我这里有东京地产故事，你准备好知识井喷了吗？

摘要：6月5日下午，在中城联盟第七任轮值主席漆洪波的特别邀请下，在Sunny Hills南青山店，一栋内外以6cm 的木材做结构的建筑作品里，日本著名建筑大师隈研吾先生专程赶来与联盟伙伴们一聚，分享对于建筑设计的理解，并与大家共同探讨建筑设计理念和建筑未来。中城产业创新联盟的掌门人们与中城联盟的总裁们第一次合体，考察匠心日本的建筑，并思考行业的创新方向。

在东京，我们看到的不只是建筑。

1981年，铃木善幸在其施政演说中强调：“科学技术是我国解决所有问题的关键。”由此，“科技立国”成为日本经济发展的新战略。

1991-2001，所谓“失去的十年”，是日本的噩梦。1990年10月1日，“黑色星期一”敲响了日本泡沫经济的丧钟，走向崩溃。

此后，有观点认为，现在的日本仍处于噩梦之中，也有观点认为日本已经逐渐走出阴霾。

无论怎样，国土面积小、资源极有限、地震灾害频发、备受老龄化困扰，努力撑过经济萧条期、GDP增长缓慢……这就是现在的日本。

日本的生命力总是让人惊讶。它能够从战争的重击中快速复原，也能在一片岛国上建设让世界都赞叹的独特建筑……

日本的匠心总是让人好奇。在日本，很少有人跳槽；一家店里通常只做一样拿手的生意；所有的建筑材料都有编号，如果一块十年前的窗玻璃坏了，只要报出编号，就能找到一模一样的新品……

带着这样的惊讶与好奇，带着一颗努力学习的心，2019年6月2日-6日，由中城产业创新联盟理事长高宇、中城联盟总裁联席会会长陶红兵带队，“你好，匠心日本——2019中城联盟海外考察”在日本东京开展。中城产业创新联盟的掌门人们与中城联盟的总裁们第一次合体，考察匠心日本的建筑，并思考行业的创新方向。

城市更新标杆

——东京中城日比谷VS GINZA SIX

参访东京中城日比谷

考察的第一站，联盟伙伴们访问了东京城市更新标杆项目——东京中城日比谷和GINZA SIX。

东京中城日比谷靠近银座，处于坐拥三大商圈的繁华地段，是一座结合了写字楼、购物商场、艺术文化等功能的大型多功能复合式商业设施。该项目出自曾打造了东京最高的地标建筑——东京Midtown的三井不动产之手，可谓是近年来银座街区再发展的新成绩。

参访东京中城日比谷

2018年3月29日，东京中城日比谷正式开业。

开业当天，1000多人排队等待商场开门，一天共接待10万顾客。

开业前四天，顾客人数达40万人。

开业不到一个月（3月29-4月23日），顾客人数超200万人。

成绩背后，一方面是日比谷的地段、功能、设计等强大综合能力的体现；一方面是三井不动产对细节设计的极致运用，比如楼顶绿化设计，兼具美观性与功能性，对每一寸空间都有着妥帖的利用。

GINZA SIX是另一城市更新地标建筑。它由当代最闪耀的日本艺术家阵容联袂打造，是美术馆一样的复合型商业综合体。它改造自银座地区的第一家百货商店“松坂屋”，其设计理念为“在艺术的包围里购物”。它将艺术文化与商业充分结合，打破传统的百货店模式，创造当代艺术与日本传统文化的体验场所，是银座最大的超级商场。

日本京东最大百货GINZA SIX

GINZA SIX是一个艺术与商业完美融合的购物中心，图为草间弥生的作品《南瓜》

前沿建造与设计

——大成建设研究所VS久米设计

在大成建设集团合影

“日本大成建设集团创立于1917年12月，是日本大型综合建设公司，主要从事建筑、土木、开发等业务，集团规模在建筑界属顶尖地位。”这个常规介绍，只透露了大成建设的冰山一角，抗震研究、VR技术、次世代研究开发楼、低能耗建筑、高科技在建筑中的应用……这些才是大成建设的科技硬实力。

