合肥房贷利率降了，某行公积金贷款可做基准利率，某行还可优惠，买房利好来了！

一、全国房贷降至2018年最低水平，合肥房贷利率仍是全国最高

据融360大数据研究院12日发布2019年5月中国房贷市场报告显示，5月全国首套房贷款平均利率为5.42%，较上月下降6BP，实现了首套房贷款平均利率连降半年的趋势，目前已经降至2018年以来最低水平。

图源 融360大数据研究院

值得注意的是，在融360大数据研究院监测的35个城市中，合肥的房贷利率水平在5.90%以上，居全国前列，引得网友直呼：“合肥，全国房贷利率最高，太惨了！”

图源 朋友圈

近期，合肥多银行利率松动的消息爆出，某银行最低仅上浮5%，且放款额度也有加快，一周后，事实如何呢？小编今天也摸底了合肥的18家银行，还真得到了些惊人的发现，一起来看！

二、合肥2家银行利率降了，某行可做到基准利率

下表就是小编今日摸底18家银行利率情况的具体信息，虽然整体变化不大，但可以看到有个别银行利率下降，下降幅度大概在5%左右。

第一楼市制表

1.浦发银行、兴业银行房贷利率降5%

小编在本地摸底调查中，得知浦发银行和兴业银行房贷利率有所下降，其中，浦发银行某支行由上浮20%—25%下调至20%，虽然最低仍是上浮20%，但并无浮动空间；另外，浦发银行的二套房（未结清）由上浮30%下调至25%，二套房（已结清）同样由上浮30%下调至25%。

兴业银行则由前期上浮25%调整至上浮20%—25%，相比前期最低上浮25%下调至最低仅上浮25%；

图源 网络 虽然2家银行下调幅度都不大，仅有5%，但在房贷政策严峻的形式下，仍有银行下调的房贷利率，也释放出一定的信号，合肥房贷利率松动。 2.徽商银行公积金贷款可基准利率

就目前的房贷政策中，仅基准利率不可谓不稀缺。小编致电徽商银行某支行时，对方工作人员透露，徽商银行商贷首套是上浮20%，而如果是公积金首次贷款，可做到基准利率，第二次贷款利率上浮10%，第三次即不能贷款；

图源 网络 另外，徽商银行现已恢复二套房房贷额度发放，二套房（未结清）上浮30%，二套房（已结清）可按首套房，仅上浮20%。 不过，工作人员也透露，现在额度紧张，不能确定何时才能放款，这个还需要根据具体额度来安排； 3.光大银行恢复房贷业务，二手房利率上浮40%

在此次摸底调查中，小编也获得一个重要消息。在前几次，小编的同事摸底调查时，光大银行都表示暂时不做房贷业务，而此次调查，银行工作人员表示，首套房上浮25%，二套房具体信息没有透露；

图源 网络 在小编在致电该银行其他支行时，光大银行肥东支行表示，支行不做新房房贷，但是做二手房贷款，房贷利率上浮高达40%，而且房款时间还不能确定~ 合肥本有3家银行停贷，暂不做住房贷款业务，而光大银行恢复住房贷款，虽规定只能和具体楼盘合作，但从侧面也反映出：现阶段银行有钱了~ 4.银行额度仍然紧张

不少银行表示，虽然现在贷款利率有所下调，但上浮20%仍是主基调，另外，政府对于房贷方面管控仍然严格，多家银行的贷款额度还是偏紧张的，但个别支行表示，大概2个月左右可以放款，某工作人员直接表示：“半年之内肯定可以”。

貌似，这已经是很快的速度了~

5.网曝广发银行最低仅上浮5%，工作人员：有一定优惠点

前期网上有消息称广发银行房贷利率最低可上浮5%，小编今日也就此事询问了工作人员，对方表示：这个都说不好的，但是对于公务员、省直机关、老师、医生等优质客户，可做到有一定的优惠点，但具体的要带着资产证明到银行找客户经理确定。

图源 网络 这就意味着，根据不同情况，银行操作的空间还是很大的，这和小编前期摸底时，坚持上浮20%的情况完全不同~ 二、多家银行房贷利率下调，下半年还会下调吗？

浦发银行、广发银行、光大银行、徽商银行等银行房贷利率有所松动，出现小幅度下调的趋势。小半年还会继续下调吗？

这我们可以从以下几个方面分析：

1.合肥楼市进入“平稳期”

合肥楼市“红五月”已经过去，进入6月，合肥纯新盘动作不断，但总体去化平稳，少有金三银四常见的千人抢房火爆场面，楼市平稳的同时，对房贷的需求也有所缓解。个别银行下调房贷利率也在情理之中，但想大幅度降低利率，可能性极小。

图源 网络 2.银行之间存在竞争

房贷需求降低的背后，还会引发银行之间的竞争。就像开发商之间存在的竞争关系一样。

图源 网络 大开发商资金充足，一般不会通过降价来吸引客户，就像4个银行，在政策调控下，不会降低利率，而个别小银行就不同了，为了吸引客户，虽然首套利率保持在20%主基调，但类似优惠点的操作，最低可上浮多少，就不得而知了~ 3.下半年房贷利率会继续下调？

看到这，也许会疑问，现在各银行已经露出房贷利率松动的苗头，下半年合肥房贷利率会继续下调吗？

图源 网络 小编认为可能性不大：首先，个别银行下调房贷利率，吸引客户，但总体额度不足的硬伤是存在的。小编有一位朋友在某银行，她表示：看银行存款额度多少，部分银行额度不足的情况下，办理需要向上级银行申请，放款时间也不能确定。基本都是分批，按阶段发放；

图源 网络 另外，房贷利率作为调控手段的作用一直存在，目前国家对于楼市的主基调仍是“稳”，房贷利率可根据市场现状在安全范围内上浮或下调，但不会大起大落，且持续下调的房贷利率在一定程度上或许会刺激新的政策出台。 三、房贷短暂松动，多纯新盘躁动，买房还能等？

现在的合肥楼市看似表面风平浪静，但从近期的多楼盘纷纷出动，我们就可以看出背后的暗潮涌动。

1.多纯新盘价格曝出，都涨了~

近日，合肥七盘齐备案，其中，信达公园里洋房最高价突破3万/㎡，创下新高，瑶海禹洲珑玥湾最高1.9万/㎡，绿城招商诚园均价2.33万/㎡等等，这房价都是一路高涨，购房者的买房成本也跟着涨~

信达公园里一期洋房 不仅如此，合肥2019年年初的几场大土拍，地价都奔着区域高价而去，等这些纯新盘再入市，房价成本又将上一个新台阶，而最直接的体现就是房价又涨了~

2.红头文件发布：房价不准降

近日，一份《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》的文件在网上流传，这也是“小阳春”之后首次出现“降价未遂”事件，虽然不是官方的文件发布，但背后透露的信号不言而喻，未来的房价趋势也可以从中体会一二。

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3.楼市“小周期”明显，买房要抓住时机

从现在的楼市来看，楼市调控政策保持稳定，基本的方法就是楼市冷了，ZF托底，楼市火热，ZF加强调控；后期的楼市“小周期”价格会越来越明显，一会好，一会坏，购房者不愁买房好时机，而现在就是稳定时期，也是入手上车的机会。

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结语：作为买房人，银行房贷利率的变化仅做购房参考，但不能成为是否买房的决定因素，踏踏实实买房，运气好放款时能放到低利率，运气不好首套房基本也都在上浮20%，影响也并不是特别大。

但如果因为房贷利率高而迟疑买房，很容易落得利率没降，房价涨了的尴尬情况， 届时就得不偿失了。