“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”

——李嘉诚

今年90岁的李嘉诚在2个月前正式宣布退休，他曾经连续多年稳居全球华人首富宝座，已是“成功”与“奇迹”的代名词。虽然退休了，但他的房地产投资准则，深刻影响着无数房产投资者。

物以稀为贵，是一条亘古不变的经济法则。什么是稀有？对于地产类的产品来说，黄金地段就是稀有。一个城市不管面积大小，真正能称得上繁华荟萃的地方都是不多的，商铺更是如此。

在商铺产品的诸多属性中，唯有地段，是不可复制又至关重要的。市中心的商铺，因其地段的稀缺性，拥有强大的升值潜力。

关于城市中心的财富秘密，从伦敦、纽约……到北京、上海、深圳……再到安庆，国内外所有城市的崛起都在展示城市的财富风向：中心商业的力量。

中心冉冉升起的新星——翡翠广场

价值稀缺性

很多城市的中心区域商铺供应都在日渐稀少，这和城市中心的土地供应逐渐减少是密不可分的。

以安庆人民路商圈为例，商业供应量极少，目前仅周边翡翠广场。由于区域开发早已成型，拆迁成本也高，所以区域内商铺供应少的情况在未来可能会持续。

◎实拍：人民路

商铺供应量少，则带来了人民路商圈周边二手交易市场的活跃，区域内商铺的空置率极低，无论是商铺的租赁和买卖相对于其它区域都更加频繁。因而，中心商业翡翠广场首层商铺目前深受投资者关注。

◎实拍：人民路商业云集

人气旺盛性

一个赚钱的商铺意味着一个庞大的消费客群，消费客群的大小也始终影响着商铺的成功与否。作为安庆首个真正意义上的城市商业中心，人民路商圈一直是安庆人吃喝玩乐购首选之地。

◎实拍：人民路人气旺盛

商铺与商圈相邻，尤其是城市商业中心，可以形成区域优势，吸收更多优质的产品和资源，以此大量人流，带动消费热潮。翡翠广场雄踞不可复制的地段：宜城路与华中路交叉口，共享人民路商圈旺盛消费人群。

◎实拍：旺盛消费人群

资源稀缺性

对城市中心商业而言，无法复制的土地成就无可比拟的价值，而资源的稀缺也注定了中心商业只为少数人拥有。

安庆老城中心的商业之所以保值，不仅仅是因为地段好，重要的是坚挺的性价比。两大三甲医院市立医院、第一人民医院坐落其中，巨大消费需求清晰可见，这在安庆新城区任何一个商圈都找不到的。

◎实拍：安庆市立医院

放眼全国各个城市，三甲医院周边的商铺潜力都是无法估量的。我们可以看到，市立医院、第一人民医院周围依附着众多的店铺商业，在为庞大的医患群体提供餐饮、百货、药品等服务的过程中，也实现了可观的经济效益，这就是“医院商圈”。

◎实拍：医院商圈

医院经济红利可观，使得医院商铺炙手可热，但想要求一医院旁的临街商铺，还需先下手为强！翡翠广场向西约400米即至市立医院、第一人民医院，首层临街商铺成为一众商家的置业追逐。

◎区位图

不是所有财富机会

都能让所有人一同分享

中心商圈商铺席位有限

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