中国房地产业协会会长  刘志峰

对百年住宅的建设者、实践者和所有参与人员来说，我们在第十届中国房地产科学发展论坛“新时代高质量的绿色建筑”分论坛，一起见证《百年住宅建设研究与实践成果》的发布和《百年住宅建筑设计与评价标准》的下一步实施，是一个值得纪念的日子。

这本研究与实践成果，共分倡议篇、转型篇、研究篇、方法篇、技术篇、实践篇、供给篇7个部分，从百年住宅发起的时代背景、科技研发、技术创新、设计施工、后期服务、品牌创建等方面，全面概括了百年住宅的发展成果，既有理论研究又有案例实践，体现了百年住宅在长寿命、好性能、绿色低碳方面的综合优势，是房地产业营造美好居住生活、提升住宅品质、实现高质量发展的重要探索和实践。

回顾百年住宅的这几年，在2011年第三届中国房地产科学发展论坛上，我提出了“为老百姓建设好房子”的思路和建议。2012年5月，中国房地产业协会与日中建筑住宅产业协议会签署了“中日住宅示范项目建设合作意向书”，同年9月启动了百年住宅的试点建设。我认为，百年住宅坚持的大方向是完全对的，是与“五大发展”理念相一致的、是贯彻党的十九大提出的高质量发展和为群众提供美好生活的具体行动。

当前，人们对居住的需求已不再是简单的“能住”，而是关注房子是否舒适健康、节能环保、适老、易于再改造以及有更多收纳空间等。这些人性化、绿色的需求在市场发展很快，也被更多老百姓接受。百年住宅推动的过程，也反映了广大居住者从“有房住”向“住好房”转变发展的过程。

但也要看到，在创新转型和新型住宅产业发展上，目前百年住宅研发与实践的成果还只是阶段性的总结，未来需要在技术研发、工程实践中不断调整完善、优化升级，更需要用时间去检验“长寿命、高品质、绿色低碳”的长期价值。

为此，中国房地产业协会愿与企业家、工程师、建筑师一起，为推动中国住宅产业转型升级、全面提高住宅建设综合质量贡献力量，也希望各参与企业、单位和专家，在推动住宅技术创新、推选优秀示范项目等方面，发挥积极的作用。

目前，百年住宅的研发建设在全国13个省市选定了16个项目，逐步推进。当初设定5万平方米规模以上的项目就可以申报百年住宅，目前百年住宅示范面积超过了100多万平方米，市场和社会对其品牌和示范作用，都有非常好的反馈和肯定。

可以预见，将百年住宅作为我国新时代高品质住宅建设的示范标杆，对促进我国住宅产业更加绿色和高质量发展都将发挥更大的作用。

未来

要以建设百年住宅为导向，促进普通住宅向高品质住宅转变；发展集设计与审美、科技与舒适、自然与健康、安全与智能、适用与经济为一体的百年住宅体系；推动住宅的适用性能、安全性能、经济性能、环境性能和耐久性能进一步提高；通过标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理、智能化应用，实现住宅从“建造”到“制造”的转变，帮助住宅提高产品品质和升级换代，拉动绿色建材、部品部件等相关产业发展。

要以建设百年住宅为契机，促进住宅建设理念、模式、路径的创新。以住宅建筑全寿命理念为指导、以可持续居住环境目标为基础，全面实现建筑长寿化、品质优良化、绿色低碳化，通过规划设计、施工建造、维护使用、再生改建等技术，推动绿色住区建设，改善和提升人居环境。

要以建设百年住宅为示范，加快试点和推广。当前，要抓住百年住宅对改善型需求有较强吸引力的机遇，拓展百年住宅的消费市场。以点带面、扎实推广，为老百姓创造美好幸福的居住生活。

最后，希望大家继续坚守“为老百姓建设好房子”的初心，为这个时代留下一笔长久优良的社会资产。

本文为作者在第十届中国房地产科学发展论坛上的讲话

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