【胡说楼市】之新拿预售证

入传统销售旺季节点，9月武汉楼市正逐渐升温中，武汉楼市酝酿推新入市，多个楼盘近期开盘在即或新品加推，大批量的房源入市，让购房者有了更多的选择。据武汉平安好房监测数据显示，9月至今（9.1-9.10）武汉共拿下25张预售证，其中9月10日更是获批10张预售证，除了一个是商业预售证，其余均为住宅预售证。截止到9月12日，拿到预售证的还有15个尚未推出。

9月10日获批预售证的项目包括蔡甸区的绿地美湖、硚口区的天宇万象国际、东西湖区的武汉融创观澜府、黄陂区的保合太和、新洲区的鑫海时代、宏发嘉园、江夏区的琨瑜之星、拾光里、水墨江郡、当代云谷。

江南片唯一不限购区燃爆 地价近四千的五里界该怎么卖

从区域分布来看，拿证最多的是江夏，尤其是五里界板块，更是三个挨着的住宅项目在拿地一年后接连拿证。华润在五里界开发的琨瑜之星、招商五里界项目拾光里继路劲时代城后，也双双领证。瞬间，武汉江南片唯一不限购区域五里界再度燃爆。

这三个项目拿地情况得追溯到一年前的2017年9月13日，招商局、武汉地产、华润三大鳄通过现场一次报价，分食江夏五里界3宗相邻的宅地，其中P（2017）078号宅地由华润以2.66亿竞得，成交楼面地价3836元/平，溢价率53%。P（2017）079号宅地由招商地产以36594万斩获，成交楼面地价3820元/平，溢价率53%。P（2017）080号宅地由武汉地产以36477万竞得，成交楼面地价4353元/平，溢价率74%。五里界片区动工最早的地块是武汉地产关联公司湖北大都地产集团斩获的P（2017）080号宅地，路劲地产与湖北大都地产集团是以合作形式共同开发五里界区域部分地块，旗下武汉首个项目案名确定为路劲时代城，由路劲地产全权操盘。路劲时代城已于2018年2月25日开工，2018年9月10日已推出，目前房源已全部售完。该项目总体量约31万方，路劲时代城分三期开发，共两个组团，一组团为一期（青年公寓地块），二组团为二期（衫河湾Ｂ、Ｃ、Ｄ地块和渔人码头三期地块）。招商五里界项目案名为拾光里，由招商蛇口、华润置地、碧桂园三大综合型地产开发商联合打造。拾光里总占地5.3万方，总建筑面积近10万方，容积率1.8，绿化率30%，共13栋楼，规划有11层小高层及18层高层，建面95-135平三房至四房户型。

获批预售证数量排在第二是新洲区的，不太为人熟知的鑫海时代、宏发嘉园也低调拿证，不过房源数量并不多。

东西湖迈入2万时代 东西湖单价地王项目终解套

最引人关注的还是东西湖区的东西湖地王项目——武汉融创观澜府，此次一次性拿到10栋楼预售证，大概2000多套房源，其中1、2、3号楼建面约191-236平叠拼户型，备案均价17000-20000元/平；4、5、6、9号楼建面约104-140平带装修高层，毛坯备案价13000-16000元/平，装修标准3000元/平，整体价格16000-19000元/平；7、8号楼毛坯小高层，备案均价17000-18500元/平；10号楼建面165平带装修高层，毛坯备案价16000-18500元/平，装修标准3000元/平，整体价格19000-21500元/平。

融创在2016年8月16日击败金地、碧桂园、中建三局、融侨、北辰、联发、正荣等房企，以近29亿元斩获东西湖金银湖片沿海赛洛城旁的一宗住宅地块P（2017）082号住宅，这宗地是融创首次在武汉招挂牌市场摘地，溢价率397%，成交楼面地价10687元/平，荣升为东西湖单价地王，这一拿地楼面价格也与周边楼盘彼时的价格持平。

此次集中放量，对开发商来说其实并不算什么坏消息，某种程度上来说还是个好消息。因为目前武汉市场虽然严控备案价，但是已成形或规划较好的区域依然供不应求，各大项目在传统旺季集中入市，力争实现一炮而响，营造出一种"市场火热、低中签率"的氛围，反而有利于后续项目的销售。