河西，被称为南京的“宇宙中心”，楼市之火爆，超乎想象。这不难理解，巨大的价差红利以及想象空间，让购房者趋之若鹜。

与此同时，河西二手房的价格也屡屡高价成交，不断刷新，令人咋舌！“7万+”时不时冒出来，暴击一下我们脆弱的小心脏。

光环下，河西的老小区常常让人忽视。最近，我惊讶的发现河西一个99年的老小区在3年内也涨了有1万/㎡！成交情况相当不错。

这不由得让我好奇了：为什么这种老破小也好卖？

这小区就是河西怡康街的城西纺织公寓，1999年的老小区。

城西纺织公寓位于怡康街，跟高端盘招商雍华府仅一墙之隔，周边金隅紫京府、涟城环绕。

城西纺织公寓作为一个房龄已经有20年的老小区，在高端盘环绕的河西，优势本不明显，为何如今却成为周边的“抢手货”！

带着这样的疑问，小编咨询了小区附近的中介。据中介所说，城西纺织公寓挂牌价在3.6万左右，因为总体面积较小，总价在200多万，在河西这样的区位，200多万的价格买套房子，还有学区，很多买房人都觉得不错。小区近三个月光链家就成交了4套房源，关注度高，成交量也超过了几个高端盘。

周边的三个小区，招商雍华府目前挂牌价在51029元/㎡，金隅紫京府挂牌均价在57788元/㎡，涟城小区挂牌价在42110元/㎡。

此外，中介还说了，小区里面户型和楼层比较好的房源，只要价格合适，成交周期都比较短，非常抢手。

小区这几年涨得比较厉害，2016年60多平的房源成交单价只有2万4，现在成交价基本都在3万5、3万6左右，涨了一万多/㎡。中介笑称，比旁边那个高端盘雍华府涨得都快，潜力股。

最后，中介跟小编说到：“其实学校也是一个很大的因素，小区离小学和初中都不远，这个小区是新城小学北校区和新城初中怡康街分校的学区房，这两年学校成绩不错，周边小区价格都有所上涨。

再加上小区地段好，虹悦城、金鹰世界、奥体都很近，生活配套，学校都有了，200多万在南京买个这样的配套，还是在河西，不错咯！”

淡黄色的外立面，老小区的感觉铺面而来。

进入小区之后，一墙之隔就能看到雍华府，另外一边隔了一所学校就能看到涟城，果然很近。老小区和新小区之间的建筑风格确实有所差距

小区楼间距比较大，采光比较好，绿化面积真的很多，不少住户种了很多果树、栽了花卉，打理的很不错。

单元门设有门禁，安保比较好

停车位全部划好了，道路也比较宽敞

自行车电动车全部整齐排列

小区配备的健身器材

一圈转下来，总体感觉小区环境还可以，安保方面挺好，整洁度不错，因为小区入口到楼栋处隔了一段走道，小区里面也显得比较安静。

新城小学北校区、新城中学怡康街分校（去年在全市公办学校中排名第13位）这两年成绩不错，两所学校的加持也是价格上涨的部分原因。

南京，其实这样的老小区其实并不少见，占据了区位优势和学区利好，小面积的房源总价相对来说比较便宜，对于一些考虑学区和区位的刚需买房人来说，也还算比较合适，小区环境也还不错。

恩，如果你最终决定买老破小，建议选择学区房、拆迁房或地段好、小户型这一类房源。

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