买房的重要性相信不用我说大家也都明白，高房价下买房几乎比人生中结婚还重要，结婚可以离婚，而房子如果没买好想换套房可就难于上青天了。所以我们需要具备一些买房的知识，以及现在买房的一些“坑”。而这些坑非房地产从业者很难知道，而房地产从业人员专门挖坑来获取更多的利益。所以这次从一位资深房地产转行人员透露得知，房地产商家手段极多，这四件事最多人上当。

购房“坑”

第一，如果楼市火爆的时候，开发商会要求购房者买购房保险，接着顺势推出自己的保险合同。其实开发商的购房保险费用要比保险公司高出三倍多，一般人不清楚乖乖交钱上当。另外，还有一些交多少抵多少的活动，一般为交一万抵五万这样的活动。其实这房子是可以有优惠打折的，打折后能便宜五万。而美其名曰“优惠”，其实是绑定了客户，坑害了购房者。其实我们发现买房中介特别多，房子一般也是从他们手中成交。但是我们是可以绕开中介直接找开发商经理买房，如此的话一般能再优惠3%（也就是中介费用），这一点如果不知道，那么白白被中介赚了好几万。

购房保险

第二，办理贷款服务，其实一些开发商都是有指定银行合作的，如果没有也是售楼人员理应帮购房者去办理的，因为这是他们分内之事。但是一些售楼人员个人为了获取利益会向购房者收取服务费，一般为1000元以上。如果交了那么就直接进入售楼人员口袋了，因为开发商是没有权利收取贷款服务费的。当然二手房除外，二手房确实需要缴纳千分之五的手续费。

手续费

第三，保持购房心态。一些开发商打出直接认购房，无需摇号，其实这样的房子一般都是“垃圾户型”。好户型留着后面慢慢卖，这就是大家常说的开发商捂盘。还有一些房价高于备案价，这样的房子如果自己表现出较强的购房欲望，那么开发商就能“牢牢锁住你了”，吃得你只剩皮包骨。千万不要轻信购房人员一面之词，他们说的话没有任何证据，一切都要以开发商出示的文件为准。

直接认购陷阱

第四，房价高于备案价。现在买房也是一天一个价，如果开发商出售的房价高于备案价那么就要当心了。一般开发商会找借口避税，以高房价成交然后给优惠，按照开发商的意思是购房者其实是得了便宜的。但这是违规行为，其实购房者最终也没得到便宜。这样的情况购房者可以向房管局投诉，虽然可能没什么作用，但是也能震慑他们一番。买房记住，要买好的，但贵的不一定是好的。

限价房

所以，房地产交易中如此多的陷阱，让人防不慎房。多少人买完房后后悔不已，可又无可奈何，对于房地产的投诉也是毫无作用。我们购房者就需要多学习房地产知识，这样才能避免那些购房坑。那么这次资深售楼部“员工”透露实情，开发商最深的四个坑。大家还有买房什么被坑的事欢迎留言分享给每位购房者。