止跌令“重出江湖”，楼市冰冷数据的背后，是谁在安排这出大戏？

楼市在2018年下半年“住房不吵”的要求下有所降温，房价也得到稳定的控制，直到现在未出现之前上涨过快的现象，大多数购房者也都保持着观望的态度。这样一来购房者减少，但是楼盘已经开发完成，所以开发商为了能卖出不得不降价出售。但是之前有不少地方降价出售，然而才刚刚开始就被相关部门下令不准降价。时隔几月后恩施降价再现，然而止跌令又一次紧随其后。

冰冷的楼市

恩施市房协直接发布一份名为《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》，一旦发出在网络上也是火爆非常，这份通知直接说明无缘由不安规矩办事，备案的价格与实际整体出售降价低200至300元。不少网友也讽刺房协的做法：开发商卖的价格如果不比成本价高，那简直就是误入歧途！这种降价是扰乱了市场秩序，非常不利于稳定楼市，这完全是无法接受的事。房价不破，实体难振兴等等这样的评语。

止跌令

笔者觉得楼市“小阳春”行情刚刚过去，开发商降价就被禁止，说明市场行情确实不容乐观。每一次人为的干预楼市，都说明市场有问题，无论是上涨干预还是降价干预。比如上次苏州房价大涨，随后就增加了限售。合肥某楼盘下降，直接被点名批评最后调整原价。笔者认为，楼市差别巨大情有可原，某城市房价上涨虽然有炒作嫌疑，但是那也是投资者慎重考虑后才做的决定，说明看好该城市房价。而行情不好的城市，即使通过政策干预房价，购房者也未必会买单。

干预房价

从这次恩施市发布的通知可以知道，该城市对于经济发展有多么依赖房价。从官方数据得知，整个恩施全州2018年比2017年商品房成交量上涨了22%左右，销售面积占整个三四线县市的21%左右，房价也是其中最高的，均价为6000多，涨幅高达23%。另外2018年，恩施市新开工的楼盘有着明显的增长，所以对于楼盘的销售有着不小的压力。加上恩施的棚改规模大幅减少达70%，这也进一步刺激了恩施市的楼市缩水。对于土地财政高度依赖的城市，禁止房价下降一切都是为了保经济，保增长，保稳定。

房价下降

另外，保房价意味着实体经济将很难得到快速发展，也不利用经济长期发展。所以并不是所有人都愿意看到房地产市场继续稳定的，国家更在乎的是楼市整体的稳定，防止出现动荡局面。而地方呢？他们更在意的是经济、财政收入能更多，所以他们更加希望房价能上涨，从而对于房价下降是不愿看到的，一旦降价还可能引起其他地方效仿，更可能引起业主维权。对于地方当局者而言，房价上涨GDP才会更高，政绩才会更好，至于以后怎样也许自己已经高升了。