容积率低的项目，绿化率就一定比较高，楼栋的距离也就相对较大，小区绿化的空间就自然变大了，那么小区内部的绿化风景也就变得更美。试想一下居住在三四十层的高楼大厦中，每层可能有10户之多，如此密集的人口，有限的空间内空气流通是相当差的，而居住在低容积率的住宅中，每栋楼一般7-15层，每层一般不超过3户，呼吸的空气是不是都要清新很多呢。

我们都知道，越靠近主城，容积率低的项目是越少的，这与土地性质有很大的关系，主城区的土地需要集约高效利用，在区域土地利用合理性结构条件下实现区域土地的最大产出和土地利用效益（容纳大量人口、搭建更多配套、市政设施等），以达到区域土地集约利用，这是硬性条件的制约。这就使得诸多容积率低的项目往往距离城市中心较远，且山水资源优越的地方。

首先来看主城范围，其中东白沙河附近的万科白沙润园三期（洋房）、中海云麓九里（别墅），前者容积率仅为1.4，绿化率高达45%，以多层洋房的品质达到“万物共生”的理念，完美融合附近自然生态环境。后者容积率仅为1.2，绿化率高达40%，建筑风格为现代新中式工艺，附近一河二山四公园，负氧离子含量是城区的2倍，目前价格约260万/套起。

再来看北市区的中建龙熙壹号、碧桂园御龙半山、骆驼湾（洋房别墅），中建龙熙壹号容积率为1.86，小区配备200亩市政银杏公园，目前均价约为13000元/平米。碧桂园御龙半山容积率为2，地处龙泉路片区，项目均为精装，目前均价约14500 元/平米。骆驼湾容积率仅为1.02，项目对面即为黑龙潭公园，且紧邻植物园，目前均价约15000元/平米。

万科银海泊岸洋房效果图

而一直以来别墅洋房聚集的滇池沿岸，低容积率楼盘页相对较多，新入市项目主要有招商雍景湾、绿地滇池国际健康城、金科江湖海、万科银海泊岸、华夏四季（纯洋房），其中招商雍景湾容积率仅为1.03，自身打造了湖滨花园，周边拥有多个湿地公园，目前均价约27000元/平米。绿地滇池国际健康城容积率为1.69，是目前滇池边第一个也是最大的一个以 “大健康”为核心主题的4600亩大盘。

金科江湖海容积率为2，项目距滇池600米，拥有多个湿地公园，目前均价约22000元/平米。万科银海泊岸容积率为2.3，项目建成后将有2条江景景观带以及1个城市绿化河长林运动公园，目前均价约17500元/平米。华夏四季容积率为1.56，是滇池路最后的纯洋房社区，目前未开盘。

经开区低容积率楼盘主要有碧桂园东园、新城琅樾，碧桂园东园容积率为1.6，坐拥两湖三山，原生态景观资源极其优越。新城琅樾容积率为2.5，附近生态休闲资源较多，如尖山国家级自然保护区等，这两个项目目前还未开盘。

长水航城凌云里洋房

空港新区主要有长水航城凌云里，项目容积率为2，附近森林覆盖率较高，更是拥有区域内唯一的百亩市政公园，项目首次开盘均价约为8300元，不过只剩少量房源在售。

太平新区的项目主要有花样年麓湖国际、蓝光云报芙蓉园、恒大昆海湖，花样年麓湖国际容积率为2.3，三座公园环绕，万亩原生林海溪湖环绕，目前还未发售，价格不详。蓝光云报芙蓉园容积率仅为1.04，汇聚苏州园林建筑智慧，坐拥万亩林海的苏州院墅，目前均价约18000元/平米。恒大昆海湖容积率为1.49，拥有近20万方天然水域，玉龙湾风景区、昆明恒大金碧天下风景区等紧邻项目，目前均价约9000元/平米。

想拥有更多的阳光与美景，更畅快的呼吸新鲜空气，享受更舒坦的人生，低容积率项目将是置业的不二之选。