大成建设研究所的工程师们带领联盟伙伴们参观考察了2号、3号、9号、10号实验楼，体验创新科技的独特魅力。以零能耗建筑（ZEB，即Zero Energy Building的缩写）为例，大成建设的零能耗建筑是在保证舒适的使用空间基础上进行节能，做智能化。为此，大成建设专门开发了新的能源评估系统，经过2015年一年的试用，实现能源收支平衡。对比一般建筑，大成建设的零能耗建筑的能源消耗减少了25%，能源创造增加了25%。

与大成建设的科技风格不同，久米设计是一家以设计闻名、具有87年历史的大型综合性设计事务所。创始人久米权九郎先生早年曾留学德国，吸取了大量西方先进建筑设计理念，回国后于1932年创立了久米设计。目前，久米设计已经成为日本三大设计事务所之一，在世界40多个国家留下了6000多项优秀建筑作品。

参访久米设计

在久米设计中国法人公司总经理周荣女士的特别帮助下，久米设计常务董事、专务丰永正登（Masato Toyonaga）先生率领高管团队与联盟的伙伴们展开座谈会，内容涉及久米设计的完整介绍、设计理念、重点项目的讲解及关键问题答疑。座谈会后，联盟伙伴们参观了久米设计的代表作赤坂SACAS综合开发项目。

丰永正登（Masato Toyonaga）先生率领高管团队与联盟的伙伴们展开座谈会

赤坂SACAS综合开发项目在利用城市性环境的同时，将东京广播电视台再开发项目的功能性、先进性、文化及环境因素融为一体，实现了项目规划的具体化。项目充分利用场地整体15米以上的高低差特点，创造出变化丰富的城市造型，并且增设绿地和公共空间，改善了城市中心绿化不足之难，为地区整体的环境、防灾、便利性提供了有利条件。

创新智慧人居

——藤泽生态城VS南鸟山松下适老住宅VS

松下总部

创新智慧人居是此行最受瞩目的一站，很多伙伴直言，“我就是为了这个项目来的”。住得舒适、活得有尊严既是人们最关心的话题，也是普遍焦虑的现代社会最突出的问题，当然也是联盟伙伴们最期待得到启发的关键点。

在广联达董事长刁志中先生的特别支持下，松下株式会社生活方案社海外事业本部中国事业担当主管久慈恒夫先生全程陪同，联盟伙伴们参访了藤泽生态城、南鸟山松下适老住宅以及松下总部。

联盟伙伴参访藤泽生态城

藤泽生态城是在2014年由政府和19家企业联手打造的生态试验街区。是松下从B2C向B2B转型后，其在住宅相关业务方面的新商业模式展示窗口。藤泽生态城这个规划人口数目仅3000人的小城镇，以太阳能为主要能源，自己创能、蓄能，降低了70%碳排放，规划持续发展100年。此外，藤泽生态城对于空间利用到了极致，甚至精细到地下冰柜、车位的进深、监控的距离等，使居民的日常生活更加便利，并能在地震等极端情况下确保有三天的生命线。

联盟伙伴参访南鸟山松下适老住宅及松下总部

南鸟山松下适老住宅于2017年12月开业，共有36间房，其中五间为夫妻房，能供41人同时入住，工作人员与老人的比例为1:2.5。院长介绍，适老住宅的设计极具人性化：单人房间的尺寸为4x4.5米，近乎正方，便于护理人员从三个方向对老人进行护理；走廊里沿墙安装了木质扶手，便于老人走路抓扶；地板柔软且富有弹性，具有防跌倒缓冲的作用；每个房间里都安装了看护专用空调，内置雷达波人体传感器，能够实时进行数据传播，将包括温度、湿度、人体活动情况等数据传输给控制室，方便看护人员随时观察老人的身体状况；一层为开放公共空间，面向外界提供日常看护（day service），可以服务周围社区。

参访过程中，联盟伙伴与院长进行深度交流——适老住宅有哪些工作人员，他们如何分工？运营当中会遭遇哪些困难？从经营者的角度，更愿意接收哪种老人，健康的还是需要护理的？

与大师面对面

——隈研吾座谈会VS根津美术馆

6月5日下午，在中城联盟第七任轮值主席漆洪波的特别邀请下，在Sunny Hills南青山店，一栋内外以6cm 的木材做结构的建筑作品里，日本著名建筑大师隈研吾先生专程赶来与联盟伙伴们一聚，分享对于建筑设计的理解，并与大家共同探讨建筑设计理念和建筑未来。