今天有2大热点事件，一是合肥一年一度的学区划分公布，二是网曝寿春中学万人报名现场家长冒雨排队，学区房也因此再次被推上热潮。

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一、合肥学区房一月卖了10套3万+

合肥二手房价格最高的，当属顶级学区房，那么这些动辄单价好几万的房子，真能卖出去吗？

土拍来源于微博@合肥房博士

近日，微博上曝出一张合肥5月二手房成交单价超过3万的统计表格。从这张表格中，我们可以总结以下几点。

1、仅仅1个月的时间，二手房成交了10个3万+，不难发现，全都是合肥最牛逼的学区房，主要以南门小学+45中、奥体小学+50中新校组合为主。

2、这些房源主要分布在庐阳、政务这2个区域，最高单价47830元/㎡，最高总价2700万。

3、这些大多并不是什么豪宅，甚至其中不少小区都是90年代的“老破小”，却依然能卖上高价。

二、傍上名校后房东集体亢奋，毁约不卖、连夜涨价...

二手房东绝对是这个市场上嗅觉最敏感的一群人，任何一次重大事件或政策，都能迅速让他们亢奋起来。临时调价、毁约不卖的事，分分钟就能干出来。

1、合肥学区房最高1年涨9千/㎡

合肥学区房涨幅有多猛烈?小编统计了一下，从去年初到今年初，合肥名校学区房涨价最厉害的前10个小区，数据惊人。

第一楼市制图 一年时间基本都涨了6千/㎡以上，其中最高一年涨了超9千/㎡以上，是安徽大学家属宿舍，学区为西园新村小学和50中本部，都是合肥优质的名校。 再加上这个小区户型面积也都比较小，基本都是60㎡、75㎡，单价很高，总价130万左右。 2、168学区房业主涨价又毁约

“本来都已经签了合同付了定金了，房东一听说学区要被重新划分了，就不卖了，宁愿赔违约金。”作为中介小哥也十分无奈。

第一楼市制图

这样类似的房东毁约事件，就发生在今年4月底，168南校区正式揭牌之后。

与168南校一路之隔的御景前城小区，成交价正常在1.65万/㎡左右，好楼层、装修好点能卖1.75万/㎡左右。

而168南校区揭牌后，小区的价格就有点飘了，直接突破2万/㎡。

网络图片 最高的竟然挂牌价高达2.4万/㎡，整整比市场价多出7000元/㎡。中介小哥也表示，168揭牌后，附近小区的价格基本涨了1000元/㎡，一套房子多了十几万，滨湖前城、观澜华庭房东都开始涨价了。 3、高新六中业主膨胀，业主跳涨9千/㎡卖房

傍上名校就涨价，这不是个例。自合肥六中高新中学签约后，周边房价也迎来上涨热潮。

第一楼市制图 最明显的就是祥源城，房东挂价已经涨到了了2.9万/㎡，这套房源在6月5日挂在链家网，94.6㎡三室两厅，总价280万，单价29599元/㎡。 不仅如此，附近海亮九玺、华纺新华城等周边小区也迎来普涨。 三、合肥学区房应该怎么选?

学区划分影响除了教育实力之外，大家最为关注的就是对房价的影响。合肥学区房应该怎么买?

根据小易论楼市的观点，学区房的升值主要表现为学票价值的上涨。对于不同面积不同总价的学区房来说，学票价值是一定的。

因此，面积越小总价越低的学区房，升值空间反而大一点，单价相对也更贵一点。

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1、合肥学区房怎么选?

那么，当下在合肥，购买学区房应该怎么选?

01、房龄较新的次新房，由于建筑价值磨损不大，对于学区的依赖性不是很大;

02、合肥房龄超过20年的老破小，居住属性基本没有，主要靠的就是学区价值的支撑，庐阳一大堆老破小就是很小的案例;

03、顶级双学区的学票价值很高，在整个学区房当中所占的权重很大。一旦学票价值上涨，就会带来学区房价值的上涨。

综合来看，在合肥购买学区房：

01、首选顶级双学区房，比如安居苑、西园新村等;

02、房龄偏老的学区房，尽量选择小户型房源;

03、房龄相对年轻的次新房，尽量选择顶级双学区的同时，可以考虑面积小或适中，功能性较强的产品。

网络图片 2、具体小区来看，二手房可选：

庐阳区可以考虑万科森林公园(45中森林城校区+南门小学森林城校区)、华润橡树湾(45中橡树湾校区+长二小橡树湾校区);

政务区可以考虑50中+奥体小学/西园新村小学的品牌次新房，比如华润凯旋门、宋都西湖花苑、信达水岸茗都、天鹅湖畔等;

蜀山区可以考虑万科金域华府、万科金色名郡(安居苑小学、50中西校)。

除此之外，滨湖购买学区房，可以考虑46中+屯溪路小学的搭配，比如滨湖假日清华园、枫丹园等;

经开购买学区房，168玫瑰园学校的学区房比如绿城玫瑰园、国耀花半里等，就是一个很好的选择。

高新购买学区房，选择合肥六中高新校区周边的学区房(祥源城、悦湖山院、海亮九玺、华纺新华城等)。

瑶海购买学区房首选合肥38中+和平路小学的双本部学区房，如和平盛世、鼎元府邸等。

3、新房学区房，可以选：

新房方面，想要在合肥购买学区房，可以选择庐阳的万科森林公园;经开的合肥启迪科技城·水木园(合肥清华附中)、邦泰学府里(168玫瑰园南校);滨湖的文一豪门金地(46中南校+师范附小贵阳路校区)等优质学区房。