现在投资房产还能否赚钱，相信不少人都关心这个结果。在2018年下半年之前，房地产投资不仅赚钱，而且财富增长也非常轻松，可以说只要买了房无论哪里都可以躺着赚钱。但是现在投资房地产可能要打下一个疑问号了。当然有人经常看到某某楼盘涨价几千百，继续投资房地产还是赚钱，其实并不是我们眼前看到的那么轻松。

房产投资

现在投资一二线城市买套房得好几百万，如今加上限售一般持有2年才能作为二手房交易。如果300万买的房，等到两年后350万卖出大家可能觉得赚了。其实真实情况只能算不亏，因为看上去赚了50万，其实自己投入了太多资金成本，加上杠杆买的房提，契税、手续费、利息等等，况且提前还贷还需要更多税费。买了房这两年时间不停关注楼盘信息，还时刻担忧着，这也是时间成本。如果300万作为理财产品两年至少能获得30万利息，所以这样算下来赚50万只能说没亏。

投资利息

所以，楼盘如果仅仅每年上涨10%左右那么只能算是不亏。房地产躺着赚钱的时代已经过去了，当然投资房地产依旧存在，只是要承担的风险可不小，特别是楼市一次次发布红头文件禁止房价下跌就说明有问题了。我国楼市会进入新的周期，房地产投资功能逐步被削弱，也就是说楼市投资功能开始变成“技术活”。

楼市“技术活”

当然笔者并不是说房价会下跌，毕竟在今年三四月份出现了不少反弹，到了5月份后又开始凄惨起来，这里指的是售楼情况，但房价并没有下跌吧。虽然5月份后购房者购房欲望减少许多，但这也是理所当然。毕竟两月份出台100多份楼市政策文件可不是闹着玩的，经历一次又一次调控之后不少城市开始对楼市预警。

也有一些官媒喊话楼市，过去房地产对经济的推动作用非常大，但是现在弊端越来越多，不得不重视起来。炒作之风盛行，其他行业严重缺血等等。要求放弃房价上涨，踏踏实实做实业。一些经济教授也觉得房价高、空置高、投机多，再次指望房地产拉动经济可能无法持久。当然有人会问了，不靠房地产我们还能靠啥？

喊话楼市

其实在早些年我国就开始谋求新的发展，虽然房地产依旧起着不少推动作用，但是这样的力量正逐步减弱。比如仪器等相关制造业增长10%左右，移动通信基站设备增长150%多，城市轨道和新能源汽车分别增长54和48%。虽然近几年内房地产还无法被取代，但是随着新动力新行业不断崛起，房地产的依赖正逐步减弱。

过去投资房产确实收获颇丰，但凡进入楼市的都赚得彭满钵满，但是以后这种观念可能需要改变。前段时间P2P暴雷相信不少人都看到了，多少人亏得血本无归。虽然楼市不会如此，但是这个行业已经开始产生质疑了。相信未来全民炒房，全民赚钱的时代已经过去，楼市也会进一步得到净化。

P2P暴雷

所以，笔者觉得房地产投资不能阻挡任何人，短时间内购房者可能都是投资者，但是从长远来看，未来的购房者一定大都是真正的刚需。对于房地产过度依赖的城市，也需要有大刀阔斧的决心，长痛不如短痛。每个地方需要发展符合自身的非房地产行业，能持续长久发展，符合全球趋势，相信这样才是经济良好发展的开始，也是楼市健康发展的目的。