2019年以来，楼市的风向说变就变，就买房人最关注的的房贷利率问题，也是说风就是雨，先是房贷利率连降4月，再来个急刹车，重新升高，现在又降了？

到底什么情况？风向真的要变？房价是否受影响？

目前是2018年以来最低利率水平，南京...

近日，融360大数据研究院发布《2019年5月中国房贷市场报告》，据报告显示，5月全国首套房贷款平均利率为5.42%，较上月下降1.09%，全国首套房贷经历半年连续下调后，目前已经是2018年以来最低利率水平。

融360大数据研究院研究员李万赋表示，5月全国房贷利率整体来看继续下调，但不同城市房贷利率的调整情况有所差异。另外，也有小部分城市的房贷利率已经触底反弹，有些城市虽然整体房贷利率水平下降，但部分银行已经开始悄悄上调房贷利率。

重点来了，南京利率竟然上浮了......

据监测数据显示：继连续下调3个月后，南京地区房贷利率也出现反弹，5月首套利率平均值为5.58%，环比上涨0.09%；二套利率均值为5.85%，环比上涨0.07%。

各银行首套房主流贷款利率由基准上浮10%回归上浮15%。南京地区监测的17家银行分（支）行中，7家银行上调了房贷利率，13家银行执行基准上浮15%，4家银行上浮10%。

房贷利率收紧，南京房价是否会受到影响？

从基准利率上浮5—10%，再到现在普遍上浮15%，仅不到1个月的时间，风向变得有点快，刚需买房人有点懵。

那么，同样的贷款额度下 ，贷款利率上浮，所付利息必然增加。假设以贷款100万，贷30年来计算：

利率上浮5%，月供5307.3元，总利息91.1万；

利率上浮10%，月供5609.1元，总利息101.9万；

利率上浮15%，月供5759.3元，总利息107.4万；

利率上浮20%，月供5918.6元，总利息113.1万；

可以看出，利率上浮15%与上浮5%相比，总利息多了16.3万。这在一定程度上增加了购房者的买房成本。但总体来说，波动不是太大，对于真正需要买房的人来说，只是很小一部分影响因素。

有专家分析，整体来看，这轮房贷利率下调大潮已经接近尾声，不排除全国房贷利率平均水平仍会下降，但接下来可能会有更多的城市在房贷利率方面保持平稳，甚至会有少部分热门城市回弹。

有不少人疑惑，房贷利率一再调整是否会造成房价大幅波动呢？

有数据显示，5月以来，全国大中城市对公租房的申请政策进一步放宽，人才租赁政策支持力度也进一步加大。更重要的是，因地施策的落实，保证了各地房地产市场的平稳态势。

6月，作为房源供货主力军的江北将迎来一大批房源上市，江宁板块也是动作频频，考虑在南京买房的购房人可以好好挑选合适楼盘，抓住机会，赶紧上车。

部分内容综合来源于经济参考报、南京房地产

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