摘要：在组成的这3宗地块中，E-6地块也就是商业地块在今年公布的崇贤板块读地手册中，已将其列入其中，而另外两宗地未列入读地手册，但这次和E-6地块一起选址论证，不知道后续会不会也一起出让呢。商业部分规划用地面积10792㎡，建筑面积42961㎡，容积率2.0-2.3，建筑密度≤35%，绿地率≥20%，建筑高度≤50米。

崇贤的新房库存很多，这一点，已经不用再多说了。此前在余杭政府官网上时不时就会公布几宗崇贤的宅地选址论证，然而崇贤的商业也是这个区域的一个短板。目前，除了上亿广场外，并没有其他大型商业配套。

最近一次商地出让是在今年1月，崇贤新城四维村出让过1宗商地。现在有一个好消息来了，崇贤板块1宗商住用地在余杭政府官网上进行选址论证。

△规划指标对比图

这宗地块的三个组成部分用地性质都进行了调整。调整后，既有住宅部分，也有商业部分。从体量上看，有10万方，这个规模实际上算不上很大，但商业综合体的规划对活跃一个区域的生活氛围有着很大的积极作用。这宗地块基本情况如何？下面跟小编一起来了解下。

由三部分组成

住宅、商业都有

△论证地块在崇贤的位置（图中红色标注）

这宗地块位于崇贤新城的偏东侧的位置，位于崇贤街道老镇区，前村街以北、崇超路两侧。东至规划道路、北至绕城高速防护绿地、西至庙桥河、南至前村街，由E-1、E-3和E-6三个地块组成。

其中，E-1地块为农贸市场选址，用地性质为商业服务业设施用地（B）；

E-3地块为住宅用地选址，用地性质为二类住宅用地（R21）；

E-6地块为商业办公选址，用地性质为商务办公、商业用地（B2/B1）。

住宅房源规划228套

将打造小高层产品

从规划上来看，农贸市场部分用地面积6710㎡，建筑面积14708㎡，容积率≤1.5，建筑密度≤45%，绿地率≥15%，建筑高度≤24米。

△农贸市场效果图

商业部分规划用地面积10792㎡，建筑面积42961㎡，容积率2.0-2.3，建筑密度≤35%，绿地率≥20%，建筑高度≤50米。层数11F，其中1-3F为商业，4-11F为办公。

△东入口透视图

△住宅部分效果图

住宅部分规划用地面积23120㎡，建筑面积50648㎡，容积率≤1.4，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤20米。

△地块规划平面图

住宅共规划228套房源，由A、B、C三种户型组成，层数为5-6F。C户型为该项目配建的公租房，位于住宅地块的北侧。

已列入2019土地出让计划

今年有望排队“入市”

在组成的这3宗地块中，E-6地块也就是商业地块在今年公布的崇贤板块读地手册中，已将其列入其中，而另外两宗地未列入读地手册，但这次和E-6地块一起选址论证，不知道后续会不会也一起出让呢？

△崇贤板块楼盘分布

这宗地块的地位置放在崇贤来看不是核心位置，但崇贤板块的项目依然是不少购房人关注的。因为这里的现房销售项目——北杭宸章府（推广名：远洋路劲上河宸章）（咨询电话：400-8181-365转169548），最快这个月就要入市，同时这也是杭州首个现房销售项目，因此关注度可以说是很高。

据最新消息，北杭宸章府(推广名：远洋路劲上河宸章)(咨询电话：400-8181-365转169548)预计6月底首开，一次性推出项目全部636套房源，高层均价预计18000元/平方米以内（户型建筑面积约89、118方）、叠墅预计均价24500元/平方米以内（分为上、中、下叠，户型建筑面积约138方），毛坯交付，具体开盘时间及价格以预售证审批为准。

除了这个远洋路劲上河宸章，板块内还有多个项目值得关注，详情可点击房博士晴子的365淘房独家策划：2盘现房销售、1盘双地铁交汇！多个低价盘亮相，刚需请你锁定这里！

（备注：地块规划信息源于余杭区政府官网，后续详细规划及挂牌出让信息，小编会继续关注。）

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