比房价下跌更兴奋，7年来这个指标首降，楼市未来走向已经明朗

对于房价过高，现在似乎在各大媒体报道中都报道了。稳房价不仅仅是房地产的目标，也是购房者心中认定的事。但是现在房价过高，还有许多刚需购房者买不起房，他们的想法不是稳定房价，而是希望房价能降下来，自己能够买房。于是许多人开始质问为什么房价会如此之高，难道是我国已经达到这种水平，当然不是。更多人觉得是因为地价的上涨，这才是高房价的

高房价

但是，难道地价下降房价就一定能下降么？这个可能不好给出答案，因为房地产历史以来地价都没有下降过。但是我们从另一个案列可以看出来，农民水果卖不出去，很多都烂在地里了，而各大超市水果却并不便宜，为什么不便宜出售呢？其实这就是商人的本性，利益为先。就算进价再便宜的水果商家也会高价卖，如果卖不出去就会减少进货，但绝对不会便宜卖。所以，不管是商家还是投资者都是趋利的，即使地价再低房价也不会下降。

烂水果

不管怎样，但是现实中地价确实已经下降了，国家局统计2019年上半年全国房地产开发增长11%多，但是土地面积和成交价已经大幅降落，也是六年多来地价和房价同比下跌的情况。房企大环境让这楼市的日子可不轻松，购房者自然也不会舒服到哪里去。房企和购房者是同时的，购房者房地产资金无法抽出，他们又哪有钱去买房，少了投资者的楼市又怎能活跃起来。

楼市遇冷

从五月开始房企的金融压力明显增加，这将直接影响房企拿地和房屋出售，实际上如果人民币不能贬值保楼市，那么房地产恐怕将更难受。楼市有风险，经济发展不可过度依赖。可是地方怎么可能坐等楼市危机而不管呢？毕竟每次房地产遇到困难都是国家出手解决的。一旦房价下滑那后果将多么严重，可见房地产和土地的依赖有多么严重。

那么这个节骨眼上是保楼市还是保汇率呢？如果保楼市，那么人民币定会贬值，下次楼市出现危机又只能采取这样的方式，最终总有一次会全面溃败。而如果保汇率，那楼市势必会风起云涌。实际上对土地依赖及时“断臂求生”才是可持续发展的有效方式。如果再次依赖楼市能带来一时快感，但是下一次房地产遇难时将付出更大的代价。

保楼市还是保汇率

确实，有的城市开始试点了，比如南海下了不小的决心减少对房地产的过度依赖。据统计，2018年南海对房地产开发商下降16%左右，对房屋销售面积下降37%左右，对房屋的销售额也下降23%左右。与房地产相关联的其他行业增速也大大低于预期。到2019年海南对房地产也继续沿用了这样的趋势。如果海南试点成功，那么会有更多的城市加入进来，最终对房地产的依赖必定会消失。