国家统计局18日发布的5月份70个大中城市房价数据显示，二手房价格涨幅全面放缓，楼市小阳春有所退烧。有分析认为，如果短期没有降准降息，后续房价下调城市数量或继续增加。

二手房价格涨幅全面放缓

今年5月，全国70个大中城市中，二手房价格环比下跌的城市有11个，包括济南、青岛、武汉、长沙、广州、海口等，另有4个城市价格持平。

从去年10月开始，已经连续8个月有超过(含)10个城市二手房价环比下跌。

2019年3月及4月份(上下半月)，10城二手房成交量均高于2018年同期，同比保持两位数增长。但5月上半月成交量同比下降7.7%，全月同比增速降至2.6%。

在部分热点城市出现楼市“小阳春”之后，5月多地楼市调控频频。

住房和城乡建设部对苏州等4个房价涨幅过高的城市进行预警提示；银保监会要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规向房地产融资，在金融监管的层面上也有所收紧。

据中国指数研究院统计，5月份，楼市整体运行稳中微降，24个受监测城市商品房成交面积环比下降1.45%，半数城市成交量环比下降，整体同比下降8.31%。

“数据显示，5月70城二手房价格平均环比上涨0.43%，相比4月份的0.53%有明显回落。”中原地产首席分析师张大伟说，这说明楼市小阳春有所退烧，二手房价格涨幅全面放缓。

来源：国家统计局官网

特别是一线城市，北京和深圳环比持平，广州下跌0.3%，只有上海微涨0.1%。与4月份北京、上海和深圳均环比上涨有了明显变化。

也有城市二手房价格环比上涨，呼和浩特领涨，涨幅1.8%，大连、杭州、宁波、南宁等12个城市的涨幅超过了1%。

总体来看，统计局数据显示，5月，一二线城市新房和二手房价格环比涨幅均与上月相同或回落；三线城市新房涨幅略升，二手房涨幅与上月相同。

有分析认为，一些城市针对新建住宅限价严格，加上部分城市受到新房“双合同”的影响，因此，二手房的数据更能体现市场真实情况。

业内预计房价下跌城市数量或增加。

2018年四季度到2019年一季度，全国房地产调控政策整体上较为平稳，一些城市住房信贷政策有所放松，从2019年3月开始出现了“小阳春”，部分地区房价有明显上行。

“在这种情况下，房地产调控政策从4月中旬开始明显收紧，最近两个月调控次数超过百次，非常密集。”张大伟说，展望后市，除非短期再有降准降息，否则6月到8月是惯例的淡季，成交量会继续萎缩，届时，全国房价下跌城市数量有可能明显增加。

6月上半月10城二手房成交量同比降7.5%

在5月份多地调控收紧，楼市降温的基础上，6月份上半月，中国部分城市房地产成交延续下行态势。

易居房地产研究院17日发布的一份报告显示，6月上半月，北京、苏州、成都、南京、深圳等10个城市二手房成交量合计为32071套，较2018年同期下降7.5%。

楼市政策收紧态势延续到6月份。

数日前，中国人民银行党委书记、银保监主席郭树清指出，近年来中国一些城市住户部门杠杆率急速攀升，居民负债率占相当大的比例，甚至一半投资都投入到房地产市场，要防止房地产的投资行为。

易居房地产研究院研究员姚方表示，将2019年6月上半月和2018年6月上半月对比，10城二手房市场分化明显：厦门二手房成交量增长近一倍，而金华成交量下降近四成。

总体来看，10城二手房市场活跃度有所下降，仅厦门、苏州、成都、青岛成交量呈正增长。

预计6月全月，10城二手成交量将延续5月的降温势头。

一线城市二手房均价环比持续下跌

2019年第24周百城二手住宅分城市等级价格：

数据来源：诸葛找房数据研究中心

分城市等级来看，第24周一线城市二手住宅挂牌均价环比持续下跌，二线、三四线城市挂牌价环比上涨。

其中监测一线城市均价54332元/平方米，微跌0.03%，跌幅收窄0.18个百分点；监测二线城市均价17586元/平方米，微涨0.04%；三四线城市均价11331元/平方米，上涨0.10%，涨幅收窄0.10个百分点。

分区域来看，各区域挂牌均价涨跌情况各异，仅海峡经济圈及环渤海经济圈区域挂牌均价环比下跌，其他区域挂牌均价环比均有不同程度上涨。

其中四大经济圈中就有两大经济圈环比下跌，分别是海峡经济圈与环渤海经济圈，分别下跌0.06%、0.32%。珠三角经济圈、长三角经济圈环比上涨，分别上涨0.04%、0.32%。

西南、中部、东北、西北区域城市挂牌均价环比均上涨，分别上涨0.10%、0.01%、0.16%、0.22%，四个区域中西北城市涨幅最大。

西南、中部、东北、西北区域城市挂牌均价偏低，在9000-10500元/平方米之间。

三四线城市二手房连涨3周

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年第24周(6月10-16日)百城二手住宅挂牌均价15053元/平方米，环比上周微涨0.05%，挂牌价连续3周持续上涨，涨幅收窄0.02个百分点。

2019年第24周分城市二手住宅价格统计：

数据来源：诸葛找房数据研究中心

报告显示，第24周，百城二手住宅挂牌均价上涨城市增加至61个，平均涨幅为0.37%，涨幅收窄0.03个百分点。

嘉兴、盐城、湖州涨幅位居前三，分别上涨1.97%、1.16%、1.10%。下跌城市减少至39个，平均跌幅为0.37%，跌幅扩大0.06个百分点。漳州、威海、宜昌跌幅位居前三，分别下跌1.30%、1.28%、0.77%。

而在环比涨幅前十城市中，以长三角、珠三角及西北城市的二线、三四线城市为主。

环比跌幅前十城市中，以环渤海、珠三角及中部城市的三四线城市为主。值得注意的是，跌幅前十中环渤海经济圈内城市占4成。

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