在"房住不炒"的主基调下，各地积极落实因城施策、一城一策、城市政府主体责任的长效调控机制，房地产市场基本延续平稳态势。相关专家也提出决定房价的因素其实就是人口、产业、土地、金融四个方面。对于部分人口持续增长、土地供给不足的城市来说，在供不应求的影响下，房价上涨的压力也会增长，调控政策将随之进一步收紧；而对于一些市场表现较为平稳的城市来说，则可适度修正短期调控措施，如限价、限售等政策，调控政策有松有紧，所以短期来看未来楼市将仍然延续平稳态势，那么这对于炒房客和开发商将会产生哪些影响呢？

首先说说炒房客，房价的快速飙升，很大程度上是炒房客在背后的推动，这个是不争的事实，为了能稳住房价，这一年里，房地产市场发出一连串的大动作，从开始的不让购买多套房，到切断炒房的资金源头，严查各类违规的购房贷款，再到打击炒房的真正大招"限售"，只要炒房客再买房，没个3年到10年不等的时间，想卖掉的话，那是想都别想。最为主要的是，不动产登记全国联网和房产税的即将到来，真的是让炒房客无所遁形，囤房彻底失去意义，很多城市已经出现了大规模的"抛房潮"，等到市场一旦被净化，那么对于炒房客来说要么降价卖房保命，要么死撑到底持有压力会越来越大，反正日子不会好过。

再说说开发商，近日银保监会表态，防范房地产风险，对于楼市违法违规行为进行严查，并对房地产资金进行重点监管。其中包括以下几个方面：严格审查房地产开发企业资质，不得违规向"四证"不全的开发商提供资金；严查"首付贷"，"过桥贷"，以及个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于炒房；防范大量"游资"通过特殊渠道，违规流入房地产市场，助长炒房风气；贷款管理更加严格，防止一切可能的资金被挪用于房地产开发。

在资金方面给予房企"断粮"，增加房企融资难度，让房地产市场资金不再"横冲直撞"，货币不再"大水漫灌"，楼市融资不畅，没有游资参与，那么开发商只剩下卖房回笼资金这一条路可走，再加上现在购房者的观望情绪浓厚，可见开发商真是背腹受敌，日子也不好过。

在调控政策的作用下，楼市正在一步步走向稳定健康发展中来，未来对于楼市参与者的要求也会越来越高，房地产行业应该发挥其居住和城市化作用，而非某些人用来赚钱的工具，因此对于购房者来说也将迎来良好的大环境，炒房客和开发商一定要分析清楚当前形势，做出最好的应对措施。