老破小房龄超过25，错买后果很严重，下手容易出手难

在房地产市场火热一房难求时，老破小也是很多购房者的不二之选，老破小也不像字面上只有"老"和"破"这些劣势，行内人都知道老破小因为独特的地理优势和便利的交通能得到很多人的青睐，特别是一些有优质学区的老破小更是大家哄抢的热门房源。

买老破小是一笔有风险的交易，虽然房子又老有破，但这类房子价格却不低。北京东城区一处35平米的老破小售价450万，均价12.8万/平米；杭州西湖区的学军小学学区房，60平米售价500万，均价8.3万/平米，市场的成交价远超过大家预期。明白人都知道，这些人都是奔着学区去的，但学区其实是一个伪刚需，买这种类型的房子还得看房龄，如果单纯奔着学区而去买房龄很大的二手房，未来出手会遇到巨大的困难。

现在买房除了买新房外，选二手房的人也比较多，虽说二手房要比新房条件差点，但二手房在一定程度上比新房要便宜很多，只要选到好房龄的二手房也是很好的，但有些人根本不主动了解二手房的房龄，不知道什么房龄的房子是不能购买的。

小编建议一般房龄超过25年的房子就不要购买了，一是配套设施老化严重，二手房沿用很久前的配套设施，在功能上要比新房差很多，房龄一旦超过25年就会老化更严重；二是房子质量问题，超过25年的房子，房子整体的质量问题都会比较严重，而且20多年前造的房子在工艺上都落伍很多了。

除上面两个原因外，房龄较大的房子在办理按揭贷款时也会遇到较大问题，大部分银行在评估抵押物价值时对那些房龄超过25年的房子都是选择拒贷的，就算能够办下来，批复的额度也会非常少。二手房在成交时也一定要注意房龄的问题，还要注意房东是否会刻意隐瞒房龄，在二手房交易市场上，因为信息不对称的漏洞，卖方或者中介会虚报房龄。