上周瑶海、新站两大新盘夜袭抢开；中南樾府、银城再度加推。合肥楼市热潮已开始褪去，事实果真如此问？我们来看看上一周（6月10-6月16日）合肥楼市成交数据的。

瑶海、新站两大新盘夜袭抢开；中南樾府、银城再度加推。合肥楼市热潮已开始褪去，事实果真如此问？

我们来看看上一周（6月10-6月16日）合肥楼市成交数据的。

一、上周合肥卖出1578套房，成交量下跌272%

1、第24周合肥卖出1578套新房

据金刚石数据显示，2019年第24周，合肥新房成交套数为1578套，相比第23周少卖了4299套，成交量下跌272%。

数据来源：金刚石

从第近5周的数据来看，合肥新房单周成交量基本保持在2000左右，尤其是上周新房成交量高达5877套，端午前后合肥大量楼盘开盘。

2、住宅成交价格15760元/㎡，持续微跌

第24周合肥住宅的成交均价为15760元/㎡，跌破1.6万/㎡。

数据来源：金刚石

从最近5周来看，合肥房价一直在缓缓回落，但是幅度不大，基本保持稳定状态，价格微跌与限价盘的大量出货有关系。

另外，近来合肥市场分化明显，价格较低的红盘热盘销量较好，高价盘去化还是有点困难，这也将成交价有所拉低。

3、住宅成交总额16.9亿，相比上周少了71亿

第24周合肥住宅的成交总额为16.9亿，相比第24周少71个亿，这主要是由于成交量急剧减少的原因。

数据来源：金刚石

4、住宅成交面积10.7万㎡

随着成交量的减少，第24周合肥住宅成交面积也在减少，仅10.7万㎡。

数据来源：金刚石

从整体的成交量、价格等数据来看，进入6月份之后，合肥楼市温度有所下降，尤其是上周。但是本月底会有多个热盘首开（绿城、金鹏等），届时楼市又将要火一把。

二、滨湖成交量第一，4大区域成交价突破1.8万/㎡

下面，我们再从具体的数据来看。

1、滨湖成交433套，新站、包河成供应主力

数据来源：金刚石

这一周，虽然整体成交量下跌，但滨湖成交量仍然是第一，成交433套房，可以说是大幅领先，这也体现了滨湖的购买力始终强劲，买房人都看好滨湖。

其次是新站、包河、经开、蜀山成为上周供应主力区域。

新站区多个纯新盘开盘，去化都比较不错。

包河主要是以龙湖、阳光城、锦绣龙川、翡翠天际等楼盘的去化为主。

经开区的邦泰学府里、启迪科技城因学区影响的去化都比较理想。

2、滨湖1.77万是最高成交价

在成交均价方面，几大区域在上周都有大变化，政务区本周成交均价仅15577元/㎡，滨湖区17719元/㎡居于最高位。政务区近来基本没有住宅在售，在卖的基本都是公寓，所以在价格上有很大的差距。

数据来源：金刚石

滨湖、庐阳、蜀山的成交均价破1.7万/㎡，房价在合肥领跑。

3、高价盘逐渐成为主场，市场分化愈发明显

区域成交价格同上周相比微微下调，那么楼市变冷了吗？不能用单盘的成交来判断市场，从大环境来看，合肥楼市的市场分化愈发明显，高性价比楼盘更容易被买单。

但是，滨湖、庐阳、包河这几个区域如今限价盘所剩无几，接下来高价盘慢慢成为主场，对于买房人来说，门槛也在不断拔高。

三、第24周合肥住宅TOP10榜单发布，哪家楼盘最火？

第24周哪家楼盘成交量最高，一起来看榜单。

1、楼盘成交套数TOP10：荣盛华府居榜首

数据来源：金刚石

2019年第24周，楼盘成交套数排行榜中，荣盛华府以56套位列第一，合肥启迪科技城、禹洲银河PARK分别位列第二、第三名。

荣盛华府是滨湖的最低门槛价，去化一直都比较好；另外荣盛的开盘节奏很快，抢在金鹏、绿城开盘前抢先收割韭菜。

合肥启迪科技城，作为经开区价格最高的新房（1.9万/㎡）屡开屡磬，该楼盘清华附中的校区为之增色不少。

禹洲银河PARK位于新站七里塘板块，区域在售新房不多，买房人选择较少。

2、楼盘成交总额TOP10：荣盛、启迪、蓝光居前三

数据来源：金刚石

2019年第24周，楼盘成交总额排行榜中，前三位是荣盛华府、合肥启迪科技城、蓝光林肯公园，而荣盛华府以1.18亿稳居首位。

从前10来看，前10名的楼盘主要位于滨湖、新站两个区域。

3、楼盘成交均价TOP10：紫郡府最高2.6万/㎡

数据来源：金刚石

2019年第24周楼盘成交均价排行榜中，葛洲坝紫郡府以2.6万/㎡排在第一位，新城合肥大都会、建发雍龙府分别位列2、3位。

前10的榜单中，高价盘主要集中在滨湖区，葛洲坝紫郡府、新城合肥大都会、文一塘溪津门、合肥融园、碧桂园中堂、招商雍华府等。

4、楼盘成交面积TOP10：荣盛华府第一

荣盛华府在上周成交方面表现生猛，成交总额和成交面积都是第一。

数据来源：金刚石

四、接下来，合肥楼市会怎么走？

进入6月以来，合肥楼市最直观的感受是抢房不再那么热闹，买房逐渐趋于冷静。

1、楼市热度稍有回落

相比三四月份来看，合肥楼市热度稍有回落，但是整体发展情况还是十分的平稳。

同去年下半年比较来看，也还是处于回暖的状态。

现在的楼市状况总结来看，应当处于有卖方市场向买方转换的阶段，所以应当是买方的最佳时机。各区域内低于周边的倒挂盘都可以考虑购买。

图来源：网络

2、地价难降，土拍热度依然火热

2019年楼市回暖的最大推动应当是土地市场了。

根据土地市场网信息，6月份合肥还有21宗超3000亩土地将入市，土拍的热度也不会降。

一方面开发商拿地热情高，对楼市前景开好。另一方面今年以来出让的地块相比之前都有所上浮，现在地价若是降下去了，对于很多房企老说还没开场就输了，所以这种情况不可能会出现。

3、稳定是基调，楼市不会过冷过热

一年有四季，楼市也有冷热更替，这是一个循序渐进的过程。

太冷了，zf会添把柴，太热了，zf就会浇一盆水，稳定依然是未来楼市主基调。