随着九月份的到来，济南二手房市场随着楼市调控的实施逐渐稳定，虽然没有了往年火爆的场面，但是还是会有很多的刚需族选择在这个时候进行安家置业。首先，9月份济南的天气逐渐变的凉爽，这个时候出门看房也比较合适；另外9月份，很多卖房的业主会在这个时候将自己的房子挂在市场上销售，这个时候对于买房者来说，选择性也会更大一些，所以尽管最近济南的房产市场逐渐稳定，但是依然会有不少的业主选择在这个时候购房置业。

既然有这么多的购房者选择在这个时候购买二手房，那么大家就有必要了解一些买房的基本知识，特别是在9月份，很多人抓住购房者着急买房的时机，会在这个时候给购房者制造一些意想不到的麻烦，所以买二手房之前还是要先了解一些必要的知识。

一、核实卖方身份选择可靠中介

核实卖方的身份，如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。

二、确认产权

需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，终影响到二手房买卖合同的签订。

三：核实房屋是否允许买卖

需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

四、保证产权顺利过户

必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

五、关键性承诺应体现在合同中

签约过程中应注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。

合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

当然要购买到合适的二手房除了要了解以上知识之外，还有很多事情需要注意，这其中选择一个靠谱的二手房中介公司还是比较让你省心的。山东中住地产作为济南二手房行业的领头人，二手房门店遍布泉城各地，东、中、西三大签约中心，专业房产行业律师陪同签约，透明交易，让您随时掌握房产交易进度；六大安心服务承诺，让您的买房过程更安心、更省心。